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【目錄】

房屋租賃合同(中介版)

廣州市房屋租賃管理委托授權(quán)合同

房屋租賃中介使用的心理招數(shù)

中介服務(wù)收費管理辦法

【正文內(nèi)容】

房屋租賃合同(中介版)

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一、房屋地點及設(shè)施：

1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號樓___單元_______

2、室內(nèi)附屬設(shè)施:

A：電器：____________

B:家具：_____________

二、租用期限及其約定：

1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;

2、房屋租金：_______(大寫：_____)

3、房屋押金：_______(大寫：____)

4、付款方式：_____________

5、租賃期間內(nèi)的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理等由乙方支付，房屋修繕費用由甲方支付。>>>全文閱讀

廣州市房屋租賃管理委托授權(quán)合同

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(廣州市人民政府令〔2005〕第2號)的精神，為了進一步加強房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，明確區(qū)(縣級市)國土資源和房屋管理局、區(qū)(縣級市)房地產(chǎn)租賃管理所和街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心三者的管理職責(zé)，推進城市管理工作邁上新臺階，特訂立本委托合同，共同遵守。

一、委托范圍：

甲方將轄區(qū)內(nèi)全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租賃登記備案工作委托乙方負責(zé)辦理。

二、委托時限：

自___年____月____日起至___年____月____日止。

三、乙方接受甲方委托，應(yīng)具備下列條件：

1、有固定的辦公場所，正式掛牌辦公;

2、兩名以上經(jīng)培訓(xùn)的專、兼職房屋租賃管理工作人員;

3、統(tǒng)一使用廣州市房屋租賃計算機管理系統(tǒng)軟件。>>>全文閱讀

房屋租賃中介使用的心理招數(shù)

招數(shù)一：保證房源充足，選擇面廣。

當(dāng)租客問及有無滿足其條件的房源時，看房前，中介一般連連表示，自己是做這個生意的，房源肯定多，讓租客感覺到選擇面廣，心里踏實，交20塊錢必然能找到心儀的房子。

招數(shù)二：將自己代入租客角度看問題。

看房中，當(dāng)租客表示房子不盡人意時，中介往往又站在租客角度道出肺腑之言，如這個房子是同類價格中最好的了你看洗澡、買菜都方便家具給你配齊后，你看好安逸哇等，讓租客感覺到房子確實還不錯。

招數(shù)三：拋高價格，顯示房子的低價

當(dāng)租客仍不滿意，問中介是否還有其他房子時，中介往往會以好房子我也有，但價格要高出剛才房子的2—3倍的回答，讓租客感覺300塊錢能租到這個房子算是撿便宜了，這個價錢想租個條件更好的簡直是做白日夢。

招數(shù)四：最后一張人情牌或用激將法。

在租客猶豫不決時，中介又會賣人情給你：你不租馬上有人租別人都聯(lián)系了要來看房，你確定了就先租給你，讓你感覺房屋空前緊張，唯恐自己今天不租，明天就被別人租了。>>>全文閱讀

中介服務(wù)收費管理辦法

第一條為適應(yīng)建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，規(guī)范中介機構(gòu)收費行為，維護中介機構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)獨立執(zhí)業(yè)、依法納稅、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的中介機構(gòu)提供中介服務(wù)的收費行為。

根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定代行政府職能強制實施具有壟斷性質(zhì)的仲裁、認證、檢驗、鑒定收費，不適用本辦法。

第三條本辦法所稱的中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供公證性、代理性、信息技術(shù)服務(wù)性等中介服務(wù)的機構(gòu)。

(一)公證性中介機構(gòu)具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務(wù)等機構(gòu);

(二)代理性中介機構(gòu)具體指提供律師、會計、收養(yǎng)服務(wù)，以及提供專利、商標、企業(yè)注冊、稅務(wù)、報關(guān)、簽證代理服務(wù)等機構(gòu);

(三)信息技術(shù)服務(wù)性中介機構(gòu)具體指提供咨詢、招標、拍賣、職業(yè)介紹、婚姻介紹、廣告設(shè)計服務(wù)等機構(gòu)。

第四條中介機構(gòu)實施收費必須具備下列條件：

(一)經(jīng)政府有關(guān)部門批準，辦理注冊登記，取得法人資格證書;

(二)在有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章中規(guī)定，須經(jīng)政府有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會實施執(zhí)業(yè)資格認證，取得相關(guān)市場準入資格的，按規(guī)定辦理;

(三)依法進行稅務(wù)登記，取得稅務(wù)登記證書;

(四)未進行企業(yè)注冊登記的非企業(yè)法人需向價格主管部門申領(lǐng)《收費許可證》。

第五條中介機構(gòu)提供服務(wù)并實施收費應(yīng)遵循公開、公正、誠實信用的原則和公平競爭、自愿有償、委托人付費的原則，嚴格按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)。

按照法律、法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定實施的中介服務(wù)，任何部門、單位和個人都不得以任何方式指定中介機構(gòu)為有關(guān)當(dāng)事人服務(wù)。>>>全文閱讀

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