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購買二手房看房選房的注意事項：

1.買賣前的產(chǎn)權(quán)審核;

2.交定金與簽合同;

3.首期及資金監(jiān)管;

4.簽訂買賣合同。

一、二手房抵押貸款

1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押。

二、社區(qū)商鋪買賣的注意事項有哪些？

有下列注意事項：

1.選擇投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素，投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入。

2.社區(qū)商鋪買賣需要認真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。

3.預售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發(fā)商名字相符，預售證是否存在作假行為。

4.注意有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右。

三、二手房定金陷阱如何提前來防范避免損失與糾紛

1、交定金先明晰房屋產(chǎn)權(quán)

注意查清楚該二手房是否存在外債、有無抵押貸款、是否被法院查封等;產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房人是否為同一人;另外，要搞清楚該房屋是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，因公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意，并有所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。很重要但是在生活中也特別容易忽略的一點是，有的房屋在出售時，租房合同還未到期;還有就是租戶具有優(yōu)先購買權(quán)，在交定金時，確認租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)且房屋不在承租期內(nèi)。

2、簽定金協(xié)議寫清細節(jié)

買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協(xié)議，落實有關(guān)交易的細節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、車位號、車位價格、房屋面積、裝修、交房時間……等具體內(nèi)容。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任和義務(wù)，如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。

如果你購買是看重的學區(qū)，則要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學區(qū)、學區(qū)名額有沒有使用過等情況，防止買了房卻上不了學。如果是為了落戶，則還要注意寫明原房主的戶口遷出時間等。

3、“20%”是定金上限

定金的數(shù)額由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。定金協(xié)議對于買賣雙方產(chǎn)生約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。