關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式?！?/p>
其他合法方式”一般包括：
1、買賣
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵
抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
4、作價入股
作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
5、合建
在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán)；不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
6、贈予
贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。
7、繼承
在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產(chǎn)，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權(quán)的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現(xiàn)出來。
我國確立了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法方式，土地使用權(quán)可以進行合法的，自由的流轉(zhuǎn)，對于人們是有極大的利好幫助的。在現(xiàn)實生活中，人們可以根據(jù)自己的需求，選擇有利于自己的、最方便的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。
土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓規(guī)定是國家為更好的發(fā)揮土地的作用而制定的，土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓在法律上是可以的，但是程序必須嚴格按照法律規(guī)定進行，去相關的機關做好記錄，要得到有關機關的許可認證。依法進行的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓能夠很好的發(fā)揮土地的作用，更好的實現(xiàn)發(fā)展目標。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
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土地使用權(quán)①招標國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標書競標，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。②拍賣這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。③掛牌這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結(jié)束時，最后確定的公司為土地獲得者。④收購上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但2023-03-08105人看過 -
地役權(quán)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)還存在嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)還存在的，而且要一并轉(zhuǎn)讓。我國《民法典》規(guī)定：地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。由此可知，地役權(quán)因為其具有從屬性，不能單獨轉(zhuǎn)讓或者作為債務的擔保而抵押給其他人，任何單獨轉(zhuǎn)讓或者抵押地役權(quán)的合同都是不受法律保護的，對此我們應當注意。二、地役權(quán)的含義地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的權(quán)利。2023-05-04424人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要根據(jù)土地的性質(zhì)來做出不同的區(qū)分。在國家所有的土地上設立的使用權(quán)，被稱為建設用地使用權(quán)，對于建設用地使用權(quán)，在一般情況下都可以進行流轉(zhuǎn)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)，在特定情況下也可以進行流轉(zhuǎn)。一如果集體所有的土地的使用權(quán)，是在本集體成員之內(nèi)流轉(zhuǎn)的話，不會受到太多的限制。集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同該怎么寫？在我國，土地的所有權(quán)是歸國家所有的，而居民是享有土地使用權(quán)的。我國的土地使用權(quán)不僅僅局限于個人，也會有集體土地的使用權(quán)，同時，也可以對集體使用的土地進行流轉(zhuǎn)，只是需要土地流轉(zhuǎn)合同?？墒?，集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同該怎么寫？集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）負責人：受讓方（以下稱乙方）甲乙雙方根據(jù)我國有關法律規(guī)定，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：一，甲方轉(zhuǎn)讓給已方的土地位于至，總面積平方米／畝。（以下稱該土地）二，甲2023-07-08500人看過 -
依據(jù)《土地管理法》、《民法典》有關政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應同時具備。城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地的立法依據(jù)。我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現(xiàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地后流離失所，進而影響社會穩(wěn)定這一大局，我國立法禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有占有、使用的權(quán)利。特點有：(一)宅基地的所有權(quán)歸村集體或者村集體經(jīng)濟組織。(二)宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)民。使用權(quán)僅限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)特定的成員享有，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地。(三)宅基地使用權(quán)具有有限性。即宅基地原則上只能由宅基地使用2023-04-18228人看過
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第一條為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。第二條在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三條出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。第四條協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和有基準地價的地區(qū)，協(xié)2024-02-04237人看過 -
法律綜合知識書寫轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)申請書可以注明：申請人的姓名或名稱及地址；土地的位置、面積及地上附著物；土地用途；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因；轉(zhuǎn)讓金額及交付方式；申請時間等。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)申請書怎么寫的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2022-06-17262人看過 -
外資企業(yè)以下是關于外資企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的內(nèi)容:關于能否轉(zhuǎn)讓的問題1、關于轉(zhuǎn)讓按照下列法律規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第二條:任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第十二條:依法改變土地權(quán)屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第九條:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。第十條:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地2023-02-23187人看過 -
土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序如下：1、申請：原土地使用權(quán)人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；2、受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案；3、地價評估：市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點；4、集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案：市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案；5、方案報批，發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通2023-07-08226人看過
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法律綜合知識一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪怎樣判刑非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的判刑規(guī)則：1、觸犯本罪的，一般判處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處該土地使用權(quán)價額5％－20％的罰金；2、屬于情節(jié)特別嚴重情形的，應判處三年以上七年以下有期徒刑，并處法該土地使用權(quán)價額5％－20％的罰金。《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪怎么量刑非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的量刑，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的；處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴2024-01-2695人看過 -
土地使用權(quán)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓審批分為幾個階段:第一個階段為轉(zhuǎn)讓申請。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。第二個階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓,則與申請人共同協(xié)商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜,待雙方取得一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金后,持國有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù),到建設行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2023-04-26157人看過 -
土地使用權(quán)1、主體不同：出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4、交易市場不同：出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過2023-07-06266人看過 -
土地使用權(quán)一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后怎么流轉(zhuǎn)給他人國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進行限制和調(diào)節(jié)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償2023-03-2270人看過
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土地使用權(quán)出讓方（甲方）：_________地址：_________郵碼：_________電話：_________法定代表人：_________職務：_________受讓方（乙方）：_________地址：_________郵碼：_________電話：_________法定代表人：_________職務：_________第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租、抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條_________房產(chǎn)使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批2023-06-10224人看過 -
法律綜合知識一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎么辦理想要將土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，除了確保轉(zhuǎn)讓行為合法外，還需要按照規(guī)定的程序辦理相關手續(xù)。具體而言，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程包括以下幾個步驟：1．轉(zhuǎn)讓方需要向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請，并提交相關證明材料，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。這些材料將用于證明轉(zhuǎn)讓方對土地的使用權(quán)以及土地的合法性。2．土地管理部門將對轉(zhuǎn)讓申請進行審核，確認轉(zhuǎn)讓行為是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，以及是否滿足土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。如果審核通過，土地管理部門將出具土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準文件。3．轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務。在簽訂合同時，雙方應確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，并加蓋公章或簽字確認。4．完成以上步驟后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方可以持相關證明材料到土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。（1）在辦理過戶登記時，需要提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、批準文件以及其他必要的2024-07-18439人看過
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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想轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在我國土地使用權(quán)是如何的黑龍江在線咨詢 2023-03-27①土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓有拍賣、招標和協(xié)議三種方式。 ②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權(quán)的出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級市場，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級市場。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前 -
在我國農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何合法？浙江在線咨詢 2023-06-141、宅基地使用權(quán)只可在本村無宅基地家庭之間轉(zhuǎn)讓，才是合法2、一般耕地的承包使用權(quán)，就隨意多了，只要簽好轉(zhuǎn)讓合同就可以3、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過村委會建立檔案，不然是不合法的。 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地辦哪些手續(xù)？陜西在線咨詢 2023-09-031、用地申請 2、土地使用證（原件） 3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書） 4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見 6、土地評估報告 7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件。 -
國有劃撥土地使用權(quán)是怎樣劃轉(zhuǎn)的，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓四川在線咨詢 2022-05-05依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應當書面提出申請，由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，最后辦理房屋所有 -
本人在老家有一塊國有土地,現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓使用權(quán),想知道在我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法有哪些？貴州在線咨詢 2022-07-08議出讓國有土地使用權(quán)，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。
