物業(yè)管理企業(yè)的危機(jī)管理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:11:58
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在物業(yè)管理服務(wù)過程中，常常存在一些不確定的因素，危機(jī)事件時(shí)有發(fā)生。如何正確識(shí)別、防范、處理物業(yè)管理服務(wù)過程中存在的物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)，已成為物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)前一個(gè)亟待解決的熱點(diǎn)問題。
一、物業(yè)管理危機(jī)的特征及種類
物業(yè)管理危機(jī)的發(fā)生具有偶然性，其表現(xiàn)形式都是隨機(jī)的、不確定的。突發(fā)性是危機(jī)的首要特征，在物業(yè)管理中這一特性主要體現(xiàn)在突發(fā)危機(jī)事件上。蔓延性特征則使物業(yè)管理中出現(xiàn)的危機(jī)事件在非常短的時(shí)間內(nèi)成為國(guó)內(nèi)大小媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。物業(yè)管理危機(jī)的種類主要包括客戶關(guān)系管理危機(jī)、突發(fā)危機(jī)、企業(yè)內(nèi)部管理危機(jī)。目前物業(yè)企業(yè)面臨最多的危機(jī)問題是客戶投訴，一旦處理不當(dāng)，就容易惡化成企業(yè)危機(jī)，尤其是企業(yè)品牌的誠(chéng)信危機(jī)。
二、物業(yè)管理企業(yè)如何進(jìn)行危機(jī)管理
物業(yè)管理企業(yè)的危機(jī)管理大體上分為危機(jī)預(yù)防、危機(jī)處理和危機(jī)后期三個(gè)階段。在預(yù)防階段，企業(yè)要牢固樹立危機(jī)意識(shí)，針對(duì)本企業(yè)可能面臨的危機(jī)進(jìn)行事前評(píng)估并設(shè)立危機(jī)對(duì)策制度。對(duì)于危機(jī)處理，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立快速危機(jī)處理機(jī)制，包括定期分析機(jī)制、人員責(zé)任落實(shí)機(jī)制、各類險(xiǎn)情緊急處理預(yù)案、通信聯(lián)絡(luò)等。在危機(jī)后期，企業(yè)要采取正確的措施，消除危機(jī)帶來的負(fù)面影響，同時(shí)要學(xué)會(huì)從危機(jī)中吸取教訓(xùn)或獲得利益。
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房地產(chǎn)開發(fā)由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)成因素復(fù)雜多樣，所處的市場(chǎng)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境變化加劇，近些年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正越來越多地遭遇危機(jī)事件的挑戰(zhàn)，如客戶投訴、媒體揭短、貸款受到限制等等。危機(jī)事件處理的好壞，結(jié)果截然相反。如果處理不好，它會(huì)導(dǎo)致企業(yè)與公眾之間的關(guān)系惡化，企業(yè)經(jīng)營(yíng)受到影響，生存和發(fā)展受到威脅，甚至能給企業(yè)帶來滅頂之災(zāi);如果處理得當(dāng)，企業(yè)會(huì)繼續(xù)向前發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)危機(jī)管理意識(shí)的提高，危機(jī)公關(guān)管理應(yīng)運(yùn)而生，關(guān)鍵時(shí)刻關(guān)鍵問題的解決是危機(jī)公關(guān)的集中體現(xiàn)，它包括危機(jī)的預(yù)防、處理和善后工作這三個(gè)方面。危機(jī)公關(guān)是危機(jī)管理解決突發(fā)性事件的有效手段之一，它對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。一、危機(jī)的預(yù)防公關(guān)危機(jī)在企業(yè)的整個(gè)生命周期中是不可避免的。對(duì)于危機(jī)，最重要的是預(yù)防它的發(fā)生，并預(yù)見可能發(fā)生的危機(jī)。企業(yè)越早認(rèn)識(shí)到存在的威脅，越早采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)，越有可能控制住問題的發(fā)展。從國(guó)內(nèi)外企業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)的成功2023-06-10472人看過 -
剛在1969年成立的PMI面對(duì)了這次機(jī)遇，為PMI的發(fā)展帶來積極的一面。在一批志愿者的共同努力下，項(xiàng)目管理知識(shí)體系(PMBOK)草案文件于86年完成，87年草案文件首次發(fā)行，1991年被承認(rèn)為ANSI標(biāo)準(zhǔn)。PMBOK第一版正式于1994年發(fā)行，后于1996年第一次修訂，最新的第四版也在去年(2008)發(fā)布。項(xiàng)目管理知識(shí)體系的應(yīng)用改變了美國(guó)政府及國(guó)際企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施期間的管理方法。有效地對(duì)成本，質(zhì)量，資源，時(shí)間等方面達(dá)到投入最少化，收益最大化，盡可能達(dá)到讓項(xiàng)目在指定工期內(nèi)及預(yù)算下完成項(xiàng)目交付的基本目標(biāo)，PMBOK已經(jīng)廣泛地在各行業(yè)中被接受及應(yīng)用。過去十年，PMBOK被引進(jìn)中國(guó)后，我國(guó)政府及企業(yè)也在不斷嘗試應(yīng)用有關(guān)知識(shí)，讓項(xiàng)目能夠在指定工期內(nèi)及預(yù)算下完成項(xiàng)目交付。但部份項(xiàng)目經(jīng)理誤以為只要在項(xiàng)目實(shí)施的過程中加上項(xiàng)目管理的元素便可以達(dá)到項(xiàng)目管理的目標(biāo)，這是項(xiàng)目管理知識(shí)應(yīng)用的一大誤區(qū)，尤其是IT項(xiàng)目，2023-06-2674人看過 -
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（一）企業(yè)債券的管理機(jī)構(gòu)1、受理機(jī)構(gòu)：中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳2、審核機(jī)構(gòu)：中國(guó)證監(jiān)會(huì)公司債券監(jiān)管部3、《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》（1）第十六條公開發(fā)行公司債券，應(yīng)當(dāng)符合《證券法》、《公司法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。（2）第二十二條公開發(fā)行公司債券，可以申請(qǐng)一次核準(zhǔn)，分期發(fā)行。自中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行之日起，發(fā)行人應(yīng)當(dāng)在十二個(gè)月內(nèi)完成首期發(fā)行，剩余數(shù)量應(yīng)當(dāng)在二十四個(gè)月內(nèi)發(fā)行完畢。（3）第六十一條承銷機(jī)構(gòu)承銷未經(jīng)核準(zhǔn)擅自公開發(fā)行的公司債券的，中國(guó)證監(jiān)會(huì)可以采取十二至三十六個(gè)月暫不受理其證券承銷業(yè)務(wù)有關(guān)文件等監(jiān)管措施；對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，可以采取本辦法第五十八條規(guī)定的相關(guān)監(jiān)管措施。一、企業(yè)債券與公司債券的異同第一、發(fā)行主體的差別公司債券是由股份有限公司或有限責(zé)任公司發(fā)行的債券，我國(guó)2005年《公司法》和《證券法》對(duì)此也做了明確規(guī)定，因此，非公司制企業(yè)不得發(fā)行公司債券。企業(yè)債2023-03-30451人看過 -
業(yè)主小區(qū)物業(yè)業(yè)主自治，是通過業(yè)主大會(huì)來實(shí)現(xiàn)的。業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與、實(shí)現(xiàn)基層民主管理最基本的組織形式。通過業(yè)主大會(huì)民主選舉產(chǎn)生小區(qū)“業(yè)主自治管理委員會(huì)”或“業(yè)主委員會(huì)”實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治，是人民群眾依法直接行使民主權(quán)利，管理基層公共事務(wù)和公益事業(yè)，實(shí)行自我管理、自我服務(wù)、自我教育、自我監(jiān)督的實(shí)踐形式與實(shí)踐活動(dòng)，是社會(huì)主義民主管理的基礎(chǔ)。要健全基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的基層群眾自治機(jī)制，擴(kuò)大基層群眾自治范圍，完善民主管理制度，把城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的社會(huì)生活共同體。發(fā)展基層民主，保障人民享有更多更切實(shí)的民主權(quán)利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。一、業(yè)主自治的基本原則有哪些？1、主權(quán)原則主權(quán)在業(yè)主，一切權(quán)利屬于業(yè)主，業(yè)主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業(yè)主決定。2、2023-06-21270人看過 -
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企業(yè)資質(zhì)一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)、相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低100％(1)多層住宅200萬(wàn)平方米；(2)高層住宅100萬(wàn)平方米；(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米；(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)以上;2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)、相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)2023-06-10398人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)摘要在全球一體化的營(yíng)運(yùn)環(huán)境下，市場(chǎng)出現(xiàn)日漸復(fù)雜的需求，單純的物業(yè)管理已不足以應(yīng)付，設(shè)施管理這一嶄新概念便應(yīng)運(yùn)而生。它針對(duì)物業(yè)管理的不足，發(fā)展出一套全面的管理體系和機(jī)制，從成本分析、空間規(guī)劃、制訂標(biāo)準(zhǔn)、能源審核，到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、發(fā)展策略及引進(jìn)新科技等，均全面照顧投資者、發(fā)展商及跨國(guó)企業(yè)的需求，提供一套全面的管理系統(tǒng)及運(yùn)行機(jī)制，使物業(yè)大幅減低營(yíng)運(yùn)成本之余，大大提高了營(yíng)運(yùn)效率。本文將從設(shè)施管理的概念、現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行層面的分析，僅作為理論上的研討。主題詞：物業(yè)管理設(shè)備設(shè)施管理一、物業(yè)管理設(shè)施管理概念所謂物業(yè)設(shè)施管理(FacilityManagement，簡(jiǎn)稱FM)，按照國(guó)際物業(yè)設(shè)施管理協(xié)會(huì)(IFMA)和美國(guó)國(guó)會(huì)圖書館的定義，是“以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對(duì)人類有效的生活環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃、整備和維護(hù)管理的工作”。它“將物質(zhì)的工作場(chǎng)所與人和機(jī)構(gòu)的工作任務(wù)結(jié)合起來。它綜合了2023-06-10285人看過 -
國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立企業(yè)負(fù)責(zé)人的選用機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制。1、企業(yè)負(fù)責(zé)人(1)企業(yè)法定代表人。(2)公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員。(3)企業(yè)經(jīng)理人員。(4)企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其他負(fù)責(zé)人。此外，總經(jīng)濟(jì)師、總工程師及總法律顧問等其他企業(yè)負(fù)責(zé)人是執(zhí)行企業(yè)特定管理職責(zé)的管理者，也屬于企業(yè)負(fù)責(zé)人管理的對(duì)象。2、企業(yè)負(fù)責(zé)人的任免方式。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定，任免或者建議任免所出資企業(yè)的企業(yè)負(fù)責(zé)人：(1)任免國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師及其他企業(yè)負(fù)責(zé)人;(2)任免國(guó)有獨(dú)資公司的董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、董事，并向其提出總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師等的任免建議;(3)依照公司章程，提出向國(guó)有控股的公司派出的董事、監(jiān)事、人選，推薦國(guó)有控股公司的董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)和監(jiān)事會(huì)主席人選，并向其提出總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師人選的建議;(4)依照公司章程，提出向國(guó)有參股公司派出的董事、監(jiān)事人選。2023-06-09439人看過 -
交強(qiáng)險(xiǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)實(shí)施有效管理。全面掌握行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)核算特點(diǎn)、稅源變化情況等相關(guān)信息，分析可能出現(xiàn)漏洞的環(huán)節(jié)，確定行業(yè)企業(yè)所得稅管理重點(diǎn)。由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收和管理的有環(huán)境保護(hù)稅、車船稅、車輛購(gòu)置稅。車船稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。車輛購(gòu)置稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。一、車船稅什么時(shí)候交車船稅屬于地方稅，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。對(duì)于機(jī)動(dòng)車，為了方便納稅人繳稅，節(jié)約納稅人的繳稅成本和時(shí)間，依據(jù)規(guī)定從事機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為車船稅的扣繳義務(wù)人，在銷售機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)時(shí)代收代繳車船稅，并及時(shí)向國(guó)庫(kù)解繳稅款。也就是說，車船稅每年應(yīng)隨交強(qiáng)險(xiǎn)一并繳納，并由承保車險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司代收代繳。而保險(xiǎn)公司委托保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售交強(qiáng)險(xiǎn)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)在銷售交強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)代收車船稅。中介機(jī)構(gòu)當(dāng)在交強(qiáng)險(xiǎn)保單簽發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司結(jié)報(bào)稅款，并如實(shí)提供相關(guān)信息。二、車輛購(gòu)置稅法是什么第一條2023-06-26378人看過 -
有限責(zé)任公司聊城市新興物業(yè)服務(wù)有限公司聊城市興華西路路北03-06-212戴金忠聊城市萬(wàn)聯(lián)物業(yè)工程有限公司聊城市花園南路99號(hào)潘建杰聊城開元物業(yè)有限公司聊城市開發(fā)區(qū)翟繼波聊城魯西鞋城物業(yè)管理有限公司聊城市利民西路中段騰立軍聊城宏潤(rùn)物業(yè)管理有限公司聊城東昌府區(qū)道口鋪鄉(xiāng)（聊城發(fā)電廠院內(nèi)）喬偉聊城市綠園物業(yè)管理有限公司聊城市振興路8—2號(hào)賀澤偉聊城朗潔物業(yè)保潔工程有限公司聊城東昌東路97號(hào)劉延林聊城市天緣物業(yè)管理有限公司聊城市開發(fā)區(qū)光岳路范士榮聊城市頤馨物業(yè)有限公司聊城市昌潤(rùn)南路路東明康公司五樓于瑞祥聊城市麗景物業(yè)有限公司聊城開發(fā)區(qū)單光屯單慶海聊城明星物業(yè)有限公司利民東路2號(hào)李華民聊城市春光物業(yè)管理有限公司聊城市興華西路南60號(hào)郭淑華聊城星海物業(yè)管理有限公司聊城市振興路5號(hào)商住樓北代秀梅聊城光泰物業(yè)管理有限公司聊城興華西路念窯南街26號(hào)景春秀聊城市鑫安物業(yè)有限公司聊城市興華東路88號(hào)（市財(cái)政局院內(nèi)）高玉嶺聊2023-06-1057人看過
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隨著國(guó)有物業(yè)管理企業(yè)改制的不斷深入發(fā)展，各項(xiàng)規(guī)章制度的不斷完善，一個(gè)由國(guó)營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)化為多元化股份制企業(yè)的改革體系已逐步形成。但是否能發(fā)揮新企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)，是擺在企業(yè)經(jīng)營(yíng)者面前的一項(xiàng)重大課題。組織架構(gòu)、人員編制的重組，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、品牌概念與競(jìng)爭(zhēng)策略等工作，僅僅是新型企業(yè)向市場(chǎng)進(jìn)軍的一部分。經(jīng)驗(yàn)告誡我們，構(gòu)建法律風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制是企業(yè)工作中不可缺少的重要組成部分。以筆者所在公司為例，過去我們是國(guó)營(yíng)企業(yè)，是集團(tuán)下屬的直屬物業(yè)管理單位，公司必須嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)的指令。企業(yè)制定相關(guān)政策，首先考慮的是上級(jí)主管部門的調(diào)控模式，從某種意義上講，企業(yè)受到相應(yīng)政策的約束，沒有自主經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。致使產(chǎn)生的一些問題不得不通過法律訴訟程序解決，甚至造成了企業(yè)的巨大經(jīng)濟(jì)損失。如：上世紀(jì)90年代初，集團(tuán)開發(fā)的東城青年湖物業(yè)項(xiàng)目交付筆者所在公司代為管理，后移交北京市房修一公司進(jìn)行物業(yè)管理，為了集團(tuán)的利益我們?nèi)猿袚?dān)2023-04-22146人看過 -
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，便捷的網(wǎng)絡(luò)傳播環(huán)境為集結(jié)、擴(kuò)散、煽動(dòng)公眾對(duì)企業(yè)或品牌的敵對(duì)情緒提供了最好的平臺(tái)。這對(duì)企業(yè)而言，危機(jī)管理的重點(diǎn)或許就應(yīng)該在完善企業(yè)內(nèi)部管理同時(shí)，認(rèn)真傾聽、追蹤公眾輿論，并及時(shí)對(duì)輿論情緒做出反應(yīng)——2009年已過去一半，在過去半年時(shí)間中，企業(yè)危機(jī)事件的爆發(fā)層出不窮。與應(yīng)對(duì)來勢(shì)洶洶的經(jīng)濟(jì)危機(jī)一樣，危機(jī)公關(guān)已經(jīng)成為企業(yè)管理中無(wú)法回避的一個(gè)重要命題——正如西方格言所明示，危機(jī)就如死亡與稅收，對(duì)社會(huì)與組織來說都是不可避免的。作為危機(jī)管理的研究者，我一直希望通過眾多重大危機(jī)事件的梳理與分析，去捕捉危機(jī)背后的規(guī)律或本質(zhì)，從中揭示危機(jī)爆發(fā)之后對(duì)企業(yè)所形成的負(fù)面影響的擴(kuò)散路徑，以及正確的應(yīng)對(duì)策略。下面梳理的2009年上半年十大企業(yè)危機(jī)案例，其選取的標(biāo)準(zhǔn)按照重要性、典型性、嚴(yán)重性等三項(xiàng)指標(biāo)來分析。危機(jī)事件一新奧燃?xì)庹P(guān)泄密事件2009年1月7日，一位網(wǎng)友在其博客中發(fā)表題為《山東聊城一燃?xì)夤拘匈V2023-08-17239人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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企業(yè)物業(yè)管理策略遼寧在線咨詢 2025-01-22一、雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商調(diào)解解決物業(yè)管理民事糾紛。協(xié)商調(diào)解可以包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種方式。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，從而化解糾紛。然而，這種調(diào)解方式不具有法律效力。在調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛仍然無(wú)法解決。 物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理。然而，如果一方不遵 -
根據(jù)物業(yè)管理法物業(yè)管理機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司的含義與i區(qū)別臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-17共同點(diǎn)：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理公司都是從事物業(yè)管理的組織物業(yè)管理公司，顧名思義了，是以物業(yè)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立核算法人并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，有認(rèn)可的章程，能獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是一個(gè)集合體，包括物業(yè)管理公司；也包括非經(jīng)濟(jì)類組織，如業(yè)主自治管理組織；還包括行政管理部門和相關(guān)部門。 -
物業(yè)管理企業(yè)收物業(yè)費(fèi)合法嗎?浙江在線咨詢 2021-11-11物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)沒有法律依據(jù)。物業(yè)管理公司不得違反業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)； 如需預(yù)收物業(yè)費(fèi)，需經(jīng)批準(zhǔn)，預(yù)收期限不得超過6個(gè)月。物業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)收物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納。 -
物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利四川在線咨詢 2022-03-13物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利:(一)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，制定物業(yè)管理工作制度;(二)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施物業(yè)管理，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(三)選擇專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù);(四)制止損害物業(yè)或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。物業(yè)管理工作制度涉及約束業(yè)主行為的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 -
物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)怎么計(jì)算的江西在線咨詢 2022-10-23根據(jù)行業(yè)性質(zhì)核定費(fèi)率，新參保單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或開辦法律文書原件、復(fù)印件等到參保地人社局核定。
