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沒有簽訂物業(yè)協(xié)議物業(yè)可以起訴么

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 14:19:10 486 人看過

一、沒有簽訂物業(yè)協(xié)議物業(yè)可以起訴么

在沒有簽訂物業(yè)協(xié)議的情況下，物業(yè)是否可以起訴處理糾紛，主要取決于糾紛的具體情況以及是否滿足起訴的條件。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合以下條件：

1．原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

2．有明確的被告；

3．有具體的訴訟請求和事實、理由；

4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、物業(yè)服務合同效力規(guī)定

物業(yè)服務合同的效力受到《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)范。

1．物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

2．物業(yè)服務合同應當采用書面形式，以確保合同內(nèi)容的明確性和可追溯性。

3．建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

三、物業(yè)服務人的義務與權利

物業(yè)服務人在物業(yè)服務合同中承擔著重要的義務和權利。

1．物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

2．物業(yè)服務人應當及時制止、報告并協(xié)助處理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為。

3．物業(yè)服務人還有權要求業(yè)主按照約定支付物業(yè)費，并在業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的情況下提起訴訟或者申請仲裁。

在物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務人仍然需要履行一定的義務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定：

1．物業(yè)服務合同終止后，原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、相關設施、物業(yè)服務所必需的相關資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，并配合新物業(yè)服務人做好交接工作。

2．原物業(yè)服務人還需要繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。

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沒有業(yè)委會如何起訴物業(yè)

一、沒有業(yè)委會如何起訴物業(yè)倘若消費者在入住后遭遇的僅僅是物業(yè)管理層面的細微問題，抑或在與物業(yè)工作人員溝通解決問題時表現(xiàn)出極度不合作且處理速度極為緩慢的狀況，此時，業(yè)主便可徑直找到居住區(qū)域的物業(yè)經(jīng)理進行協(xié)商處理。通常來說，物業(yè)經(jīng)理無疑是所在社區(qū)物業(yè)公司的最高決策者，享有廣闊的自主管理權威。《物業(yè)管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務．物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第六十七條違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督

2024-07-27

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