簽完合同發(fā)現(xiàn)沒購房資格
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 10:36:11
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簽完合同才發(fā)現(xiàn)買方?jīng)]有在南京繳納過社保，不具備購房資格。市民王先生告訴記者，自己的房子急于出手，現(xiàn)在因為買方?jīng)]有購房資格，交易不能進(jìn)行。想解除合同，對方竟要他支付違約金。如此一來，讓王先生進(jìn)退兩難。
買方購房資格成了坎
我是通過中介賣房的，只管房子賣個好價錢，哪里還去審核買方有沒有購房資格啊!王先生告訴記者，今年10月底，他在中介掛出了一套房源，報價170萬元，房子掛出沒多久就有人來看了，還談妥了價格立刻簽訂了協(xié)議。
拿了2萬元定金后我就等著首付，然后走過戶等流程了，沒想到一等半個月沒動靜。王先生說，簽合同時對方說要籌錢，就將首付的時間寫得長了點，由于等著房款裝修新房，王先生多次催促辦理過戶手續(xù)，中介和買方均以各種理由推托。
王先生隨即去找中介，這才知道買方雖然在南京住了多年，但由于是做小生意的，從來沒有交過社保，也沒有納稅記錄，不具備購房資格。
律師：補辦社保不合法
王先生告訴記者，他已經(jīng)提出解除合同了，但對方以合同為由要他支付違約金。他覺得很冤。中介跟我說，他們正在想辦法為買方補辦社保，應(yīng)該很快就能好。王先生表示，一直等到12月了，還沒有動靜，無奈的他只能打報社電話咨詢。
對此，律師指出，如果中介和買方通過補交社保等方式騙取購房資格，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若買方不具備購房資格，根本無法履行購房合同，王先生完全可以解除合同，并不需要支付違約金。
補社保成行業(yè)公開秘密
從去年實施限購令之后，非本市戶籍居民家庭在南京購房，需提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明。記者采訪后獲悉，一些中介卻各顯神通找門路幫不滿足購房條件的置業(yè)者補交社保金，以此獲得購房資格。這是行業(yè)公開的秘密，費用一般在1.4萬元-2萬元之間。一家中介工作人員這樣說。
據(jù)悉，今年1-9月，南京市產(chǎn)權(quán)市場處發(fā)現(xiàn)的369起涉假案件中就有45件假社保證明，相關(guān)人員已移交給公安、市房產(chǎn)監(jiān)察大隊依法處理。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，開假證明騙購房證明最高將罰1萬元。
律師表示，如果是真的社保證明或納稅證明，那應(yīng)該沒問題，但如果補辦后不能在房管部門通過，那就涉嫌造假，需要承擔(dān)法律責(zé)任，買方要謹(jǐn)慎對待。對于賣方而言，也要在簽合同前審查買方身份，了解其是否具有購房資格，以免影響正常交易。
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沒有購房資格發(fā)現(xiàn)了定金怎么辦？安徽在線咨詢 2022-10-24合同有效的，交定金一方違約的，收定金一方有權(quán)不退。收定金一方違約的，交定金一方有權(quán)要求返還雙倍定金。 -
如果是簽購房合同無購房資格嗎？黑龍江在線咨詢 2022-07-28僅此不能；要看買賣合同、交易細(xì)節(jié)等判斷；我長期代理房屋買賣合同糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。簽購房合同無購房資格 -
商場購買合同簽完后發(fā)現(xiàn)東西不見河北在線咨詢 2022-05-09甲方應(yīng)該一直都是租賃吧，如果是購買怎么會出現(xiàn)再續(xù)買的情況呢？ 甲方作為承租人，是有優(yōu)先購買權(quán)的 付定金是因為承租的費用，不是購買的合同的定金，不算是購買 如果甲方轉(zhuǎn)租經(jīng)過商場的同意，商場是不可以這樣趕走乙方的 但如果沒有經(jīng)過商場同意而轉(zhuǎn)租的，是可以趕走乙方的 要看你們訴訟的爭議是什么，不是一定不能轉(zhuǎn)賣的 -
簽訂購房合同的時候，購房合同簽完沒給我怎樣辦山東在線咨詢 2023-03-26完全可以要求要一份合同原件，讓開發(fā)商開發(fā)票，用你的收據(jù)換。 現(xiàn)在實行網(wǎng)簽備案，都只要一份合同辦產(chǎn)證了，開發(fā)商手里除了你的那份他自己會多留好的。因此你的那份完全可拿回?，F(xiàn)在包括做按揭的，按揭的交完首付、按揭銀行一放款都可以拿發(fā)票、合同原件；一次性的還有不給發(fā)票跟合同的道理啊。 找你的銷售員要求就行了。 -
沒有購房資格簽了購房合同怎么辦,怎么規(guī)定陜西在線咨詢 2023-08-30沒有購房資格簽了購房合同需要承擔(dān)違約責(zé)任，存在不可抗力的除外。公民在購買房產(chǎn)時有義務(wù)切實地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任，但在簽訂購房合同后出臺限購新政導(dǎo)致從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
