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買房合同有哪些重要條款需要審查

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 17:11:55 290 人看過

一、買房合同有哪些重要條款需要審查

簽購房合同應(yīng)著重審查以下條款：

1．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理；

2．房屋質(zhì)量；

3．房屋價款及支付方式、支付期限；

4．違約責(zé)任；

5．合同解除方式條款等。

二、買房合同公證的作用

房產(chǎn)買賣合同公證是指公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)買賣合同的真實性、合法性予以證明的活動。既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

三、買房子交定金后多久交首付

買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以在10—15個工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應(yīng)該交首付款了。

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購買還建房需要簽訂哪些合同條款

一、購買還建房需要簽訂哪些合同條款1、購買還建房需要簽訂以下合同條款：當(dāng)事人的基本信息;標(biāo)的房屋的基本信息、履行、違約及爭議解決等。合同雙方當(dāng)事人訂立還建房房屋買賣合同與一般房屋買賣合同的簽訂大致一樣?？梢詤⒖家话愫贤臈l款規(guī)定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、合同訂立制度有哪些合同訂立制度，即訂立合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則、公序良俗原則等。根據(jù)《民法典》第五條規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確

2023-06-14

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結(jié)婚證
買房需要哪些條件,及購房資格怎樣審查

一、你是否有購房資格呢？1.如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。2.如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；具有北京合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本；如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。3.如果你是被委

2023-04-05

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房屋買賣合同公證要審查哪些內(nèi)容

公證員受理后，應(yīng)審查：（一）所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物（如樹木等）。（二）出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。（三）出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。（四）如果是有關(guān)機關(guān)、團體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。（五）出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。（六）如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。（七）出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。（八）出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。（九）房價是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價。公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后

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購買二手房需要審查哪些方面？

1、對于二手房買賣業(yè)務(wù)，需要對二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件進行審查。2．買賣雙方主體資格審查。3．共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。4．權(quán)利限制審查。5．他項權(quán)利設(shè)置審查。6．優(yōu)先購買權(quán)審查。7．境外人士買賣的限制。對于二手房買賣業(yè)務(wù)，需要對二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件進行審查。如果二手房沒有依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書，那么就不能進行買賣。2．買賣雙方主體資格審查。3．共有財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。4．權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機關(guān)或者行政機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。5．他項權(quán)利設(shè)置審查。6．優(yōu)先購買權(quán)審查。7．境外人士買賣的限制。二手房買賣審查哪些問題？在二手房買賣過程中，需要注意以下幾個問題：1. 確認(rèn)房屋所有人是否為合同當(dāng)事人，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。2.

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商品房買賣合同需要審查開發(fā)商的哪些資質(zhì)

1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。2、注意查看賣方的一照、兩書、五證（1）一照：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（2）兩書：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。（3）五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。一、簽訂商品房合同應(yīng)注意什么1、合同附件須重視（1）合同附件是合同的有效組成部分，與合

2023-04-03

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與中介簽訂勞動合同需要審查哪些基本條款

一、與中介簽訂勞動合同需要審查哪些基本條款？（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；（二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；（三）勞動合同期限；（四）工作內(nèi)容和工作地點；（五）工作時間和休息休假；（六）勞動報酬；（七）社會保險；（八）勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護；（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。二、與中介簽訂勞動合同需要遵守哪些原則？1）合法原則：合法原則要求勞動合同的形式合法和內(nèi)容合法。按照勞動合同法的規(guī)定，除非全日制用工外，都應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立勞動合同。勞動合同內(nèi)容必須具備必備條款，且內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。2）公平原則：公平原則要求勞動合同內(nèi)容公平合理，用人單位不得以強勢地位壓制勞動者而制定顯失公平的合同條款。3）平等自愿原則：是指勞動者和用人單位在訂立勞動合同時法律地位平等，訂立勞動合同完全是出于勞動者和用人單位雙方的真實意思的

2024-01-28

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購房合同
簽購房合同應(yīng)審查的合同條款具體有哪些

(一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。(二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?(三)價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。(四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房

2023-06-15

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法律綜合知識
合同合法性審查需要考慮哪些要點

一、合同合法性審查需要考慮哪些要點1．注意合同主體是否適格；2．合同目的是否正當(dāng)；3．合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法；4．合同雙方權(quán)利與義務(wù)是否相對平衡；5．其他?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同審查的目的是什么合同審查的目的是判斷合同是否能夠保證自己達(dá)到交易目的，以及合同條款是否能夠有效保護自己的權(quán)益。在實踐中，大部分的合同審查是為了發(fā)現(xiàn)問題并加以修改完善，也有少量的合同審查僅僅是用于為決策提供依據(jù)。三、合同審查的流程有哪些合同審查的流程如下：1．對合同樣本進行基礎(chǔ)審查這種基礎(chǔ)審查屬于第一次初級審查，一眼看過去就能知道存在法律瑕疵的專業(yè)審查。2．事實審查合同在履行過程中已經(jīng)或必然反映出來的事實屬于法律事實還是客觀事實，屬于待證事實還是不需要證明

2023-10-10

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工程合同審查時哪些情形需要進行合同審查

工程合同審核需要注意以下事項：1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格；2、審查關(guān)于安全文明施工的規(guī)定；3、審查工程承包范圍等事項。一、土建合同注意事項有哪些土建合同的注意事項主要包含6個方面：1、首先要審查發(fā)包人與承包人履約情況。如發(fā)包人的主體資格、資金問題。承包人的資質(zhì)情況、施工能力、社會信譽、財務(wù)情況。2、其次要注意履約管理的工期。如開工日期、竣工日期、影響工期的因素。3、注意合同價款、工程預(yù)付款、進度撥款和竣工結(jié)算程序。4、注意約定發(fā)包人、總承包人、分包人相互關(guān)系及各自的責(zé)任。5、注意違約條款的約定，如違約金或賠償金具體的數(shù)額和計算方式。6、注意爭議的解決方式。二、議標(biāo)的施工合同需要不需要備案？國家已經(jīng)全面取消了建筑施工合同、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案制度規(guī)定，當(dāng)事人簽訂完成建筑施工合同之后，只需要及時申請辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)與施工許可證即可。為貫徹落實國務(wù)院深化“放管服”改革，優(yōu)

2023-03-08

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現(xiàn)在買房子有哪些證件需要審查清楚

(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。(二)查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。(三)查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。(四)查看《國有土地使用證》。依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事

2023-02-27

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合同審查的基本原則有哪些，審查要點有哪些

一、合同審查的基本原則有哪些1．合法有效原則。合同一定要合法，這是合同的關(guān)鍵和核心。2．對等平衡原則。尋求權(quán)利義務(wù)基本平衡，實現(xiàn)多方共贏。3．具體明確原則。內(nèi)容清晰、條款齊備是合同文本最起碼的要求。合同一般以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名或者住所；標(biāo)的；質(zhì)量；數(shù)量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法以及其他約定等基本或者必備的要素。結(jié)構(gòu)安排上有邏輯并符合習(xí)慣、慣例。體例嚴(yán)謹(jǐn)，章、條、款、項，根據(jù)實際情況靈活處理。二、合同審查要點有哪些合同審查的要點有：1．合同的合法性包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力；合同內(nèi)容是否符合國家法律、法規(guī)、政策和本《制度》規(guī)定；當(dāng)事人的意思表示是否真實、一致；權(quán)利、義務(wù)是否平等；訂約程序是否符合法律規(guī)定。2．合同的嚴(yán)密性包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全；當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確；文字表述是否確切無誤。3．合同的

2022-05-13

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買房合同中需要明確規(guī)定的條款及其重要性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房價格的確定方式及總價、支付方式及支付時間；5、交付使用條件和日期；6、裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；8、公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；9、面積差異的處理方法；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項；11、解決爭議的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定的其他事項。買房子手續(xù)費都有哪些費用買房子手續(xù)費都有如下費用：1．契稅（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％；（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％；（3）其他：成交價＊3％。2．個人所得稅應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊稅率。普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍

2023-07-07

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二手房買賣合同
重新審視二手房買賣合同，有哪些方面需要特別留意？

、審核對方身份及中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買賣居間合同的時候應(yīng)盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。2、簽約時應(yīng)仔細(xì)看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問時應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再決定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章：居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時填充或選擇，針對這一特點，雙方在簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。4、簽約時不要只簽后

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成都貸款買房銀行審核房貸需要查哪些資料

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