簽訂購房合同時應(yīng)該注意哪些重要事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 16:05:05
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簽訂購房合同必須仔細閱讀合同的內(nèi)容。要注意開發(fā)商是否具備五證，這將會關(guān)系到買方能否獲取房產(chǎn)證；合同應(yīng)當使用規(guī)范的合同文本，不可以和開發(fā)商隨意地簽訂合同，以免之后會陷入合同糾紛；要確認好房子的建筑面積以及房子的質(zhì)量；要確認好違約的責任，不可以要求買房承擔不公平的責任。
哪些購房合同無效簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么問題
有下列情形之一的購房合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
簽訂購房合同應(yīng)當注意下列問題：1．要查驗開發(fā)商資質(zhì)。2．仔細核對房屋詳情。3．注意合同中的空白條款。購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，如果留有空白條款的地方的話，開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。4．注意合同中違約責任的約定。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條第一款
合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百零二條明確規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”
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簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。10、違約賠償責任。11其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面2023-02-18136人看過 -
一、購銷合同簽訂應(yīng)注意哪些事項購銷合同簽訂應(yīng)注意以下事項：1．市場調(diào)查和可行性研究。2．資信審查。3．確定交易主體。4．擬定合同文書。5．履行合同生效手續(xù)。6．應(yīng)當注意的是，有些合同，根據(jù)國家規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審查批準的，則必須在有關(guān)部門審批后，才能正式生效。二、簽訂購銷合同的原則簽訂購銷合同的原則包括：1．遵守國家的法律和政策簽訂購銷合同是一種法律行為，合同的內(nèi)容、形式、程序及手續(xù)都必須合法。這里說的“合法”是指購銷合同的訂立必須符合國家法律和政策的要求。只有遵循合法原則，訂立的購銷合同才能得到國家的認可和具有法律效力。當事人的權(quán)益才能受到保護，并達到訂立購銷合同的預(yù)期目的。2．遵守平等互利、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t這一原則在購銷合同關(guān)系中的具體體現(xiàn)是：雙方當事人在法律地位上是平等的，所享有的經(jīng)濟權(quán)利和承擔的義務(wù)是對等的。雙方的意思表示必須真實一致，任何一方不得把自己的意志強加于對方，不允2022-06-21136人看過 -
一、簽訂正式購房合同的注意事項簽訂正式購房合同的注意事項如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4.交付約定；5.質(zhì)量標準；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10.違約賠償責任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。二、什么時候簽訂購房合同購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。三、購房合同什么時候給購房合同一般在當事人協(xié)商一致后簽訂合同時即可給到當事人本人手上，具體的簽訂時間需要分情況討論：1.買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商2023-05-03130人看過 -
債務(wù)融資合同簽訂應(yīng)該注意以下事項：1、合同名稱要與合同內(nèi)容一致。要盡量使用統(tǒng)一的合同文本，并對合同性質(zhì)做到心中有數(shù)，不要由于對合同性質(zhì)了解不細，出現(xiàn)張冠李戴的事情。2、注意合同的內(nèi)容必須齊備。3、注意合同對方主體資格。一、買期房有什么注意事項買期房的注意事項有：1．相關(guān)證明文件細驗明在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2．合同文本規(guī)范與否防上當目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。3．五證是否齊備看資質(zhì)首先你必須要檢查開放商的資質(zhì)，以免上當受騙。4．注意建筑面積的約定除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分攤面積。5．約定交付條件和時限必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達成一致。6．明2023-06-20177人看過
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許多購房者在購房時發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的標準合同，購房者往往無法修改這一條款。因此，合同中的補充協(xié)議尤為重要如果開發(fā)商不同意變更合同格式，可以與開發(fā)商協(xié)商，并在補充協(xié)議中明確約定，尤其是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，如交付標準、交付時間、，違約責任、證書處理時間、預(yù)計面積和房屋面積、稅金、費用、共同利益等；>P>合同簽訂時，買方應(yīng)慎重考慮商品房質(zhì)量保證和住宅操作手冊的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。包括：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)等不符合規(guī)定和約定的為了保護買受人的權(quán)利，買受人也可以在合同中約定對所購房屋的質(zhì)量保證。如果墻是直的，則沒有非設(shè)計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛(wèi)生間防水無缺陷，上下管道及管口與地面連接處無滲漏、漏水；公共管道不允許通過室內(nèi)。如不2023-05-0756人看過 -
法律綜合知識一、簽訂正式購房合同的注意事項1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10、違約賠償責任；11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。二、購房者簽訂上述條款需關(guān)注的細節(jié)1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（2024-04-25192人看過 -
格式合同一、購房前，您首先需要認真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應(yīng)當要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。二、要謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：1、竣工日期及房屋的交付時間。對于期房來說，購房者最關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對2023-02-27446人看過 -
雙方簽訂的合同應(yīng)規(guī)范化。購房者應(yīng)了解每一條款的內(nèi)容并認真填寫。房地產(chǎn)開發(fā)商制定的購房協(xié)議和其他文件通常對買家不公平，所以不要輕易填寫。查看相關(guān)證明文件，查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否有“五證”和“兩本書”。購買未來房屋的買家還需要檢查房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，以確認其房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買既有房屋的購房者應(yīng)檢查房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產(chǎn)證書和新房屋的交付使用許可證3。注意合同中補充協(xié)議的內(nèi)容對于合同中的補充協(xié)議，買方必須仔細閱讀。通常，補充協(xié)議中隱藏了一些對買方不利的條款。因此，買方應(yīng)特別注意賣方承諾的配套設(shè)施等其他廣告內(nèi)容應(yīng)在沒有口頭證據(jù)的情況下寫入本協(xié)議。無法辦理抵押的，應(yīng)當在協(xié)議中明確雙方的責任。補充規(guī)定必須明確辦理房屋所有權(quán)證的時間。明確退房的責任。今后購房時要注意建筑面積的約定臨時測量面積不僅要有總建筑面積，還要有設(shè)定面積和公共共享面積原則、對購房者不利的違約責任。簽2023-05-07334人看過
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法律綜合知識在簽署房地產(chǎn)交易合同的過程中，需要特別關(guān)注以下幾個方面的事項：首先，應(yīng)該對合同另一方的真實身份進行嚴格的核實；其次，對于相關(guān)房產(chǎn)證書的合法性以及有效性進行嚴謹?shù)膶彶?，包括但不限于商品房預(yù)售和銷售都需要具備的五項證書，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》等；第三，為了保障房地產(chǎn)交易的安全性，還需對相關(guān)條款和細節(jié)做出明確規(guī)定；最后，需要遵循定金規(guī)則，以維護雙方的利益和權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诹侔耸粭l保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔責任的合同。第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任2024-08-18244人看過 -
有關(guān)租房合同的注意事項如下：1、口頭承諾很難生效，一般以書面合同為準。2、要寫明是長租還是短租，是否可以轉(zhuǎn)租等事項。3、要明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間等。4、對于屋內(nèi)設(shè)施，有更改的地方需雙方簽名確認。一、租房是按自然月還是30天有些租客沒有住滿一個月，其房租是否按照一個月房租來計算，主要看合同是如何規(guī)定的。一般情況下正常的租賃合同最短的租賃期限是一個月，而房租通常是預(yù)付租金，如果租客沒有租滿一個月，房東通常不會退房租的。大家在簽訂租房合同時，要在合同中約定好房子的租賃期限，房租及其支付方式，房屋的維修責任、轉(zhuǎn)租的約定、合同的變更和終止、違約責任等方面的信息。如果合同中存在爭議的地方，一定要協(xié)商好在合同中注明清楚。簽訂租房合同之后，最好到相關(guān)部門辦理備案登記手續(xù)。二、房租沒到期房東違約怎么賠房租沒到期房東違約的賠償如下：1、租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租2023-03-2094人看過 -
住房貸款一旦購房計劃確定，就必須準備大量資金。從購房押金到后期裝修入住，資金消耗非常大。首期付款是一個門檻。富人可能不在乎，但對于那些只需要錢的家庭來說，這不是一筆小數(shù)目的錢。許多人為了收取首付不得不花費所有財產(chǎn)如果你支付押金和首付，那么你可能會陷入騎虎難下的境地，后期的投資可能會捉襟見肘。無論你如何計算你的支付能力，你也應(yīng)該在可預(yù)測的收入水平下扣除日常生活費用和孩子的教育費用，并準備一些零花錢。第二，不要只考慮當前的情況有些人想做一個家奴。但我不想做20年甚至30年的家奴。即使他們選擇30年期的住房貸款，他們也會盡最大努力減少日常開支，盡快償還貸款。事實上，這相當于增加了他們目前的生活壓力。我們認為購房者沒有必要這么做。一開始，我們應(yīng)該結(jié)合自己的收入來確定合理的貸款金額和貸款期限，并對未來的收入增長有信心。住房貸款既是壓力又是動力，更不用說貨幣貶值了。第三，不要輕易存款。許多購房者在看房時會被項2023-05-0789人看過 -
簽訂購銷合同的注意事項主要包括下列內(nèi)容：一、采購合同簽訂之前的風險控制（一）主體資格審查主體資格審查主要可分為自然人，法人兩類。對自然人而言，要查驗其身份證，確認其具有完全民事行為能力（即年滿18周歲），否則該自然人不具有簽約資格。一般而言，除非即時清潔的采購合同，不建議與自然人簽訂采購合同。采購合同的供貨方大部分是公司法人。審查公司法人的主體資格，一般查驗對方的營業(yè)執(zhí)照，特別專注其基本信息，如法人代表，地址，年檢狀況。營業(yè)執(zhí)照不方便查驗的，也可以到工商局查詢其基本狀況。在了解上述情況過程中如果發(fā)現(xiàn)異常，如未通過年檢，采購方要適時調(diào)整合同條款或者不再與之簽約。（二）履約能力調(diào)查通過履約能力調(diào)查，查明對方當事人的經(jīng)濟實力、信用情況和不良行為記錄，為避免合同風險提供有力保障。履約能力調(diào)查是通過公共信息、特別渠道信息和對方提供的情況進行綜合分析判斷。公共信息主要是通過網(wǎng)絡(luò)收集對方的銷售規(guī)模、市場2023-04-2989人看過
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借款1、核實確認對方當事人的主體資格（是否為限制民事行為能力人等）。2、合同形式：1、必須以書面形式簽訂合同。2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字。3、倒簽合同要標明合同背景。3、合同的必備條款要具體、明確。一、租房合同必須按手印嗎？租房合同通常簽字或者蓋章即可生效，不需要按手印，但是當事人在合同中有特殊約定的除外。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第四百九十一條第一款規(guī)定，當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。二、借款合同能否采取2023-03-06498人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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