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租客可以拿房子抵押?jiǎn)岷戏▎?/div>
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-04-16 20:57:52 446 人看過(guò)

一、租客可以拿房子抵押?jiǎn)岷戏▎?/p>

租戶無(wú)權(quán)將其租住的房屋用于抵押貸款。

房屋這一財(cái)產(chǎn)的所有者依然具有挺進(jìn)，可在其已租賃他人之房屋上實(shí)施抵押行為。

在此過(guò)程中，租賃協(xié)議依然保持不變，租約應(yīng)持續(xù)履行至租賃期到期為止。

若抵押權(quán)得以順利實(shí)現(xiàn)在抵押物之上，那么租賃合同對(duì)于接納該物業(yè)的買家來(lái)說(shuō)仍具有法律效力。

須明白，房屋出租乃是房屋權(quán)力所有者將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給房屋的承租者的重要法律環(huán)節(jié)。

在房屋租賃其間，租戶成為了房屋使用權(quán)的唯一享有者。

而房屋抵押則屬于在房屋所有權(quán)之上設(shè)立的另類權(quán)利。

當(dāng)?shù)盅喝藷o(wú)力償還欠抵押權(quán)人的債務(wù)之時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)利用自己的權(quán)利來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)限，也就是通過(guò)法院的公開(kāi)拍賣程序售出房屋，并從拍賣所獲得的收入中取得優(yōu)先受償?shù)匚弧?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

二、租客病死一定要告訴房東嗎

在租房過(guò)程中，若發(fā)生住戶不幸去世的情況，房東并不需要對(duì)此負(fù)有任何形式的賠償責(zé)任，這主要是由于我國(guó)相關(guān)法律并無(wú)明文規(guī)定房東對(duì)租戶的人身安全和身體健康負(fù)有保障義務(wù)。

同時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到生老病死乃是自然界的普遍現(xiàn)象，無(wú)法通過(guò)個(gè)人意愿來(lái)加以改變或阻止，因此此類死亡事件應(yīng)嚴(yán)格被視為意外事故，歸屬為不可抗力范疇。

在此基礎(chǔ)上，房東無(wú)法依靠與租戶簽訂的租賃合同中所確立的法律關(guān)系，就不可抗力所導(dǎo)致的死亡事件來(lái)追究對(duì)方的違約責(zé)任。

只要租客的意外離世并未給房東帶來(lái)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失，那么房東就無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

特別值得一提的是，假如因房屋存在問(wèn)題且房東未能履行及時(shí)修繕職責(zé)，最終導(dǎo)致租戶英年早逝，此時(shí)租戶家屬有權(quán)向房東提出相應(yīng)的賠償請(qǐng)求。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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