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____(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主)與_____(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理單位)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.業(yè)主委托監(jiān)理單位監(jiān)理的工程(以下簡(jiǎn)稱本工程)概況如下：工程名稱;工程地點(diǎn);工程規(guī)模;總投資;監(jiān)理范圍。2.本合同中的措詞和用語(yǔ)及所屬的監(jiān)理合同條件及有關(guān)附件同義。3.下列文件均為本合同的組成部分：(1)監(jiān)理委托函或中標(biāo)函;(2)工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件;(3)工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條件;(4)在實(shí)施過程中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件以及雙方確認(rèn)的往來信函、傳真，郵子郵件等。4.監(jiān)理單位同意，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本工程合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。5.業(yè)主同意按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理單位支付酬金。支付方式見工程建設(shè)監(jiān)理合同的專用條件。本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)自____年__月__日開始實(shí)施，至____年__月__日完成。本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。副本____份，各執(zhí)_

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。目前我國(guó)的《建設(shè)工程施工合同》借鑒了國(guó)際上廣泛使用的FIDIC土木工程施工合同條款，由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布，主要由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》。建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：1、工程范圍；2、建設(shè)工期；3、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間；4、工程質(zhì)量；5、工程造價(jià)；6、技術(shù)資料交

一、勞務(wù)分包算不算建設(shè)工程施工合同勞務(wù)分包在性質(zhì)上算建設(shè)工程施工合同的一部分，但它并不等同于完整的建設(shè)工程施工合同。1．勞務(wù)分包主要關(guān)注的是工程中的勞務(wù)作業(yè)部分，即承包人將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)任務(wù)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包單位完成的活動(dòng)。2．勞務(wù)分包單位負(fù)責(zé)提供勞動(dòng)力進(jìn)行具體的施工操作，而材料、設(shè)備等通常由總承包人或發(fā)包人提供。因此，勞務(wù)分包合同在建設(shè)工程施工合同體系中扮演著重要角色，但其內(nèi)容和范圍相對(duì)有限，專注于勞務(wù)作業(yè)的分配與完成。二、建設(shè)工程施工勞務(wù)分包效力建設(shè)工程施工勞務(wù)分包的效力取決于其是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。1．合法的勞務(wù)分包必須滿足三個(gè)條件：（1）經(jīng)發(fā)包人同意或認(rèn)可；（2）分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；（3）且分包的是總承包工程中的部分工程。2．只要?jiǎng)趧?wù)分包合同符合這些條件且不違反其他法律規(guī)定無效的情形，那么該合同就具有法律效力。3．如果勞務(wù)分包存在違法情形，如分包給不具

發(fā)包人尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批程序的工程，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。但在一審法庭辯論結(jié)束前，如果發(fā)包人辦理相應(yīng)的審批手續(xù)或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，則應(yīng)認(rèn)定合同有效。發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。建設(shè)工程施工合同應(yīng)如何審查1、對(duì)發(fā)包方應(yīng)審查的內(nèi)容（1）主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例如，建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等；（2）資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或資金來源已經(jīng)落實(shí)，該項(xiàng)內(nèi)容是發(fā)包方的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中就如實(shí)載明。2、對(duì)承包方應(yīng)審查的內(nèi)容（1）資質(zhì)、資格情況：承包方是否具有工程承包主體資格及相應(yīng)資質(zhì)，避免合同無效；（2）施工能力：與資質(zhì)也存在相關(guān)性，主要審查承包方是否超越資質(zhì)簽訂合同，否則合同可能無效。另外承包方施工能力也關(guān)系到合同是否能夠如期交付；（3）社會(huì)信

案情簡(jiǎn)介原告四川某建筑勞務(wù)公司與被告四川某建設(shè)工程有限公司于2012年12月12日簽訂了《建筑勞務(wù)合同》，約定被告將其承包的某工程項(xiàng)目分包給原告，由原告承攬除了單項(xiàng)工程外的所有工作內(nèi)容，同時(shí)約定原告須在簽訂該合同后3日那日交付300萬保證金；2013年1月10日，雙方又簽訂了《建筑勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告必須保證原告承包的工程在2013年5月底前開工，如果不能保證的，被告承諾對(duì)原告所交付的保證金按年息20％支付利息。原告于2013年1月23日前累計(jì)向被告支付了工程保證金290萬元；自《建筑勞務(wù)合同簽訂》后，原告著手實(shí)施了開工前的準(zhǔn)備工作——修建臨設(shè)、平整土地、打樁放線等，訴爭(zhēng)工程至本案二審判決時(shí)，主體工程并未實(shí)際開工。原告因承包的工程無法開工，遂依據(jù)《建筑勞務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》起訴，要求被告支付工程保證金利息61萬元、支付工程款6．6萬元、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。辦案思路及心得該案一、二審均由本律師代理

一、勞務(wù)分包是否屬于建設(shè)工程分包合同施工分包，是指建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng)。房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。本辦法所稱專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)分包工程發(fā)包人）將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)分包工程承包人）完成的活動(dòng)。本辦法所稱勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人）將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)作業(yè)承包人）完成的活動(dòng)。建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個(gè)人不得對(duì)依法實(shí)施的分包活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)。分包工程承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁個(gè)人承攬分包工程業(yè)務(wù)。專業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。

一、根據(jù)建設(shè)工程專業(yè)分包合同，關(guān)于分包人《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款明確了建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，并不包含建設(shè)工程分包合同糾紛案件。故建設(shè)工程分包合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者合同履行地法院管轄。二、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）第一部分協(xié)議書承包人（全稱）：＿＿＿＿＿＿分包人（全稱）：＿＿＿＿＿＿依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，鑒于＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱為“發(fā)包人”）與承包人已經(jīng)簽訂施工總承包合同（以下稱為“總包合同”），承包人和分包人雙方就分包工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。一、分包工程概況分包工程名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿分包工程地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿分包工程承包范圍：＿

一、勞動(dòng)關(guān)系勞動(dòng)關(guān)系，是指用人單位與勞動(dòng)者之間，依法所確立的勞動(dòng)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。用人單位，是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織。同時(shí)。也包括國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的。勞動(dòng)者，是指達(dá)到法定年齡，具有勞動(dòng)能力，以從事某種社會(huì)勞動(dòng)獲得收入為主要生活來源，依據(jù)法律或合同的規(guī)定，在用人單位的管理下從事勞動(dòng)并獲取勞動(dòng)報(bào)酬的自然人(中外自然人)。二、勞務(wù)關(guān)系勞務(wù)關(guān)系（ServiceRelations）勞務(wù)關(guān)系是勞動(dòng)者與用工者根據(jù)口頭或書面約定，由勞動(dòng)者向用工者提供一次性的或者是特定的勞動(dòng)服務(wù)，用工者依約向勞動(dòng)者支付勞務(wù)報(bào)酬的一種有償服務(wù)的法律關(guān)系。勞務(wù)關(guān)系是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體，通過勞務(wù)合同建立的一種民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。該合同可以是書面形式，也可以是口頭形式和其它形式。其適用的法律主要是《中華人民共和國(guó)合同法》。勞動(dòng)關(guān)系是指勞動(dòng)者與用人單位

施工合同是可以委托分公司簽訂的。公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。分公司雖然沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人?？偣痉且婪ㄔO(shè)立分公司，或者雖依法設(shè)立，但沒有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還是應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分公司的總公司為民事訴訟當(dāng)事人。我們認(rèn)為，分公司能否對(duì)外直接以當(dāng)事人的身份參加到民事訴訟活動(dòng)中，實(shí)質(zhì)要以其是否領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照為要件，因?yàn)橐坏┓止窘?jīng)過工商部門登記領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其對(duì)外便公示了分公司作為一個(gè)組織機(jī)構(gòu)可以對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此其當(dāng)然

建設(shè)工程合同可以分為總包合同、轉(zhuǎn)包合同與分包合同?？偘贤偘贤怯梢粋€(gè)承包人獨(dú)立地對(duì)全部建設(shè)工程承擔(dān)責(zé)任的合同。在實(shí)踐中，一般只有大型的建筑安裝企業(yè)才有足夠的技術(shù)力量和設(shè)備獨(dú)立承包大型基本建設(shè)工程?？偘贤墙ㄔO(shè)工程中法律關(guān)系較為簡(jiǎn)單的合同。轉(zhuǎn)包合同轉(zhuǎn)包合同是承包人將其已經(jīng)接手的籌建工程的一部分轉(zhuǎn)包給第三人完成。轉(zhuǎn)包的法律后果是承包人成為新的發(fā)包人，而第三人成為承包人。第三人就其所承擔(dān)的工程部分對(duì)承包人負(fù)責(zé)，承包人就整個(gè)工程對(duì)籌建單位負(fù)責(zé)，對(duì)其轉(zhuǎn)包給第三人的部分，承包人首先要承擔(dān)責(zé)任，然后再由第三人向承包人承擔(dān)責(zé)任。我國(guó)法律禁止承包人向第三人轉(zhuǎn)包。分包合同分包合同是由兩個(gè)以上的承包人對(duì)籌建人負(fù)責(zé)，完成基本建設(shè)工程的合同。從法律關(guān)系上分析，分包有兩種情況：1、分別承包，即各承包人均獨(dú)立地與發(fā)包人建立合同關(guān)系，各承包人之間并不發(fā)生法律關(guān)系。2、聯(lián)合承包，即承包人相互聯(lián)合為一體，與發(fā)包人簽訂

建設(shè)工程合同的生效要件包括主體合法，內(nèi)容合法，形式合法。具體要求為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，合同標(biāo)的不屬國(guó)家明令禁止買賣的物或法律、政策所不允許的行為，合同內(nèi)容必須為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并且不是以欺詐手段或者其他非法方式訂立。建設(shè)工程施工合同無效的后果1、合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款具有相對(duì)獨(dú)立性，不因合同無效而失去其效力。2、法律僅規(guī)定為承包人請(qǐng)求的應(yīng)予支持，如果發(fā)包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實(shí)際案例中，北京仲裁委員會(huì)某仲裁員認(rèn)為只有承包人請(qǐng)求時(shí)才予以支持。3、因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”4、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持

安裝工程施工合同不算建設(shè)施工合同。建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同的客體是工程。這里的工程是指土木建筑工程和建筑業(yè)范圍內(nèi)的線路、管道、設(shè)備安裝工程的新建、擴(kuò)建、改建及大型的建筑裝修裝飾活動(dòng)，主要包括房屋、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、港口、橋梁、礦井、水庫(kù)、電站、通訊線路等。一、哪些工程不需要領(lǐng)取施工許可證下列工程不需要領(lǐng)取施工許可證：1.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。2.作為文物保護(hù)的建筑工程《建筑法》第83條規(guī)定：“依法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行?！?.搶險(xiǎn)救災(zāi)等工程《建筑法》規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用于本法4.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。具體法律條文包括：第二百六十九條是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。第二百七十條建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二百七十一條建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進(jìn)行。第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。

工程建設(shè)分包（一）分包的概念（一）根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條第（三）款的規(guī)定，分包的法律含義是指承包人承包建設(shè)工程后，不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，將全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓給他人或者肢解全部建設(shè)工程，以分包的名義將合同轉(zhuǎn)讓給其他單位的行為。1.2工程實(shí)踐中的“視為分包”行為。根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》和《水利建設(shè)工程施工分包管理規(guī)定》的規(guī)定，分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，組織管理承包工程的施工活動(dòng)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有與承包工程的規(guī)模和技術(shù)復(fù)雜程度相適應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員。其中，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、工程核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員必須是本單位人員。本單位人員的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指與本單位有合法的人事或勞動(dòng)合同、工資和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系的人員。分包工程發(fā)包人還應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并派出相應(yīng)的管理人員，組織管理本工程的施工活動(dòng)。否則，違反上述規(guī)定將被