如何解除二手房買(mǎi)方違約合同
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時(shí)間： 2023-07-05 14:44:03
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合同終止和法定終止。終止是合同債務(wù)終止的原因之一，也是一種法律制度。在適用情況變化原則時(shí)，合同終止是指履行合同難度大、履行不公平、法院裁定合同終止的現(xiàn)象。單方面終止是指終止權(quán)人行使終止權(quán)終止合同的行為。不需要對(duì)方同意，只要終止權(quán)通知對(duì)方終止合同的意思，或者人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，就可以產(chǎn)生終止合同的效果。
購(gòu)買(mǎi)二手房合同如何簽
二手房買(mǎi)賣合同簽訂可以參考以下流程：
1、協(xié)商價(jià)格、房款支付期限、房屋交付期限等事項(xiàng)；
2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定二手房買(mǎi)賣合同；
3、買(mǎi)賣雙方在合同上簽字。
《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買(mǎi)賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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法律綜合知識(shí)一、甲方違約二手房合同乙方是否有權(quán)解除合同二手房違約且因違約行為導(dǎo)致合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以解除合同。如符合其它法定的解除條件或者約定的解除條件，也可以解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、二手房合同違約行為要承擔(dān)哪些法律責(zé)任二手房屋買(mǎi)賣合同違約責(zé)任包括以下幾種：1．繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同；2．及時(shí)采取補(bǔ)救措施；3．賠償損失；4．按照合同約定給付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救2024-01-06173人看過(guò) -
在二手房交易當(dāng)中，乙方想要在不違約的情況下解除合同，可以與甲方進(jìn)行商議，協(xié)商解除合同。一、房屋買(mǎi)賣簽訂合同的注意事項(xiàng)1、合同要正規(guī)首先，大家要簽訂的買(mǎi)賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買(mǎi)賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。需要提醒的是，大家在簽訂合同時(shí)不能夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買(mǎi)賣合同則是無(wú)效的。建議大家在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時(shí)候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來(lái)簽約，則需要求此人出具書(shū)面的授權(quán)委托。另外，如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個(gè)人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個(gè)人名下的共有房屋，未經(jīng)對(duì)方同2023-02-21323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)解除合同之方式，可經(jīng)由協(xié)商或訴諸法律得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人如有意停止依前述條款履行其義務(wù)，應(yīng)盡早向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。若對(duì)方能夠提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，則應(yīng)恢復(fù)履行原狀。若在終止履行之后，對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)未能恢復(fù)履約能力并且未能提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保措施，即被視為已經(jīng)以自身行動(dòng)證明其無(wú)法履行主要債務(wù)，那么終止履行的一方有權(quán)解除合同，同時(shí)還可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)充分協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，也可以解除合同。此外，當(dāng)事人亦可自行約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)人便可行使解除合同的權(quán)利。若開(kāi)發(fā)商所犯下的違約行為涉及到房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等方面，那么違約責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，此時(shí)購(gòu)房者可以考慮申請(qǐng)退房。《民法典》第五百二十八條當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)2024-08-09190人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣合同一、二手房買(mǎi)賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無(wú)免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買(mǎi)賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事2023-06-27182人看過(guò)
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一般情況下，違約方是沒(méi)有合同解除權(quán)的，但是在特殊情況下，如果繼續(xù)履行合同，違約方將面臨更大的損失，而守約方拒不行使解除權(quán)。那么法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請(qǐng)求判決解除合同。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。違約方是否有解除合同的權(quán)利《民法典》中并未明確規(guī)定“違約方享有合同解除權(quán)”，但是為了防止合同僵局的出現(xiàn)，在第580條中變通地賦予了違約方起訴請(qǐng)求解除合同的權(quán)利。該條第二款規(guī)定如果非違約方在合理期限內(nèi)不請(qǐng)求違約方履行，或者履行費(fèi)用過(guò)高，事實(shí)上無(wú)法履行等，違約方也可以起訴請(qǐng)求終止合同。但是特殊之處在于，非違約方只能通過(guò)起訴或者仲裁的方式來(lái)請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并且不影響其違約責(zé)任的承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可2023-07-15307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在二手房買(mǎi)賣合同中，如發(fā)生違約行為致使合同解除的情況下，解除權(quán)人可依法有權(quán)向違約方索求承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，但除非雙方當(dāng)事人就此另有特別約定。針對(duì)二手房買(mǎi)賣合同附帶約定違約責(zé)任的事宜上，違約方應(yīng)嚴(yán)格依照合同中所訂立的條款，履行支付約定違約金的義務(wù)；倘若合同內(nèi)已明確規(guī)定了違約損失賠償金額的計(jì)算方法，則違約方亦應(yīng)當(dāng)依據(jù)此約定進(jìn)行賠償給付。對(duì)于擬定違約金的金額是否符合違約損失的程度，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人提出的請(qǐng)求，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；而若違約金設(shè)定過(guò)高超過(guò)違約損失的實(shí)際情況時(shí)，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)同樣有權(quán)依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行適當(dāng)減緩。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-21423人看過(guò) -
買(mǎi)房合同違約金最高不得超過(guò)多少錢(qián)在法律上沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房2023-06-26155人看過(guò) -
解除房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除情況。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。一、民法典自動(dòng)解除合同有什么條件對(duì)于合同約定了解除條件的，自滿足合同約定的解除條件后該合同自動(dòng)解除。我國(guó)《民法典》（2021年1月1日起生效）規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的2023-06-20409人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)方如何毀約1．在二手房交易中，如果買(mǎi)方不履行合同義務(wù)則算是毀約。2．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定：（1）當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（2）如果買(mǎi)方已經(jīng)支付了定金，那么根據(jù)定金罰則，賣方有權(quán)不退還定金。（3）如果合同中還有其他的約定，買(mǎi)方也需要按照合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。二、定金設(shè)定與違約責(zé)任1．在二手房買(mǎi)賣中，定金是一種常見(jiàn)的交易保障方式。2．定金的設(shè)定旨在約束買(mǎi)賣雙方的行為，確保交易的順利進(jìn)行。一旦買(mǎi)方支付了定金，他們就需要認(rèn)真履行合同條款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3．定金罰則是一種嚴(yán)厲的違約責(zé)任制度，它要求違約方必須按照約定承擔(dān)損失，這有助于維護(hù)交易的公平性和穩(wěn)定性。三、協(xié)商定金與貸款考慮1．在二手房交易中，定金的數(shù)額和支付方式需要買(mǎi)賣雙方進(jìn)行協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)方全款購(gòu)房，他們可以選2024-03-30391人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣在簽好二手房買(mǎi)賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買(mǎi)賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買(mǎi)方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買(mǎi)方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)就要注意下面幾個(gè)問(wèn)題：1、列明基本情況：包括買(mǎi)賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價(jià)款的問(wèn)題：寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件。4、寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。5、明確違約責(zé)任。6、寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款2023-06-22489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、違約方解除合同如何承擔(dān)違約責(zé)任當(dāng)合同宣告解除以后，違約方需承擔(dān)以下三個(gè)方面的違約責(zé)任：（1）繼續(xù)履行原合同義務(wù)的違約責(zé)任；（2）采取補(bǔ)救措施以修復(fù)受損事項(xiàng)的違約責(zé)任；（3）根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)倪`約責(zé)任。在認(rèn)定損失賠償金時(shí)，應(yīng)參照違約情況造成的實(shí)際損失來(lái)確定賠償金額，該等損失范圍應(yīng)該覆蓋合同履行完畢后本可獲得的利益；然而，在具體實(shí)施過(guò)程中，賠償金額的上限仍需嚴(yán)格遵守合同簽署當(dāng)時(shí)，違約一方能夠預(yù)見(jiàn)或理應(yīng)預(yù)見(jiàn)到的違約可能帶來(lái)的潛在損失?？傊贤獬?，違約責(zé)任將全部由違約方承擔(dān)。若因違約行為直接導(dǎo)致合同被解除，主張解除合同與追究違約責(zé)任兩項(xiàng)訴求便可同時(shí)存在；也就是說(shuō)，若由于一方的違約給另一方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的話，那么在解除合同的同時(shí)，受害方可要求違約方給予相應(yīng)的損失賠償，這一項(xiàng)違約責(zé)任不會(huì)因?yàn)楹贤驯唤獬妥詣?dòng)失效。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定2024-03-17460人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣二手房買(mǎi)賣賣方違約，可分為以下5種情況：1、賣方將房屋直接賣給第三人賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買(mǎi)方可以優(yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、賣方不按時(shí)交付房屋這種情況很多見(jiàn)，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣方不交房，買(mǎi)方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅(jiān)持不交房，買(mǎi)方再起訴要求其交房。3、賣家不簽收定金通常在房產(chǎn)買(mǎi)賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買(mǎi)家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣家不簽收定金，買(mǎi)家起訴要求雙倍返還2023-07-03322人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣合同買(mǎi)賣雙方簽訂二手房買(mǎi)賣合同后，賣方反悔違反合同約定，買(mǎi)方可以按照以下做法維權(quán)：首先，如果買(mǎi)賣合同明確約定違約，買(mǎi)方可以要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責(zé)任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。二手房買(mǎi)賣合同糾紛時(shí)該怎樣處理當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不2023-07-16374人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)簽訂二手房買(mǎi)賣合同后，賣方違約不賣可以按照違約條款的約定來(lái)要求賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二手房是否需要索賠賣方違約誤工費(fèi)？1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買(mǎi)方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反2023-07-07225人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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乙方買(mǎi)二手房，甲方違約，如何簽解除協(xié)議？西藏在線咨詢 2022-10-05解除房屋買(mǎi)賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。一、合同的法定解除我國(guó)現(xiàn)行《合同法》規(guī)定了五種情形，只要符合任意一種情形，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人 -
買(mǎi)賣一方二手房違約解除合同可以嗎？西藏在線咨詢 2022-07-30違約要按照合同里面規(guī)定的來(lái)執(zhí)行，比如罰違約金。 以及合同條款里面明文列的什么情況下可以解除合同。 如果你單方面解除合同，那也是違約的。
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買(mǎi)方違約，二手房買(mǎi)賣合同如何履行云南在線咨詢 2022-04-251、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣的主要條款，則可視為《買(mǎi)賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過(guò)，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買(mǎi)賣合同》。 2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬(wàn)元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬(wàn)元，而此 -
民法典規(guī)定二手房合同買(mǎi)方違約怎樣解除合同內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-08二手房合同買(mǎi)方違約如何解除合同 解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑： 一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。 具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?1、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就； 2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的； 3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的； 4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng) -
買(mǎi)方違約合同怎么解除買(mǎi)方違約合同怎么解除山西在線咨詢 2021-12-16買(mǎi)方違約，賣方可以書(shū)面通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
