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遇到拆遷糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿(mǎn)意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。一、房屋拆遷補(bǔ)償什么時(shí)候給拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補(bǔ)償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項(xiàng)原則，不能違背。1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在?/div>

租賃的商業(yè)用房拆除后，我能得到什么樣的補(bǔ)償？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪在租賃期內(nèi)被拆遷的，承租人可獲得的拆遷補(bǔ)償包括拆遷安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門(mén)向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購(gòu)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購(gòu)房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化及人們法制意識(shí)的增強(qiáng)，房屋交付環(huán)節(jié)產(chǎn)生的糾紛逐漸增多。商品房交付是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的重要一環(huán)，牽涉當(dāng)事各方重大利益，引發(fā)了社會(huì)各界廣泛關(guān)注。所謂商品房的交付，即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買(mǎi)受人交付，商品房買(mǎi)受人檢驗(yàn)商品房并接受房屋的行為。對(duì)于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用。商品房交易市場(chǎng)中采取的期房銷(xiāo)售模式導(dǎo)致了購(gòu)房者在簽訂合同支付購(gòu)房款后并不能很快取得房屋。為此，買(mǎi)賣(mài)雙方在商品房合同中對(duì)房屋交付的時(shí)間作了一個(gè)約定，圍繞著這個(gè)交付時(shí)間雙方約定了違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商逾期交房的，承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；購(gòu)房者逾期付款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)據(jù)實(shí)延期交付房屋。關(guān)于

被拆遷人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，常常是與政府主體出面商談簽訂，但是在支付拆遷安置補(bǔ)償款時(shí)，往往會(huì)發(fā)生政府和開(kāi)發(fā)商互相指責(zé)對(duì)方為支付主體，互相推諉責(zé)任的情況。這個(gè)時(shí)候，被拆遷人也無(wú)需驚慌，拿起法律的武器，政府和開(kāi)放商都應(yīng)對(duì)承擔(dān)彼此該付的責(zé)任。今天北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合濟(jì)南市歷下區(qū)的案例，為您解疑答惑。案情簡(jiǎn)介濟(jì)南市民徐先生于1997年與濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收中心（原濟(jì)南市歷下區(qū)人民政府拆遷辦公室）簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，約定濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收中心拆除徐先生位于徐家胡同居住面積為33．64平方米的3間房屋，將徐先生安置于棋盤(pán)小區(qū)，過(guò)渡安置期為18個(gè)月。同年，委托人房屋開(kāi)發(fā)公司與受托人房屋征收中心簽訂協(xié)議書(shū)，由房屋開(kāi)發(fā)公司提供安置用房及拆遷費(fèi)用。因濟(jì)南市歷下區(qū)房屋征收中心與房屋開(kāi)發(fā)公司均未支付拆遷房屋安置款，2018年，徐先生向人民法院提起訴訟，要求房屋征收中心、房屋開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行貨

找商鋪所有權(quán)人賠償。有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。根據(jù)拆遷規(guī)則制定的原則，現(xiàn)行的拆遷規(guī)定還是對(duì)承租人的利益予以考慮，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)因?yàn)椴疬w非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。該規(guī)定對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象沒(méi)有明確，該補(bǔ)償?shù)膶?duì)象應(yīng)該是因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)的單位，而不一定是產(chǎn)權(quán)房屋的所有人。拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。拆遷律師介紹，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，與此同時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。因此對(duì)于房屋所有人在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)

房屋拆遷當(dāng)事人是拆遷法律關(guān)系權(quán)利義務(wù)的主體，包括拆遷人和被拆遷人。拆遷人是指依據(jù)有關(guān)拆遷管理法規(guī)取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，拆遷人只能是單位，不能是個(gè)人；被拆遷人是指在拆遷范圍內(nèi)被拆除房屋及附屬物的所有權(quán)人（不包括使用人），被拆遷人可以是單位，也可以是個(gè)人。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況當(dāng)事人包括：（一）拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。（二）被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。（三）房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。

當(dāng)酒店被強(qiáng)制拆除時(shí)，將發(fā)布拆除決定。做什么保護(hù)權(quán)利有兩種方式。一是行政復(fù)議政府出臺(tái)了《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書(shū)》，規(guī)定不服的，可以自收到?jīng)Q定書(shū)之日起60日內(nèi)向上級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定，群眾對(duì)地方政府的行政行為不服的，只能向上一級(jí)地方政府申請(qǐng)行政復(fù)議。但是，對(duì)執(zhí)法部門(mén)或者拆遷辦的決定不服的，可以直接向政府法制局申請(qǐng)行政復(fù)議，因?yàn)樾姓?fù)議法規(guī)定，群眾對(duì)縣級(jí)以上政府部門(mén)的行政行為不服的，可以向本級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以選擇向上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議。據(jù)法律專(zhuān)家介紹，申請(qǐng)行政復(fù)議的法定期限為60日：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起60日內(nèi)，逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議將無(wú)效。但是，群眾確實(shí)不知道已經(jīng)作出決定的，也可以申請(qǐng)行政復(fù)議，但必須提供不知道拆遷人出示群眾知道的證據(jù)的證明，群眾的復(fù)議請(qǐng)求將被駁回。二是行政訴訟是“訴訟”在政府下發(fā)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書(shū)》中，明確規(guī)

一、老商品房拆遷給新房子公攤怎么算對(duì)于公攤面積而言，它屬于建筑面積領(lǐng)域之內(nèi)。拆遷賠償方案在計(jì)算面積過(guò)程中，嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量。這其中所涵蓋的建筑面積不僅包括了室內(nèi)使用空間的面積，還包括了公攤面積在內(nèi)?；谶@個(gè)原則，拆遷賠償范圍自然也包含了公攤面積部分。若被征收房主選擇以房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式來(lái)補(bǔ)償，當(dāng)?shù)厥姓蚩h級(jí)人民政府有責(zé)任提供相應(yīng)的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋資源，同時(shí)需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)與被征收房主共同計(jì)算并結(jié)算被征收房屋價(jià)值以及用于產(chǎn)權(quán)置換房屋價(jià)值之間可能存在的價(jià)格差異?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出

一、房屋租賃期間遭遇拆遷怎么處理當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。3、可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、租賃期限未滿(mǎn)的房屋拆遷的處理呢有約定的按照約定處理：被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。商品房和住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓

村委統(tǒng)建房是由村委會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，被拆是可以得到補(bǔ)償?shù)摹５乔疤崾且戏ㄈ〉贸钟邢嚓P(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。比如說(shuō)要滿(mǎn)足一村一宅，一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員只能有一戶(hù)宅基地，而且這個(gè)統(tǒng)建房一定要是合法建設(shè)的，不能夠是違章建筑等等。具體的征地拆遷補(bǔ)償安置工作是由人民政府有關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行實(shí)施和組織的。房屋在沒(méi)簽拆遷協(xié)議的情況下被村委拆除，只拿到500的補(bǔ)償合理嗎這段時(shí)間，有一些農(nóng)民朋友咨詢(xún)時(shí)說(shuō)：“沒(méi)有簽署拆遷協(xié)議的情況下房屋就被村委拆除了，只拿到了500元至600元的房屋補(bǔ)償，是否合理？能否提高補(bǔ)償？”再結(jié)合平常我們頭條號(hào)的評(píng)論來(lái)看，這樣的情形較為常見(jiàn)。如果說(shuō)拿著500－600元／平的補(bǔ)償，要進(jìn)城買(mǎi)房，這幾乎是癡人說(shuō)夢(mèng)。難怪農(nóng)民朋友對(duì)這個(gè)補(bǔ)償心中不滿(mǎn)了。今天，拆遷律師團(tuán)就為有相關(guān)疑問(wèn)的農(nóng)民朋友進(jìn)行分析解答?？梢愿嬖V大家，上面咨詢(xún)問(wèn)題中所說(shuō)的情況屬于村委違法拆遷。從我們接到的咨詢(xún)來(lái)看，村委組織拆房的情況并不

租房遭遇拆遷裝修費(fèi)怎么賠償對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋的裝修一般是包括在房屋價(jià)值中的，如果房屋是承租人裝修的，裝修補(bǔ)償應(yīng)該給承租人?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，

2021年春季過(guò)后，全國(guó)各地因2020年疫情的原因停滯已久的征收拆遷工作陸續(xù)開(kāi)展起來(lái)。原先的征收拆遷整體規(guī)劃所限定的時(shí)間已經(jīng)停滯了一年，要加緊征收拆遷工作的推進(jìn)才能趕上進(jìn)程，對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)時(shí)間緊任務(wù)重，花樣繁多的“溝通”方法便層出不窮。在北京晏清律師事務(wù)所所代理案件的情況及來(lái)電咨詢(xún)中，已經(jīng)知曉了拆遷方與被拆遷人的多種“溝通方式”。例如高頻率地讓多名“拆遷工作組”人員對(duì)未簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人圍追堵截，要求去家中詳細(xì)談?wù)勓a(bǔ)償事宜，還有將被拆遷人叫到村里強(qiáng)行談補(bǔ)償事宜一直談到晚上等等。這些做法從法律角度上講并不違法，卻在違法的邊緣上徘徊，被拆遷人一定要拒絕拆遷方的不合理要求及談話方式。并且，被拆遷人要隨時(shí)注意拆遷方的動(dòng)向，若是越過(guò)了法律的紅線，一定要追究其法律責(zé)任。在征收拆遷整體工作的后期，拆遷方的軟磨硬泡已經(jīng)難以取得進(jìn)展，故而會(huì)另辟蹊徑，通過(guò)斷水?dāng)嚯姷取巴獠恳蛩亍眹?yán)重干擾被拆遷人的正常生

隨著城鎮(zhèn)化節(jié)奏越來(lái)越快，拆遷之勢(shì)無(wú)可抵擋。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，拆遷本應(yīng)該是利國(guó)利民的好事，但卻在實(shí)施中變了味兒，給被拆遷人帶來(lái)了巨大的壓力和損失。雖說(shuō)有拆遷補(bǔ)償，但大體上，補(bǔ)償數(shù)額都比被拆遷的房屋的市場(chǎng)價(jià)值低，這是導(dǎo)致拆遷中暴力現(xiàn)象發(fā)生的根本原因。而在這些拆遷暴力現(xiàn)象最為普遍的一種行為是非法斷水、斷電、斷天然氣等。下面由北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師來(lái)和你談?wù)務(wù)魇詹疬w中，拆遷方斷水?dāng)嚯娔切┦聝骸?、什么原因會(huì)導(dǎo)致拆遷方采取斷水?dāng)嚯姶胧膶?shí)際的拆遷情況來(lái)說(shuō)，隨著法治的越來(lái)越健全，拆遷方硬要強(qiáng)拆的可能性不大了。尤其是在被拆遷人的房屋手續(xù)健全，且房屋價(jià)值比較高的時(shí)候，被拆遷人如果沒(méi)有重大明顯的違法點(diǎn)，拆遷方也不敢輕易去強(qiáng)拆偷拆了。而通常在這樣的情況下，被拆遷人是不同意簽協(xié)議也不搬遷的，因?yàn)榻o的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過(guò)低。那這時(shí)候拆遷方怎樣才能達(dá)到拆遷的目的呢?這時(shí)候拆遷方就開(kāi)始從歪處動(dòng)腦筋，另辟蹊徑了，一個(gè)常用的