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以下二手房不得轉(zhuǎn)讓：（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)；（3）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；（4）權(quán)屬有爭議的；（五）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（六）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房交易的產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些

1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：

（1）某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。

（2）賣房者是真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

許多時(shí)候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人，即所交易的二手房為共有房。而在交易的過程中，往往只是其中的一個(gè)共有人與購房者進(jìn)行交易。而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。與第一種情形一樣，在此情形下交易，也會(huì)因交易主體不適格而導(dǎo)致買賣合同無效。因?yàn)椋阂勒瘴覈傻囊?guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的出售必須得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。當(dāng)有共有人不同意出售時(shí)，則該交易無效。

3、賣房者只是使用權(quán)人，而非所有權(quán)人。

在所交易的二手房為公房時(shí)這種情形多有發(fā)生，即賣房者所在單位僅僅只是將該房產(chǎn)提供給賣房者使用，賣房者并未取得完全的所有權(quán)。如購房者與僅有使用權(quán)人進(jìn)行交易，即使交付全部房款，亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙。

如在二手房上設(shè)有抵押。我國相關(guān)法律規(guī)定，如在房產(chǎn)上設(shè)有抵押，則在抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)之前或抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)前，該房產(chǎn)不得自由轉(zhuǎn)讓。

5、房產(chǎn)上存在法律禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

如二手房被查封，在解封之前，該二手房是禁止轉(zhuǎn)讓的。

6、非居住用途房。即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

7、賣房者未將房屋欲出售的情況告知承租人，或者說已告知，但未得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)利的答復(fù)。

在生活中，有許多購買二手房的人士由于缺乏法律常識(shí)和購房的經(jīng)驗(yàn)，不知道預(yù)防二手房交易產(chǎn)權(quán)陷阱，結(jié)果導(dǎo)致不是拿不到房屋的產(chǎn)權(quán)，就是拿到了一個(gè)不完整的產(chǎn)權(quán)，使自己的利益遭受了重大損失。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條