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出租了的房子可以抵押嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-10 10:42:42 203 人看過

抵押的房子可以出租給第三人使用。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

一、房屋租賃期限規(guī)定是什么？

房屋租賃期限規(guī)定是不得超過二十年，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2、被查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

二、抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎

抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)抵押人身份不同，仍可能存在另外一種情況即在本案債權(quán)人與債務(wù)人之外，由第三人將特定的財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人設(shè)定抵押作為履行合同或者債務(wù)的擔(dān)保。

那么這個(gè)為債務(wù)人的債務(wù)以自身的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的第三人一般與為債務(wù)人提供保證的擔(dān)保人不是同一人，理由是保證人為他人債務(wù)提供保證一般是考慮已經(jīng)有抵押擔(dān)保的存在，相應(yīng)在同時(shí)有物保和人保并存的情況下，債權(quán)人應(yīng)先對(duì)具有物權(quán)性質(zhì)的抵押權(quán)進(jìn)行行使，只有在對(duì)抵押物行使了優(yōu)先受償權(quán)之后，才可以對(duì)以自己的信譽(yù)為債務(wù)人債務(wù)提供信用擔(dān)保的保證人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行主張受償，債權(quán)人對(duì)抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)與對(duì)保證人的財(cái)產(chǎn)行使受償權(quán)的區(qū)別在于是否存在優(yōu)先受償權(quán)，前者存在優(yōu)先受償權(quán)，而后者則不存在。如果抵押擔(dān)保和信用保證均為同一人提供，則對(duì)該擔(dān)保人而言責(zé)任是很重的。

1、抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。

2、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。

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    房屋抵押后，如果征得抵押權(quán)人的同意，可以出租?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。一、租房合同丟了還是否有效有效。當(dāng)租賃合同丟失后，如果有收據(jù)可以說明租金的，則可以證明租賃關(guān)系。因此租房關(guān)系仍然合法有效，但建議補(bǔ)簽合同?？梢愿鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）
    2023-03-05
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  • 出租房被抵押可以要求退租賠償嗎
    當(dāng)出租房被抵押的時(shí)候，租客可以跟房東協(xié)商解除合同，首先得看出租房屋是否給承租人造成了損失。如果沒有給承租人造成損失的話，也就是說在租賃期限內(nèi)抵押權(quán)未行使的話，承租人正常使用租賃標(biāo)的物，那么，租賃標(biāo)的物是否被抵押的事實(shí)沒有對(duì)承租人權(quán)益造成損害。如果在租賃期限內(nèi)，抵押權(quán)人對(duì)租賃標(biāo)的物行使了抵押權(quán)并實(shí)現(xiàn)后，則抵押權(quán)人（或買受人）不受原出租人和承租人所簽署的租賃合同的約束，可以要求承租人返還租賃標(biāo)的物，此時(shí)就給承租人造成了損害，當(dāng)然可以依據(jù)租賃合同要求原出租人承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，賠償由此給承租人造成的損失。解除租賃合同的條件如下：（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行
    2023-04-05
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      安徽在線咨詢 2021-11-29
      房屋抵押后可以出租，但應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
    • 出租人可以以房產(chǎn)抵押賣房子嗎
      江蘇在線咨詢 2021-11-29
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      浙江在線咨詢 2022-07-26
      《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”從《擔(dān)保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無效。但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未
    • 房子出賣給抵押人可以抵押嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-10-18
      答復(fù)：一、第三人取得所有權(quán)否個(gè)人認(rèn)為第三人取得所有權(quán)。因?yàn)榘凑铡段餀?quán)法》第191條的規(guī)定，“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”該規(guī)定非效力規(guī)范，所以是沒有否定未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的效力。二、抵押權(quán)還可以行使否抵押權(quán)人可以繼續(xù)行使抵押權(quán)。此時(shí)可以采取的措施是向買賣房屋的雙方要求提前償還債務(wù)或者提存房款。如果都行不通的話，就向法院起訴要
    • 是否可以用抵押的房子當(dāng)房產(chǎn)出租?
      陜西在線咨詢 2021-12-01
      抵押財(cái)產(chǎn)可以出租，但必須得到抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。