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一、農(nóng)村建房在基本農(nóng)田怎么辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

農(nóng)村建房在基本農(nóng)田上，首先需要明確的是，基本農(nóng)田是受到嚴(yán)格保護(hù)的，通常不允許用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。然而，若因特殊情況確需在農(nóng)村基本農(nóng)田上建房，需經(jīng)過嚴(yán)格的審批流程。

對(duì)于已經(jīng)獲得合法批準(zhǔn)在基本農(nóng)田上建房的農(nóng)戶，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要遵循以下步驟：

1．業(yè)主需向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。經(jīng)過村委會(huì)、鄉(xiāng)建辦、縣規(guī)劃建設(shè)局等部門的審核和實(shí)地檢查，如果符合建房要求，會(huì)獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

2．在獲得批準(zhǔn)后，業(yè)主需要按照要求填寫房屋建設(shè)申請(qǐng)表，并遞交給相關(guān)部門。經(jīng)過審批通過后，業(yè)主可以前往縣規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

3．即使獲得了建房批準(zhǔn)，在基本農(nóng)田上建房仍需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保不影響農(nóng)田的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能。

二、哪些農(nóng)田建房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證

在農(nóng)村，不是所有的農(nóng)田建房都能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。以下是一些不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的農(nóng)田建房情況：

1．沒有獲得政府同意私自蓋的房子不能辦理。這類房子屬于違規(guī)建房，自然無法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

2．超出政府批示面積的房子不能辦理。在農(nóng)村，建房需要遵循政府批示的面積要求，超出部分將被視為違規(guī)建筑，無法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

3．非本集體成員或城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村建房不能辦理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，非本集體成員或城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村建房屬于違規(guī)操作，無法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

4．買別人房子但沒有辦過戶手續(xù)的房子不能辦理。沒有辦理過戶手續(xù)的房子，產(chǎn)權(quán)關(guān)系存在爭(zhēng)議，無法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

三、農(nóng)田建房辦不動(dòng)產(chǎn)證注意什么

在農(nóng)田建房辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1．遵循法律法規(guī)：確保建房行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免違規(guī)操作導(dǎo)致無法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

2．提交完整材料：按照要求提交完整的申請(qǐng)材料，確保材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3．積極配合檢查：在相關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地檢查時(shí)，積極配合檢查人員的工作，確保建房行為符合規(guī)定要求。

4．保留相關(guān)憑證：在辦理過程中保留好相關(guān)憑證和文件，以備后續(xù)需要。