物業(yè)費(fèi)拖欠多久要交違約金多少
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時間： 2023-11-01 16:41:47
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一、物業(yè)費(fèi)拖欠多久要交違約金多少
物業(yè)費(fèi)拖欠多久要交違約金、違約金的數(shù)額要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來確定。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時效
物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、房子未入住是否應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)
未入住房子需要繳納物業(yè)費(fèi)。我國法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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業(yè)主接房要交的物業(yè)費(fèi)如下：1、物業(yè)管理費(fèi)。新房交房時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因為在物業(yè)入住時候已經(jīng)開始對小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作，所以繳納是合理的；2、供暖費(fèi)。北方交房時候，如果是在6月份以后，一般都會收取供暖費(fèi)，供暖費(fèi)用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開收取。所以許多開發(fā)商都會將交房時間拖到6月份以后。新房交房開其他費(fèi)用：1、房屋尾款。關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清；2、房屋面積差補(bǔ)款。這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差；3、購買車位款。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交2023-08-12345人看過 -
法律綜合知識在您不幸遭遇購買的房產(chǎn)成為爛尾樓的困境之后，不可擅自停貸，然而您仍可通過以下方法進(jìn)行妥善解決：首先是與所涉及的銀行展開積極的磋商，尋求雙方都能接受的方案，即暫緩履行貸款償還義務(wù)。如若雙方能夠達(dá)成共識，務(wù)必簽署書面協(xié)議以明確各方責(zé)任及后續(xù)執(zhí)行方式。其次，您也有權(quán)提起司法訴訟，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V狀，請求解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同。一旦該合同被依法解除，您便有權(quán)利要求解除與銀行簽訂的房屋抵押合同。如此一來，您將無需繼續(xù)承擔(dān)貸款還款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。2024-04-21245人看過 -
業(yè)主不能拖，可能會遭受滯納金。什么是物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。2023-05-30318人看過 -
如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金（違約金）的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。物業(yè)費(fèi)滯納金是不是如此合法？物業(yè)費(fèi)滯納金是合法的。雖然《物業(yè)管理條例》沒有關(guān)于物業(yè)公司可以收取滯納金的具體規(guī)定，只規(guī)定逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。但在民法典中明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金”，該法律規(guī)定可以作為物業(yè)公司有權(quán)收取滯納金的法律依據(jù)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價格舉報電話等。2023-07-14412人看過
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業(yè)主只要超過了物業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)費(fèi)繳納時間，業(yè)主經(jīng)物業(yè)催繳后仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方就可以申請起訴，并且在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的期間會持續(xù)產(chǎn)生滯納金，我國民法規(guī)定的物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時效為3年，因此在3年內(nèi)物業(yè)都是可以對拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主提起訴訟的。物業(yè)費(fèi)不交怎么辦物業(yè)費(fèi)不交的解決方式如下：1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止；2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示；3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快2023-07-06214人看過 -
法律綜合知識一、拖欠貨款的違約金約定多少合適我國法律并沒有限制違約金的比重，因此只要是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，約定多少違約金都是有效的。但若違約方認(rèn)為該比例明顯超過了違約行為帶來的損失的，按約承擔(dān)違約責(zé)任，將會損害自身合法權(quán)益的，可以向人民法院申請適當(dāng)減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、違約金和定金有何區(qū)別1．違約金以實際損失為基準(zhǔn)；定金不能高于總金額的百分之二十。2．違約金是以違約為生效要件的，不需要預(yù)先給付；定金是以預(yù)先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。3．違約金是違約方按照約定支付違約金；定金是按照“定金罰則”承擔(dān)違約責(zé)任。三、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時應(yīng)支付給對2023-05-15205人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)費(fèi)拖欠需要交多久的物業(yè)費(fèi)湖北在線咨詢 2023-11-16因為物業(yè)管理條例未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金。 物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。 -
物業(yè)費(fèi)違約金是多少物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎吉林省在線咨詢 2022-08-10合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當(dāng)調(diào)整。違約金日千分之五相當(dāng)于年違約金180%多，法院可認(rèn)定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通的常按總金額的30%（每年）計算違約金。 -
拖欠房租還要交違約金嗎，最多可以約定多少違內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-07出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時，例如承租人已不可能再支付 -
物業(yè)管理費(fèi)違約金違約金上限是多少？廣西在線咨詢 2022-06-09物業(yè)管理費(fèi)違約金上限一般是實際損失的130%。當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金的數(shù)額不得低于或過分高于造成的損失。 -
物業(yè)費(fèi)拖欠多久需要交滯納金，法律怎樣規(guī)定湖北在線咨詢 2023-09-11物業(yè)費(fèi)拖欠多久需要交滯納金要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來確定。法律并沒有對拖欠物業(yè)費(fèi)是否需要交滯納金及其數(shù)額作出規(guī)定，如果當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中約定了滯納金的，按照合同約定交納滯納金。
