房產(chǎn)證的辦理時(shí)間和辦理要求
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-26 11:10:52
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關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的規(guī)定是：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
一、房產(chǎn)證到期拿不到怎么做
如果房產(chǎn)證到期，可以要求解除合同，要求對(duì)方賠償損失；根據(jù)合同，自房屋交付使用之日起90日或合同訂立之日起90日，買受人因出賣人原因未能取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，買受人因出賣人原因在期限屆滿前未取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人除當(dāng)事人有特殊約定外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開發(fā)商的房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦？
在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
遇到因?yàn)殚_發(fā)商方面原因造成無法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購房者可以通過以下途徑來解決。
(1)協(xié)商解決
帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。
(2)發(fā)律師函
如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
(3)提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。(如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
三、房產(chǎn)證在開發(fā)商手里不給業(yè)主怎么辦
1、依照合同約定處理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。
需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。
因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。
(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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代辦房產(chǎn)證需要多久現(xiàn)在大部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，也就是說今后購買新房辦理的產(chǎn)權(quán)證統(tǒng)一稱之為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。相關(guān)法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。也就是說，無論開發(fā)商如何拖延，大家去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)并受理后30個(gè)工作日內(nèi)是一定會(huì)出證的。辦理房產(chǎn)證的流程1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨2023-05-09179人看過 -
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法律綜合知識(shí)按揭房辦理房產(chǎn)證需要90天時(shí)間，一般交房之后90天內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，按揭房辦理房產(chǎn)證需要的材料包括購房者身份證，房屋登記表，房屋買賣合同等。一、按揭房辦理房產(chǎn)證需要多長時(shí)間按揭房辦理房產(chǎn)證需要90天，按揭房一般是在交房之后的90天內(nèi)拿到房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果未按時(shí)拿到房產(chǎn)證，可以進(jìn)行維權(quán)。即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、按揭房辦理房產(chǎn)證需要什么材料按揭房辦理房產(chǎn)證需要的材料：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；測(cè)繪表、房屋登記表、兩份分戶平面圖、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減憑證、購房者身份證、房2022-08-13392人看過 -
房產(chǎn)證南京辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)，具體如下：1、申請(qǐng)測(cè)繪（辦理房屋初始登記之前應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，所出具的測(cè)繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力）；2、樓盤維護(hù)；3、交納維修基金；4、申請(qǐng)登記；5、審核制證；6、繳納費(fèi)用；7、領(lǐng)取房產(chǎn)證（憑繳納的相關(guān)稅費(fèi)憑證）；8、領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。南京辦房產(chǎn)證需要的證件，具體包括：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（轉(zhuǎn)移類，售房單位代理人簽字、加蓋公章）；2、房屋分層分戶平面圖（售房單位統(tǒng)一發(fā)放）；3、商品房初始登記證明；4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、商品房預(yù)售合同（乙方正本）；6、物業(yè)維修基金交款發(fā)票；7、抵押登記申請(qǐng)表；8、主債合同（借款合同）；9、房地產(chǎn)抵押合同；10、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書；11、委托書（申請(qǐng)人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）；12、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)2023-07-08349人看過 -
財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與需遵循一定的步驟和規(guī)定，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需簽訂贈(zèng)與書，繳納契稅和公證費(fèi)，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。但贈(zèng)與人在將房屋交付給受贈(zèng)人時(shí)，不能以贈(zèng)與的名義變相買賣私房，否則將面臨罰款等法律制裁。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無條件地贈(zèng)與他人的行為，這種行為通常發(fā)生在親朋好友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，受贈(zèng)房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)正式變更登記手續(xù)后，房地產(chǎn)贈(zèng)與具有法律效力。辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟如下：1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)予書。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與書繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交下列證件：申請(qǐng)書；當(dāng)事人身份證件；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)與書和公證書；遺贈(zèng)證明和贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證；契稅收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付給2023-11-12475人看過
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎樣的房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下：1．購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2．買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4．辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5．經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、房產(chǎn)證辦理有沒有時(shí)間限制房產(chǎn)證辦理的時(shí)間限制一般以90日為界。商品住房2022-06-20111人看過 -
法律綜合知識(shí)大家在買了房子之后，最期盼的就是能早日住進(jìn)自己的小家。但買房之后有一個(gè)流程是非常重要的，那就是辦理房產(chǎn)證。只有證件辦好了，確定了房子的歸屬權(quán)，住戶才算是真正放了心。那么大家都很關(guān)注的是，房產(chǎn)證到底該怎么辦理呢？辦房產(chǎn)證又需要多長時(shí)間呢？不用擔(dān)心，不懂的朋友接著往下看。一般情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、交易費(fèi)：3元／平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元／平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)證多長時(shí)間可以辦好正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7～10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。2024-04-10401人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證辦理時(shí)間，辦房產(chǎn)證怎么辦貴州在線咨詢 2022-04-10首先，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。” 其次，根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日 -
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房產(chǎn)證辦理時(shí)間和借款時(shí)間不一致怎么辦吉林省在線咨詢 2022-10-07物權(quán)的種類法定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)，物權(quán)法中所規(guī)定的物權(quán)種類三大類：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的最典型一種。根據(jù)物權(quán)法定主義，當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的明確規(guī)定，即“只允許當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)秩序確定他們之間的關(guān)系”。當(dāng)事人不得逾越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容，另外，物權(quán)的公示方式法定，當(dāng)事人不得隨意確定。如果法律無明文規(guī)定物權(quán)種類時(shí)，則不能解 -
太原房產(chǎn)證辦理時(shí)間和辦理費(fèi)用是怎樣的, 如何辦理太原市房產(chǎn)證手續(xù)廣西在線咨詢 2022-02-10太原房產(chǎn)證辦理時(shí)間：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。辦理?xiàng)l件購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。太原市房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)辦理材料1、蓋章的申請(qǐng)表;2、房屋買賣合同;3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5、專項(xiàng) -
老家新房房產(chǎn)證的辦理方式和所需時(shí)間河北在線咨詢 2024-11-14房產(chǎn)證辦理時(shí)間的約定及違約責(zé)任： 在商品房買賣合同中，應(yīng)依據(jù)合同約定來確定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間。如果合同中確實(shí)對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限進(jìn)行了約定，開發(fā)商就應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。 如果合同中未對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限進(jìn)行約定，則適用法律規(guī)定的90天期限。即，對(duì)于商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的情況，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；而對(duì)于商品房買賣合同的標(biāo)
