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交易常識(shí)的名詞解釋二手房是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。市部分中介開通的一項(xiàng)新的服務(wù)，是指買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的誠意金，并簽訂一定期限。代理方收取誠意金后，會(huì)努力地發(fā)揮

本文介紹廣州二手房交易稅費(fèi)知識(shí)，二手房交易時(shí)稅費(fèi)如何計(jì)算，有何標(biāo)準(zhǔn)?(一)房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書;3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。(二)房產(chǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%住宅：6元/平方米。2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納住宅：80元/套;3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政(6月1日)后，不少地方開始全額征收契稅;房產(chǎn)評(píng)估額參照市場上同類房屋價(jià)格。一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對簡單：需要提供的材料一般包括：房屋所有權(quán)證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復(fù)印件;費(fèi)用包括：交易手續(xù)費(fèi)6元/平

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額、登記費(fèi)(工本費(fèi)

二手房交易的法律常識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣

手樓市場中，離奇古怪的事情特別多，買家和業(yè)主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計(jì)地想繞開中介，以免交那份冤枉錢(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過對一個(gè)真實(shí)案例的分析處理使大家對二手房交易有更深入的了解。案例簡介：A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續(xù)時(shí)的一剎那突發(fā)奇想，認(rèn)為如果和業(yè)主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯(lián)系到了業(yè)主，業(yè)主對此也無異議，他就下了兩萬元定金，交換到一張手寫的收據(jù)，并約定了去國土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。案例分析：假若A先生當(dāng)時(shí)沒有繞開中介，可以肯定的說絕對不會(huì)發(fā)生這種事情。中介公司不但能協(xié)助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地維護(hù)兩方面的利益。此事通過中介機(jī)構(gòu)，至少可有以下兩種解決方法：(1)辦理銀行按揭。

本報(bào)2月25日訊(記者趙曉莉)初七一過，一些想租房、買房的人就開始張羅起來了，今天過來聯(lián)系看房的人還真不少！記者從不少房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)假期結(jié)束后，二手房交易迅速活躍起來。一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，往年一般要到正月十五以后生意才會(huì)忙起來，今天一開門營業(yè)，公司業(yè)務(wù)電話就幾乎沒停過。記者看到，該中介門店里坐了好幾個(gè)要看房的客人。暫住歷山路的李先生來濟(jì)南好幾年了，一直住在租來的房子里，去年就考慮在市區(qū)買套二手房，正月初六他就忙著聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房。一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，今年過年時(shí)間較晚，春節(jié)過后外地人回濟(jì)南比往年要早，租房市場也就啟動(dòng)得早。

本文介紹二手房交易流程和注意事項(xiàng)，二手房買賣通常需要比較繁瑣的步驟，所以需要購房者對購房流程有一定了解。以下是二手房交易流程圖：以下是二手房交易步驟：(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的

騙局一：“假”房主或“假”房子“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果購房者不加以核實(shí)就輕易交定金，等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會(huì)造假的身份證甚至房產(chǎn)證，在辦理過戶手續(xù)前向購房者索要定金及購房款，如果購房者交付款項(xiàng)，他們便逃之夭夭。防騙指南：購房者確認(rèn)賣方的身份和房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及房產(chǎn)證是否為原件。如對身份證真實(shí)性有異議，可到派出所協(xié)助查詢。而判斷房產(chǎn)證的真假可以要求和產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。騙局二：一房多賣近年來一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，一房多賣是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時(shí)間和精力成本，購房者損失嚴(yán)重。防騙指南：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原

二手房買賣的詳細(xì)流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出

一、生產(chǎn)前后的一般作業(yè)程序OriginalSample>TrialSampl>CstomerReaction：原樣>試用樣品>客戶反應(yīng)SaleSample>OrderPlace>ConfirmBefore>ProdctionConfirmationSample：推銷樣品>下訂單>生產(chǎn)前確認(rèn)>確認(rèn)樣品MassProdction>ShipingSample>CstomsChecking：大量生產(chǎn)>裝船樣品>驗(yàn)關(guān)OnBoard>ReceiveBillOfLading>Negotiate：裝船>領(lǐng)提單>押匯二、一般交易條件本國交易迄今以L/C為主,至于其它如托收（Collection）或付現(xiàn)等,則視買賣雙方財(cái)力,條件及信用度不同而定。1、由買方信用證的開立（openL/C）可分下列幾種通常付款辦法：FOB：（FreeonBoard）船上交貨價(jià)，即賣方之報(bào)價(jià)只包括成本及國內(nèi)運(yùn)費(fèi)押匯等而已。CF：（C

二手房地產(chǎn)交易若選擇非中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，可按照如下的流程進(jìn)行：首先，您需尋找合適的房源。這可以透過小區(qū)公告板、互聯(lián)網(wǎng)、或者朋友親戚的推薦等途徑實(shí)現(xiàn)。在尋找過程中，務(wù)必要關(guān)注房屋的所有權(quán)歸屬、建造年代、戶型格局以及內(nèi)部裝潢等各個(gè)方面，并且盡量詳盡地了解房屋的背景及其周圍環(huán)境狀況。接下來，在找到心儀的房源之后，您便可以直接聯(lián)絡(luò)賣家，進(jìn)一步了解該房屋的詳細(xì)情況，同時(shí)約定實(shí)地查看房屋的時(shí)間。在聯(lián)絡(luò)賣家的過程中，需留意賣家的身份及信用度，以防范可能出現(xiàn)的欺詐行為或不實(shí)賣家。然后，去現(xiàn)場參觀這所房子是非常重要的一環(huán)。在此過程中，您需仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況，包括采光、通風(fēng)、室內(nèi)裝修、設(shè)備配置等多個(gè)方面。同時(shí)，還需確認(rèn)房屋的所有權(quán)證書以及業(yè)主的身份證明文件，以保證房屋的真實(shí)性和合法性。如果您對房屋感到滿意，那么就可以開始與賣家商討價(jià)格，并簽署正式的房屋銷售合同。在簽署合同時(shí)，務(wù)必認(rèn)真閱讀每一項(xiàng)條款，確保合

買賣二手房中介欺詐導(dǎo)致的法律糾紛有哪些呢？第一類：簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當(dāng)然也不公平。第三類：欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。第四類：私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的

陷阱之一：違約金在中介公司制作的格式合同中，往往會(huì)設(shè)定房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務(wù)等等。在此情況下，買賣方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)中介公司就會(huì)索取違約金，要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭。律師提醒：居間合同設(shè)立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)，房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對買賣條件達(dá)成意向一致，因此設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買賣合同的期限的條款屬于無效條款，如果居間合同中加重合同對方的責(zé)任、排除對方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務(wù)的格式條款同樣是無效的。陷阱之二：意

這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來房主在裝修的時(shí)候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過，留下了一個(gè)頑癥，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說，在進(jìn)行二手房交易過程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈(zèng)送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)