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房產(chǎn)抵押遭遇拆遷
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-14 06:30:14 472 人看過(guò)

城市房屋拆遷中所說(shuō)的抵押房屋，即設(shè)有抵押權(quán)的房屋，是指被拆遷人所有或經(jīng)營(yíng)的，依照法律規(guī)定了已經(jīng)由被拆遷人作為履行債務(wù)的擔(dān)保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔(dān)保方式中最常見(jiàn)的一種。其法律意義在于，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從該房屋拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款中優(yōu)先受償。

一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦

抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，拆遷房屋取得的補(bǔ)償，抵押權(quán)人對(duì)補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。

依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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    一、拆遷賠償房產(chǎn)能否抵押貸款1、依據(jù)《民法典》的規(guī)定，拆遷賠償房如果具產(chǎn)權(quán)沒(méi)有異議的，可以辦理抵押登記，為債務(wù)提供擔(dān)保。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、安置房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛如何處理安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常見(jiàn)的安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛，有賣(mài)房主體不合法或不合格、買(mǎi)房主體不合法或不合格、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效等。發(fā)生安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候，主要可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個(gè)方式來(lái)解決：1、協(xié)商
    2022-10-09
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  • 拆遷遭遇強(qiáng)拆過(guò)了起訴期
    一、拆遷遭遇強(qiáng)拆過(guò)了起訴期拆遷遭遇強(qiáng)拆過(guò)了起訴期的處理：違法強(qiáng)拆提起行政訴訟的，行政訴訟最長(zhǎng)期限是20年，如果超過(guò)20年的，法院不予受理，所以不能再主張賠償?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、強(qiáng)制拆除的情形以下情形可以強(qiáng)制拆除：1．屬于逾期不改正的違章建筑和超期臨時(shí)建筑的；2．征收人已給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的；3．被征收人未按征收補(bǔ)償協(xié)議期限履行交房義務(wù)的；4．被征收人法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)不申請(qǐng)行政復(fù)議與行政訴訟的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定
    2023-08-04
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  • 農(nóng)地抵押貸款遭遇“天花板”
    農(nóng)地抵押貸款進(jìn)一步試點(diǎn)需要相關(guān)政策的完善以支持，但另一方面，由于政策涉及面廣、社會(huì)影響大，需要廣泛試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的政策已經(jīng)在全國(guó)多省市試點(diǎn)超過(guò)兩年。本刊記者近日從安徽、吉林等試點(diǎn)地區(qū)了解到，兩年來(lái)當(dāng)?shù)剞r(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)的具體項(xiàng)目進(jìn)展較為順利，呈現(xiàn)出覆蓋范圍廣、辦理速度快、融資成本低的顯著優(yōu)勢(shì)，惠農(nóng)效益凸顯。但試點(diǎn)進(jìn)一步推廣存有難題，出現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)再流轉(zhuǎn)難，銀行授信風(fēng)險(xiǎn)仍存，參與銀行少、貸款項(xiàng)目少等現(xiàn)實(shí)難題。試點(diǎn)工作面臨掃清障礙，提高試點(diǎn)成效的挑戰(zhàn)。試點(diǎn)進(jìn)展不快但效益顯著2012年3月起，安徽省合肥市長(zhǎng)豐縣率先開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作。記者近期在該縣調(diào)研發(fā)現(xiàn)，盡管農(nóng)地抵押貸款試點(diǎn)工作進(jìn)展較慢，但展開(kāi)的項(xiàng)目都給當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展帶來(lái)了效益。長(zhǎng)豐縣華杰草莓專(zhuān)業(yè)合作社成立于2012年，剛開(kāi)始流轉(zhuǎn)土地200多畝，2013年流轉(zhuǎn)超過(guò)400畝土地，預(yù)支地租達(dá)30萬(wàn)元，
    2023-06-08
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  • 租房遇到拆遷押金退嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、租房遇到拆遷押金退嗎當(dāng)租賃的物業(yè)面臨政府征收及拆除之情形時(shí)，租戶可采取下列幾種有效措施：首先，鑒于房屋被政府征收拆遷乃是政策變動(dòng)所導(dǎo)致的不可避免的事件，歸屬于我們無(wú)法預(yù)見(jiàn)和避免的“不可抗力”范疇。租戶有權(quán)以此為依據(jù)，啟動(dòng)解除與出租方之間的租賃合同程序，并且有權(quán)收回尚未到期部分的租金收益。其次，租戶可以積極與物業(yè)所有權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，一旦所有權(quán)人完成了產(chǎn)權(quán)置換活動(dòng)，租戶即可有機(jī)會(huì)重新與新的房屋所有權(quán)人簽署房屋租賃協(xié)議。此外，租戶還擁有向拆遷方申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)的合法權(quán)益。通常而言，在面對(duì)拆遷事項(xiàng)時(shí)，承租方有權(quán)選擇與房東協(xié)商解除租賃關(guān)系，并索取剩余未付租金；或者是請(qǐng)求房東在房屋遭到拆遷后繼續(xù)履行先前簽定的租賃合同。若租戶選擇保留原有租賃關(guān)系，那么他們有權(quán)要求房東采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，而在此之后的產(chǎn)權(quán)置換房屋依然應(yīng)當(dāng)由原來(lái)的承租人接手承租?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合
    2024-07-20
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  • 遭遇拆遷，你該如何查找拆遷文件？
    征收拆遷隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，涉及的范圍和人群日趨廣泛。而讓很多被拆遷戶頭疼的是：明明自己的房子挺值錢(qián)的，評(píng)估過(guò)后補(bǔ)償款卻離奇的低廉;又或者拆遷方胡亂強(qiáng)拆，說(shuō)的理由卻一套一套的，竟讓被拆遷人無(wú)言以對(duì)……就這樣，被拆遷人眼看著房子要被拆了，地也要被征走了，在無(wú)可奈何的情況下，也不知道此次拆遷是不是合法，無(wú)處查證……那應(yīng)該怎樣來(lái)求證你遭遇的征收拆遷是否合法合理呢?下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來(lái)教你找出這些能證明拆遷合法與否的文件。一、哪些文件是拆遷戶應(yīng)該看到的征收拆遷，涉及公民的重大利益。與征收拆遷相關(guān)的信息文件理應(yīng)全程透明、公開(kāi)，以保障公民的知情權(quán)和參與權(quán)，這是社會(huì)主義法治理念的客觀要求。因此，在征收拆遷中，對(duì)與被拆遷人有密切關(guān)系的一些文件，政府應(yīng)該主動(dòng)公示，被拆遷人也有權(quán)利知道。這些文件主要有：(1)與履行行政管理職責(zé)密切相關(guān)的信息?！墩畔⒐_(kāi)條例》第二條規(guī)定：“本條例所稱政府信息
    2023-02-04
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 遇到抵押房屋遭遇拆遷，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
      陜西在線咨詢 2024-12-14
      在抵押房屋拆遷時(shí),如果采取貨幣補(bǔ)償方式,應(yīng)該先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù),使抵押房屋上原有的抵押權(quán)消失,被拆遷人才能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金。如果抵押人和抵押權(quán)人無(wú)法達(dá)成新的抵押協(xié)議或者無(wú)法償還到期債務(wù),拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。 而如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人在拆遷時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn): 一是抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必
    • 租房遭遇拆遷房產(chǎn)如何處置
      澳門(mén)在線咨詢 2022-06-02
      在租賃合同對(duì)于房屋拆遷的處理方式有約定的情形，遵從合同約定。如果沒(méi)有約定，承租人可以與出租人解除租賃合同。如果不解除房屋租賃合同，則可以繼續(xù)承租出租人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    • 拆遷房能否作為房產(chǎn)抵押貸款的抵押物
      陜西在線咨詢 2024-12-03
      根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，拆遷房無(wú)房產(chǎn)證也可以作為貸款抵押，但需要滿足特定條件。首先，該房屋必須抵押人自有且債權(quán)人認(rèn)可。其次，抵押合同無(wú)法辦理抵押登記，因此抵押權(quán)歸于無(wú)效。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種財(cái)產(chǎn)，抵押人或第三人具有處分權(quán)益，即可進(jìn)行抵押：（1）建筑物及其他土地附著物；（2）建設(shè)用土地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）在建建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸
    • 購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷怎么辦
      吉林省在線咨詢 2022-06-09
      購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷的，辦理相關(guān)審批手續(xù)屬于合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜炯w成員的第三人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。
    • 拆遷安置房用房產(chǎn)證抵押么?
      北京在線咨詢 2022-07-15
      拆房賠房的拆遷安置房能辦理抵押貸款或者買(mǎi)賣(mài)，但前提是房產(chǎn)證必須辦妥后，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有