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什么樣的房屋可以出租?

并不是所有的房屋都符合出租條件，也并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋。進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的房屋，必須符合以下條件:

1)經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，在房屋建成后并向房地產(chǎn)行政管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記的房屋才可以出租。

(2)共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明。

(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租時(shí)，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。

(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。

(5)能夠正常使用的房屋。

有下列情況之一的房屋不能出租:

(1)未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。

(3)未取得共有人同意的房屋。

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。

(5)屬于違章建筑的房屋。

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。新建房屋必須經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收方可出租。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》中明確指出:出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，危險(xiǎn)房屋不準(zhǔn)出租。

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋。

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋，如在北京，出租人向外地來(lái)京人員出租房屋，必須取得公安機(jī)關(guān)核發(fā)的(房屋租賃安全合格證)。

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形。

對(duì)房屋出租人來(lái)說(shuō)，必須具備以下條件，方可出租房屋:

(1)出租人是房屋所有者或是房屋使用權(quán)人，并有房屋使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證。

(2)出租人是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)背企業(yè)，并持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

(3)出租人對(duì)于出租的房屋具有管理和維修的能力。

承租人必須具備以下條件，方可承祖房屋:

(1)凡是個(gè)人承租房屋，必須具有常住戶口或暫住證明。

(2)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者承租房屋，必須具有街道辦事處的證明文件。

(3)單位承租公房，必須具有市級(jí)主管部門或者區(qū)人民政府批準(zhǔn)的證明文件。

(4)單位承租私房，必須事先報(bào)市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或者房屋所在地區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)。

(5)嚴(yán)禁承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

看過(guò)了以上這些，房屋抵押后能不能出租的問(wèn)題也一并解決了，而且我們還懂得了哪些房子可以出租，哪些房子不可以出租，而且也明白了承租人必須具備哪些條件方可租房!