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購買的商品房有瑕疵，如何維權

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 22:27:44 417 人看過

關于購買的商品房出現(xiàn)瑕疵時應采取的相應措施如下所述：

首先，如果賣方尚未獲得商品房的預售許可證便與買方簽署了商品房預售合同，則應依法判定此類合同為無效條款（然而，若訴訟開始前賣方已經成功取得了預售許可證的話，那么此份合同可視為合法有效）。

其次，如商品房買賣合同簽訂之后，賣方故意隱瞞已經將該房產抵押給其他第三方的事實，此時買方有權選擇請求終止合同關系、收回支付給賣方的所有購房款項及其相應的利息收益、主張損失賠償以及要求賣方承擔不超過支付給賣方的實際購房款數(shù)額一倍的賠償責任。

最后，若在上述基礎上，還發(fā)生了賣方在與買方簽約后再次將同一套房產出售給了其他第三方的情況，買方同樣具有相同權利，即請求終止合同、回收自己支付的全部購房款項及其相應利息收益、主張損失賠償并要求賣方承受最多僅限于支付給賣方的實際購房款數(shù)額一倍的賠償責任。

《城市房地產管理法》第四十四條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

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