與房東解除合同居間協(xié)議是否有效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 11:05:58
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一、委托人與第三人是否訂立合同與其無關(guān)
居間人不是合同當(dāng)事人，只是向委托人報(bào)告或提供訂立合同的機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，委托人與第三人是否訂立合同與其無關(guān)。就是起個(gè)居中斡旋傳達(dá)委托人與第三人意思，牽線搭橋的作用。居間人促成合同達(dá)成取得報(bào)酬的，居間活動(dòng)的費(fèi)用自行承擔(dān)。
委托人是接受居間人所提供的訂立合同的機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的人，當(dāng)居間人未促成合同時(shí)但為此支付的費(fèi)用，可以要求委托人支付。居間協(xié)議合同特征如下：
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。
3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
二、雙方權(quán)利義務(wù)
1、居間人向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂立合同媒介的義務(wù)，并如實(shí)報(bào)告與訂立合同的事項(xiàng)。居間人不得隱瞞或提供虛假情況，因此給委托人造成損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任也不得要求委托人支付報(bào)酬。居間人促成合同取得報(bào)酬的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)。
2、委托人的主要義務(wù)是，支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。
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法律綜合知識(shí)一、居間合同解除居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除?？磁c中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照民法典第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。簡(jiǎn)而言之就是不交中介費(fèi)不履行和中介的合同。民法典規(guī)定，合同解除的法律效力主要有：第一合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀﹑采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第二合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力2024-02-02120人看過 -
購房協(xié)議不是購房合同，兩者是有區(qū)別的。協(xié)議一般是中介公司提供的，合同則是在房管局交易時(shí)使用正式文本，且符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力。購房協(xié)議法律約束力低，購房合同的法律約束力高。簡(jiǎn)單來說，購房協(xié)議是在簽購房合同之前的初期協(xié)議。違約責(zé)任為雙倍定金購房合同為買賣正式的雙方合同。購房只簽了購房協(xié)議有效嗎購房只簽了購房協(xié)議有效。有效的有購房協(xié)議具備需以下要件。具體要件如下：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。但僅僅只有有效的購房協(xié)議，并不能取得房屋所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得，需以登記為準(zhǔn)。購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)登記，才可以獲得房屋所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-07-2089人看過 -
協(xié)議解除一、協(xié)議解除居間合同范本解約協(xié)議甲方(出賣方)：乙方(買受方)甲、乙雙方曾就買賣甲方所有的上海市浦東新區(qū)御水路199弄3號(hào)1502室(下稱“該房地產(chǎn)”)，在上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司(下稱“上海銳豐”)居間介紹下，于2010年10月07日簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(下稱“該協(xié)議”)，且甲方已經(jīng)收受乙方支付的定金計(jì)人民幣肆萬元整(RMB40000)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合意解除該協(xié)議，現(xiàn)就解除該協(xié)議事宜約定如下：一、甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除該協(xié)議。二、甲方應(yīng)當(dāng)于本解約協(xié)議簽訂后五日內(nèi)自行或同意上海銳豐返還乙方已支付的定金計(jì)人民幣_(tái)肆萬_元整(RMB40000)。若關(guān)于該房地產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證由上海銳豐保管的,則乙方同意上海銳豐將所保管的房屋產(chǎn)權(quán)證返還甲方。三、待各方履行完畢本解約協(xié)議上述款項(xiàng)后，甲乙雙方就該房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)再無其他爭(zhēng)議，且互不追究其他任何法律責(zé)任。四、本協(xié)議一式三份，2023-04-13382人看過 -
保證合同可以通過協(xié)議的方式解除。根據(jù)我國法律的規(guī)定，合同的解除方式可以有約定解除、協(xié)議解除和法定解除。合同雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，協(xié)商一致達(dá)成解除保證合同的約定，可以解除保證合同。解除合同后，應(yīng)當(dāng)通知債權(quán)人，以讓債權(quán)人知曉，而不向其主張權(quán)利。保證合同解除后，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。合同協(xié)議解除的條件是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同（即解除協(xié)議）方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；意思表示真實(shí)；內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益；采取適當(dāng)?shù)男问?。根?jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)2023-07-01469人看過
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協(xié)議解除這個(gè)沒有強(qiáng)制性規(guī)定，保密協(xié)議適用于解除合同之后，在員工在職期間及離職后兩年內(nèi)，需要遵守保密協(xié)議的，所以重不重簽沒關(guān)系。一、保密協(xié)議離職有效嗎？保密協(xié)議離職后有效。在合同約定的保密期限中，依法簽訂的保密協(xié)議有效，義務(wù)人需要遵守。負(fù)有保密義務(wù)的一方當(dāng)事人違反協(xié)議約定將保密信息披露給第三方給另一方當(dāng)事人造成損失的，負(fù)有保密義務(wù)的違約當(dāng)事人需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。二、合同當(dāng)事人必須簽訂的保密協(xié)議有哪些簽訂保密合同需要具備的內(nèi)容：1、商業(yè)秘密的內(nèi)容和具體范圍；2、員工職務(wù)成果與非職務(wù)成果的確認(rèn)；3、員工任職期的界定；4、員工在競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)任職、兼職活動(dòng)的限制；5、員工在職期間不得自行組織公司與雇主競(jìng)爭(zhēng)；6、員工不得引誘其他雇員離職；7、員工離職前不得搶奪雇主的客戶；8、員工離職后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)的期限；9、員工離職后在一定期限或特定區(qū)域內(nèi)，不得開展競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)或受雇于競(jìng)爭(zhēng)公司；10、保密費(fèi)的數(shù)額和支付方式；2023-06-22427人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋居間合同解除協(xié)議范本要如何去寫房屋居間合同解除協(xié)議范本首先寫明標(biāo)題合同解除協(xié)議；其次，寫明甲乙雙方的信息以及雙方就合同的實(shí)際情況做出的商議；最后，雙方簽字蓋章以及協(xié)議時(shí)間?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、單方面要如何解除房屋買賣合同單方解除合同是守約方在違約方根本違約的情形下，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的權(quán)利，而違約方不享有單方解除權(quán)，所以單方無權(quán)以支付違約金的方式解除合同，應(yīng)由守約方選擇解除合同還是繼續(xù)續(xù)履行合同。買方能單方面解除房屋買賣合同的法定情形是：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房?jī)少u，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；房屋交付使用2024-02-01154人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣居間合同具體如何解除協(xié)議二手房買賣居間合同解除雙方當(dāng)事人協(xié)商一致即可解除協(xié)議。法定解除的條件有：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。二、二手房買賣有幾種方式1.買賣雙方均為一次性付款購房。指二手房賣方以一次性付款方式購得原始房屋，而二手房買方也欲以一次性付款方式購房。2.賣方以一次性付款方式購房，買方欲以銀行按揭方式購房。由于賣方采用一次性付款方式購房，其持有房權(quán)證。買方以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽訂貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，確定買方貸款額度及年限。買方需將非貸款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房產(chǎn)過戶后，賣方可收到此款項(xiàng)2023-05-06165人看過 -
不可抗力一、合同未生效是否需要走解除協(xié)議（一）依據(jù)我國民法典的規(guī)定，合同成立未生效的，當(dāng)事人是可以解除合同的，合同的約束力是在合同的當(dāng)事人履行了權(quán)利義務(wù)時(shí)才產(chǎn)生的，而未生效的合同沒有履行權(quán)利與義務(wù)。（二）第四百六十五條【依合同履行義務(wù)原則】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。二、哪些情況下合同可解除（一）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在下列情形下可以解除合同：1、合同雙方協(xié)議解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同：3、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方可以解除合同。4、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人另一方可以解除合同。三、法院有權(quán)直2023-06-15333人看過
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不可抗力居間協(xié)議買方違約，賣方可以通知買方直接解除合同并可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。一、民法合同期滿解除時(shí)有效嗎約定合同期滿可以解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;2023-03-02375人看過 -
遺產(chǎn)管理解除協(xié)議和終止協(xié)議也就是我們通常所說的解除合同和終止合同，二者是有區(qū)別的：（1）二者的效力不同。合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，發(fā)生恢復(fù)原狀的效力，也能向?qū)戆l(fā)生效力，即不發(fā)生溯及既往的效力。而合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。（2）二者適用的范圍不同。合同解除通常被視為對(duì)違約的一種補(bǔ)救措施，是對(duì)違約方的制裁。因此，合同的解除一般僅適用于違約場(chǎng)合。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，如合同因履行、雙方協(xié)商一致、抵銷、混同等終止。由此可見，合同終止的。適用范圍要比合同解除的適用范圍廣。終止協(xié)議書＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）與＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-16480人看過 -
不可抗力合同是在雙方自愿的情況的簽訂的，一旦簽訂，根據(jù)我國規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。居間合同可以單方解除的情形有：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。居間合同產(chǎn)生的權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓嗎1、居間合同產(chǎn)生的權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三人，但是存在因債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓等情況的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百四十五條，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓2023-07-04182人看過 -
是同樣解除。因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議確定的內(nèi)容是依附于主合同而存在的，主合同解除了，補(bǔ)充協(xié)議沒有了存在的基礎(chǔ)，自然也就解除了。一、補(bǔ)充協(xié)議是什么？違約協(xié)議怎么申請(qǐng)？合同“補(bǔ)充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補(bǔ)充”，是指當(dāng)事人對(duì)于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達(dá)成的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系，已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。二、合同修改的具體流程是怎樣的呢？修改合同有兩種方式：第一、解除原合同重新訂立新的合同。第二、簽署補(bǔ)充協(xié)議。在修改合同時(shí)需要以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：第一、需要主合同雙方當(dāng)事人簽署。第二、需要雙方當(dāng)事人之間就修改事項(xiàng)協(xié)商一致。第三、如果是重新簽署合同，原合同內(nèi)2023-06-19496人看過
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法律綜合知識(shí)一般來說，解除房屋買賣合同并不存在法定的時(shí)效限制，除非雙方當(dāng)事人之間有另行的協(xié)議對(duì)此作出了明確規(guī)定。在終止該等合同關(guān)系時(shí)，負(fù)有解除義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，且出賣人在收到此等解除通知后的十五個(gè)工作日內(nèi)，必須為買受人辦理相關(guān)的解除手續(xù)，同時(shí)將所有的購房款項(xiàng)全額退還給買受人。若出現(xiàn)違約行為，則違約方需按照合同中的具體約定，向守約方支付相應(yīng)的違約金。《民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)2024-05-10216人看過 -
居間協(xié)議不是房屋買賣合同，兩者的區(qū)別如下：1、買賣合同只有少數(shù)雙方，中介合同是買賣雙方和中介三方；2、買賣合同是買賣雙方直接就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，簽訂合同或支付購房款均在雙方之間完成，中介合同是中介根據(jù)委托人的意思代替委托人履行合同，不需要當(dāng)事人自己完成；3、房屋買賣中介協(xié)議和房屋買賣合同，前者只表示有購房意向，后者直接就房屋買賣達(dá)成協(xié)議。買賣合同未簽訂的，中介協(xié)議自然終止。沒有公證的房屋買賣合同是否有效沒有公證的房屋買賣合同是有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序的良好習(xí)俗，是否辦理房屋買賣合同公證不影響合同效力。自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！?/div>2023-07-15482人看過
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合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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