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一、買二手房看房時都要注意看哪些地方

購買二手房產(chǎn)時務(wù)必特別留意以下幾個方面：確認(rèn)房屋所有權(quán)是否存在多名共同所有人；了解該房產(chǎn)在租期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售是否已征得租戶的同意；核實房屋各項審批、注冊手續(xù)是否完備無缺；確保所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明晰無誤；仔細(xì)閱讀房地產(chǎn)買賣合同中的各項規(guī)定，尤其是關(guān)于違約責(zé)任的具體條款是否清晰明確；對房屋的實際狀況進(jìn)行全面細(xì)致的檢查，確保其質(zhì)量真實可靠；核查物業(yè)管理費用是否存在拖欠情況；關(guān)注所購房屋是否受到了任何形式的使用限制。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、買二手房前房東有抵押敢買嗎

在購買二手房之前，建議您務(wù)必了解原屋主是否曾將該房產(chǎn)進(jìn)行過抵押。這種情況可能會對您未來的貸款辦理流程以及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)產(chǎn)生相應(yīng)影響。

因此，為了避免不必要的困擾與風(fēng)險，我們強(qiáng)烈推薦您盡可能準(zhǔn)確地掌握該房屋目前的抵押狀況，做好應(yīng)對房東提前履行完貸款義務(wù)之后各項手續(xù)繁瑣復(fù)雜的心理準(zhǔn)備。此外，在簽訂購房合同時，請務(wù)必明確標(biāo)明房屋的具體現(xiàn)狀，并確保原屋主提供的有關(guān)其房產(chǎn)的所有證書以及其他必備文書齊全無缺。只有這樣，才能最大限度保障您作為購房人的權(quán)利和利益不受損失。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償

敬請在購買二手房產(chǎn)時特別留意以下幾個重要細(xì)節(jié)：首先，要確認(rèn)該房產(chǎn)沒有其他共同使用權(quán)的所有權(quán)人存在；其次，我們必須保證房東已經(jīng)取得了租賃客戶對其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)售的完全的書面同意；第三，在購買前，務(wù)必要審查所有相關(guān)的法律文件，確保辦理完整的交易手續(xù)；最后，務(wù)必弄清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬是否清晰明了，這是確保交易合法性的關(guān)鍵因素之一；另外，在簽訂合同時，務(wù)必仔細(xì)閱讀具體條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定；此外，實地檢查房屋的品質(zhì)狀況以及未來可能需要支付的物業(yè)管理費用也是不可或缺的環(huán)節(jié)；最后，還應(yīng)該確認(rèn)該房產(chǎn)沒有任何形式上的使用限制。