按揭房如何退給開(kāi)發(fā)商？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-22 04:23:35
302 人看過(guò)
一、按揭房如何退給開(kāi)發(fā)商？
1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
2、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房合同。
3、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
二、按揭買(mǎi)房可以退房的情形有哪些？
1、購(gòu)房合同無(wú)效。
如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷(xiāo)售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。
2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)。
對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)，但購(gòu)房人需要舉證證明。
3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。
購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
4、面積誤差。
凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人有權(quán)退房。
5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。
開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同，簽訂合同的雙方要按照合同的約定來(lái)履行各自的責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房屋期間，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，私自修改圖紙、房屋主體質(zhì)量不合格、面積存在縮水的問(wèn)題，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商提出退房的要求。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
怎么樣和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退按揭房
202人看過(guò)
-
商鋪按揭后如何退房
189人看過(guò)
-
按揭房開(kāi)發(fā)商違約后我能退房嗎
145人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商違約按揭房要怎么樣退房？
362人看過(guò)
-
已按揭的商品房如何退房
265人看過(guò)
-
是否可以將按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)退還給房屋開(kāi)發(fā)商？
476人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
按揭合同是購(gòu)房者與銀行簽訂的，開(kāi)發(fā)商作為保證人的法律關(guān)系，只有開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂了正式的買(mǎi)賣(mài)合同之后就可以辦理抵押，在銀行做按揭貸款了，按揭按合同是銀行給的。一、按揭合同和購(gòu)房合同哪個(gè)先簽？1、有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。擁有了房產(chǎn)證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。2、同開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理撤銷(xiāo)備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買(mǎi)的一手房了，可以首付3成，但假如開(kāi)發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來(lái)的話(huà)，那么再想撤備案就比較難。3、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這方法不怎么好，由于當(dāng)他辦理房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，你過(guò)戶(hù)的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢(qián)，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用一開(kāi)始的那種方式。二、按揭買(mǎi)房的條件2023-06-22443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您所擁有的房屋尚未辦理房產(chǎn)證書(shū)，那么請(qǐng)務(wù)必了解，銀行通常不會(huì)為您提供貸款服務(wù)。這樣做的理由非常直接明了，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款涉及到銀行對(duì)申請(qǐng)人對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)真實(shí)性的核實(shí)環(huán)節(jié)，而房產(chǎn)證無(wú)疑便是其中至關(guān)重要的參考材料之一。如果缺少這一重要憑證，也就意味著您僅具有該房產(chǎn)的居住權(quán)利，但卻無(wú)法實(shí)施對(duì)其的實(shí)際使用和支配。因此，按照銀行的嚴(yán)謹(jǐn)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，缺少房產(chǎn)證是不能夠進(jìn)行貸款申請(qǐng)的?！顿J款通則》第二十八條貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。2024-08-01442人看過(guò) -
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期購(gòu)房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形：1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房；2、購(gòu)房合同依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房；4、開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買(mǎi)受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，買(mǎi)受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房。按揭購(gòu)房者有三大類(lèi)型以前，許多消費(fèi)者都是默默地等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇?？呻S著房屋分配政策的改變，越來(lái)越多的人在今天就已經(jīng)可以住進(jìn)很久之后才能付清款的房子。一般來(lái)說(shuō)，按揭購(gòu)房者有以下三種類(lèi)型：基本無(wú)憂(yōu)型某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師孫先生可以說(shuō)是難得一見(jiàn)的無(wú)憂(yōu)購(gòu)房型，每月1800元的供房款對(duì)月收入4000多元的他來(lái)說(shuō)，并不會(huì)成為負(fù)擔(dān)。這并非因2023-07-05283人看過(guò) -
按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同，要求退房。什么是按揭退房，按揭退房應(yīng)該如何操作按揭退房的程序首先，只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是否通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。當(dāng)然，購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者首付款的那部分直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購(gòu)房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購(gòu)房時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者為所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以2023-07-31125人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)若貴方因房屋按揭逾期而遭受開(kāi)發(fā)商之訟訴，應(yīng)果斷采取積極措施以應(yīng)訴糾紛。首先，應(yīng)當(dāng)深度研讀訟訴文件，明晰開(kāi)發(fā)商之訴求以及訴請(qǐng)所依據(jù)的事實(shí)與法律依據(jù)。隨后，可簡(jiǎn)要撰寫(xiě)答辯狀，針對(duì)開(kāi)發(fā)商之指控予以有力反駁，同時(shí)提供充分證據(jù)以支持己方觀點(diǎn)。如有必要，建議尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助，以便更為全面、深入地籌備相關(guān)案件事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第125條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。2024-04-23364人看過(guò) -
購(gòu)房合同網(wǎng)友提問(wèn)：為什么按揭購(gòu)房(北京)后，開(kāi)發(fā)商不把正本購(gòu)房合同給我？我在北京購(gòu)了商品房，做了建行商業(yè)貸款，現(xiàn)在貸款尚未發(fā)放，但聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，在北京如果貸款購(gòu)房，在還清貸款前是拿不到購(gòu)房合同正本的，只能提供復(fù)印件，或者是臨時(shí)問(wèn)開(kāi)發(fā)商借出合同正本。請(qǐng)問(wèn)，真的是這樣的嗎？如果是這樣，今后萬(wàn)一要和開(kāi)發(fā)商打官司怎么辦？連合同正本都沒(méi)有。真奇怪……王良斌律師回復(fù)：既然您簽署了合同，您就有權(quán)持有一份正本合同。況且您已經(jīng)交了首付，建議您跟開(kāi)發(fā)商交涉索。2023-04-22487人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商退房款一般需要十五日。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買(mǎi)房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。一、買(mǎi)了房子想退房如何處理1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支2023-03-02408人看過(guò) -
2003年11月我在道理區(qū)萬(wàn)達(dá)按揭購(gòu)買(mǎi)了商品房，交給開(kāi)發(fā)商40%，而向銀行貸款60%。合同簽約后，銀行貸款出現(xiàn)了問(wèn)題，因?yàn)槲沂峭獾厝硕笤诒臼杏袚?dān)保人，或者交付余款。所以，問(wèn)題滯留在這里，我多次向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，而并沒(méi)有任何的結(jié)果。甚至是不是開(kāi)始履行合同，我都一無(wú)所知。我的合同上寫(xiě)明：貸款金額為40%的37萬(wàn)，銀行按揭是余下的金額，我是不是可以解除合同而不需要有什么違約金？我還可以怎樣去處理呢？應(yīng)不應(yīng)該算是在合同期限內(nèi)？廣東廣州文桃麗律師回復(fù)：1、如果在購(gòu)房合同中有約定，如果買(mǎi)方無(wú)法獲得貸款則有權(quán)解除合同，那么此時(shí)你是可以行使接觸合同的權(quán)利的；2、如果購(gòu)房合同中并無(wú)上述約定，我認(rèn)為你單方面是不能解除合同的，但你可以與房地產(chǎn)公司協(xié)商，要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。網(wǎng)友追問(wèn)：那么，現(xiàn)在屬于履行合同中還是協(xié)商中呢？我是怕到了最后，沒(méi)有了商鋪而且那40%的錢(qián)也被吃掉。能給我一些建議嗎？某律師回2023-06-1065人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)章制度及買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的商品房購(gòu)買(mǎi)契約之承諾，若未能按照約定的期限交付所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，應(yīng)依照相關(guān)約定支付相當(dāng)于違約成本的罰金。此種情形下，通常以20％為基本標(biāo)準(zhǔn)，但是不得高于30％的最大限度。在此補(bǔ)充說(shuō)明，若逾期未交付房屋實(shí)乃因?yàn)闊o(wú)法抵擋的外界力量影響，如地震、大火或戰(zhàn)爭(zhēng)等重要自然災(zāi)害所致，雖然屬于不可抗力因素，然而房地產(chǎn)商仍需承擔(dān)由于逾期未交付引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。若契約中明確規(guī)定的交房日期已過(guò)，且未能按照約定時(shí)間完成交房手續(xù)，則須每日向買(mǎi)方支付總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金；若逾期超過(guò)70個(gè)工作日仍未履行交房義務(wù)，則每日需向買(mǎi)方支付總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增2024-05-16292人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭房如何退房流程按揭房的退房流程是：1．發(fā)出退房通知：購(gòu)房人應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。如果退房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任，如逾期交房等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房稅費(fèi)等。如果合同中有明確的退房條款，應(yīng)按照合同執(zhí)行。2．辦理相關(guān)手續(xù)：在購(gòu)房人提出退房要求后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。這包括但不限于解除或終止購(gòu)房合同、解除與銀行的借款合同、辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。3．退還房款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理完畢管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成這些手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人支付相應(yīng)的違約金。4．處理抵押貸款：購(gòu)房人應(yīng)向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房合同，并優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開(kāi)發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)，可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。二、按揭房退房要支付違約金嗎2024-03-18494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)房者申請(qǐng)的房屋購(gòu)買(mǎi)貸款未能得到批準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律條文及規(guī)范，其有權(quán)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出正式的退房要求函件，明確闡述其退房之具體原因以及對(duì)賠償問(wèn)題的訴求。當(dāng)接收到購(gòu)房者出示的正式退房通知函后，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在15個(gè)工作日之內(nèi)協(xié)助購(gòu)屋方處理好所有退房事宜，以確保購(gòu)房者的合法權(quán)益得以充分維護(hù)。在完成所有退房手續(xù)之后，開(kāi)發(fā)商須將購(gòu)房者所繳納的所有購(gòu)房款悉數(shù)返還。此外，針對(duì)導(dǎo)致貸款無(wú)法通過(guò)審批的具體原因，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)的違約方承擔(dān)責(zé)任，并依照合同條款向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的2024-05-02123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，房屋貸款的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由借款人承擔(dān)清償責(zé)任。然而，若開(kāi)發(fā)商未能依照約定履行其義務(wù)，那么，借款人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行追討：（1）按揭貸款合同的簽署雖需以商品房的銷(xiāo)售合約合法且正式達(dá)成作為先決條件，然而，購(gòu)房者與貸款銀行之間實(shí)際上構(gòu)成了借貸關(guān)系；（2）至于與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，則屬于房屋買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)，盡管這兩類(lèi)關(guān)系相互交織，但它們本質(zhì)上卻是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系（即，合同的雙方主體并不相同）。如果借款人未能按照約定履行還款義務(wù)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求相關(guān)當(dāng)事人償還所拖欠的款項(xiàng)。在法院作出判決之后，如債務(wù)人仍未履行償還欠款的義務(wù)，債權(quán)人便可向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的2024-04-20438人看過(guò)
-
按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意；二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。一、期房抵押應(yīng)注意的問(wèn)題1、抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購(gòu)人，不能是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金巨大，開(kāi)發(fā)商為獲得開(kāi)發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商不能再設(shè)定抵押。因?yàn)?，如果允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，勢(shì)必會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)權(quán)與開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)的理論，后發(fā)生的物權(quán)不能妨礙2023-04-1071人看過(guò) -
可以退房，對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)酌情賠償買(mǎi)受人由此所受到的損失，承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售許可證預(yù)售的房屋怎么處理開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售許可證預(yù)售的房屋的處理是故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形；導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)怎么賠如果遭遇一房多賣(mài)的情形，購(gòu)房方可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)2023-04-10226人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
房子按揭未能通過(guò)，開(kāi)發(fā)商不給予退房湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-20開(kāi)發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件?！丁返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) -
開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房合同退房時(shí)，按揭如何計(jì)算？貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-07根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,如果商品房退房違約金沒(méi)有在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定,那么雙方可以協(xié)商決定;如果無(wú)法達(dá)成一致,則應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理,例如支付定金一方違約時(shí),定金不予退還;收取定金一方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。 如果雙方都存在過(guò)失,那么將根據(jù)每個(gè)人過(guò)錯(cuò)的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。同時(shí),如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房退房,那么除了房?jī)r(jià)款之外,開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所遭受的損失 -
開(kāi)發(fā)商不能按揭辦理能否退房廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-30因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理按揭貸款，可以退房。如果協(xié)商不成，可以起訴到法院要求解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003年4月28日） 第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立 -
按揭商品房逾期如何退房西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-09按揭商品房逾期交房的，此時(shí)可以首先由商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房者向逾期交房的開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，之后雙方當(dāng)事人的合同自解除合同的通知達(dá)到開(kāi)發(fā)商的時(shí)候就自動(dòng)解除，在解除之后，開(kāi)發(fā)商要在十五天之內(nèi)辦理好手續(xù)并且退還房款。 -
如果按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商在退房那個(gè)流程怎么寫(xiě)？云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-03具體操作是：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開(kāi)發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)。
