簽購房合同應(yīng)審查的合同條款具體有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 10:15:50
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(一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
(二)標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
(三)價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風險。
(四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
(五)房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
(六)住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。
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書面合同合同到期自動續(xù)簽條款具體有哪些《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同可以分為“固定合同期限”、“無固定合同期限”和“以完成一定工作任務(wù)為期限”的勞動合同。1、存在書面合同法律上書面的范圍不僅是指紙質(zhì)，電子形式的合同也行，如電子郵件。但是由于電子形式容易被修改，不太可靠，一旦發(fā)生爭議，需要對合同的真實性進行討論，枉費功夫，所以推薦使用紙質(zhì)的勞動合同。2、存在簽訂行為簽訂是對勞動合同條款的認可。紙質(zhì)的勞動合同上，雙方要簽字蓋章而電子形式的合同中，表示認可的語句和發(fā)出該語句的行為也是簽訂。3、存在法定條款《勞動合同法》中對于法定條款有明確的規(guī)定，勞動合同期限就是其中一項。其他比較重要的還有勞動報酬、工作時間等。首先，公司所采取的勞動合同中，約定員工沒有異議合同自動續(xù)簽。這一做法使得續(xù)簽的勞動合同沒有單獨的書面版本，沒有單獨簽訂的行為，其勞動合同期限也缺乏明確的約定。不符合訂立書面勞動合同的要求，不應(yīng)當視為2023-06-17442人看過 -
合同風險一、審查合同有哪些方法？合同審查有以下幾種方法：1、合同條款的審查。基本的步驟和方法就是合同條款的審查．全面細致地對合同條款逐一審查，這是審查合同的基本方法．但審查應(yīng)該有重點。有三方面內(nèi)容必須審查：一看合同的主體，二看合同的標的，三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款．無此三者則合同不能成立．對于特定合同按照特定合同的特點和要求對其必備條款進行審查，查漏補缺。2、文字審查，合同是文字的游戲，使用規(guī)范的語言能夠避免誤會防止爭議的發(fā)生。3、合法性審查．主要審查是否違反法律強制性規(guī)定，合同的無效問題。4、涉他權(quán)利審查．合同標的可能涉及他人知識產(chǎn)權(quán)或者其他利益，應(yīng)該進行審查，避免侵權(quán)．5、清潔條款審查．清潔條款的審查很重要．在科技發(fā)達的當今社會仿制模仿的技術(shù)非常高了，清潔條款對于避免糾紛發(fā)生很重要。二、如何審查合同主體？簽訂合同前對合作對象的審查（調(diào)查），是合同風險控制的第一步。了解合作對象的2023-02-06247人看過 -
要約簽約合同價即中標價，指合同雙方簽訂合同時在協(xié)議書中列明的合同價格，對于以單價合同形式招標的項目，工程量清單中各種價格的總計即為合同價。經(jīng)公示后招標人向投標人所發(fā)出的中標通知書，中標的中標價就受到法律保護，招標人不得以任何理由反悔，中標價格屬于招投標活動中的核心內(nèi)容。招標控制價投標價評標價簽約合同價如何正確理解生活中我們可能免不了會犯望文生義的失誤，但作為招投標各方，就非常有必要對招標投標方面的專業(yè)知識和技術(shù)要求加以理解，以防止因為不必要的疏忽而失去中標機會。招標控制價、投標價、評標價、簽約合同價、竣工結(jié)算價，你都厘清了它們的區(qū)別和相關(guān)關(guān)系了嗎招標控制價按照現(xiàn)行國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500－2013的規(guī)定，依法必須招標的建設(shè)工程項目，必須實行工程量清單招標，并編制招標控制限價（招標最高限價也叫“攔標價”）?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500－2013第2．02023-07-04445人看過
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購房合同新的商品房買賣合同示范文本自2000年底推出使用以來，已為越來越多的購房者所熟悉，特別是很多業(yè)內(nèi)人士和專家就如何使用該文本作了廣泛的宣傳，對購房者正確運用示范文本以保護自己的合法權(quán)益起到了積極的促進作用。但這種系統(tǒng)介紹是在該文本推出伊始時所作的，經(jīng)過兩年多的實踐，也出現(xiàn)了大量事先沒有預料到的新情況和新問題，而且很多問題具有一定的代表性?；诖耍┤A地產(chǎn)特別邀請北京信杰律師事務(wù)所王是坪律師，就兩年來的購房合同實務(wù)，尤其針對購房者的常見問題對該文本逐條進行深入淺出的講解，以指導購房者更好地使用示范文本。非典之前，本報已經(jīng)為讀者推出其中兩篇，分別題為《開發(fā)商不用示范文本怎么辦?》和《合同當事人條款填寫中的幾個問題》。從本期起，我們將陸續(xù)推出有關(guān)示范文本合同中具體條款的操作指南，今天先就資信條款進行答疑解惑。資信條款答疑解惑合同首部中售賣人條款和第一條項目建設(shè)依據(jù)條款的內(nèi)容不盡相同，但實際上都是介2023-06-10498人看過 -
按《民法典》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。一、購買車位注意事項1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。2、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置2023-06-23121人看過 -
法律綜合知識一、合同的主要條款，合同的主要條款，是合同必須具備的條款，若欠缺即合同不成立，有時該條款是法律直接規(guī)定的，當法律直接規(guī)定某種合同應(yīng)當具備某些條款時，這些條款就是主要條款。二、合同的普通條款，合同的普通條款，是指合同主要條款以外的條款，該條款是實現(xiàn)合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能達到目的即實現(xiàn)其功能?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-11320人看過 -
購房合同金小姐年初購買的房子昨天交房，滿心歡喜去看房的她卻遭遇了一場無法抵擋的“裝潢騷擾”，她不知道如何防范這種糾纏。據(jù)記者了解，像金小姐受到的這種騷擾眼下非常普遍，而且已呈現(xiàn)手段更加高明、盯人更加緊迫、涉及行業(yè)越來越廣的新態(tài)勢，律師建議消費者應(yīng)在簽訂合同時補充相關(guān)保密條款。金小姐告訴記者，她新買的房子位于閔行羅錦路，通知書指定她昨天去收房。但在前天，她接到一個陌生的電話?！笆且粋€操外地口音的男人，撥通我的手機后先是熱情地祝賀我拿到新房鑰匙，我一開始以為是開發(fā)商，聽下去才明白原來是小區(qū)附近的一家裝潢公司來拉生意?！钡谝粋€電話她沒放在心上。當晚她又接到了一個裝潢公司拉業(yè)務(wù)的電話。“那位小姐很纏人，非要我明天上午就去看他們的樣板房，還說電話里就要確定好時間，弄得我快招架不住了。她還耍了一個噱頭，說是我們小區(qū)前10位找他們裝潢的都可以作為樣板房享受一定優(yōu)惠。我好不容易才掛斷了電話?！边@樣的電話金小姐一共2023-06-10194人看過
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涉外合同一、交易各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等明確、具體。二、交易對方主體基本資信的調(diào)查了解。三、合同標的物描述與規(guī)定。四、合同生效及自動續(xù)展約定。五、合同附件。六、合同終止、解除條件及賠償、補償?shù)仁马椀募s定。七、違約賠償?shù)纳舷尴拗?。一、買賣合同應(yīng)該怎樣進行審查？第一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格；第二、審查買賣標的物(貨物)的基本情況；第三、審查標的物的數(shù)量和計量方法；第四、審查標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)；第五、審查標的物的包裝方式和包裝要求；第六、產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式及交貨的期限、地點和方式；第六、審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標準、方式、日期；第七、審查是否約定結(jié)算方式；第八、審查違約責任及解決合同爭議的方法；第九、審查合同落款、署名、蓋章等方面。二、什么是合同生效要注意什么合同生效要注意什么1、審查合同主體主體信息盡可能全面詳細，包括當事人的姓名或者名稱一定要準2023-06-25375人看過 -
一、簽訂購房合同有哪些風險1、合同中的“陰陽合同”法律責任不容忽視簽訂“陰陽合同”通常的操作方式是簽訂一份總房價較低的合同，作為辦理過戶手續(xù)之用的“陽合同”，同時簽訂一份反映真實成交價格的“陰合同”。簽訂“主合同”和“補充合同”的操作方式更為簡便，買賣雙方只簽訂一份價格虛假的買賣合同用來辦理過戶手續(xù)之用，真實的成交價格則通過簽訂補充協(xié)議的方式來約定。這樣的合同實質(zhì)上是以“避稅”的幌子來掩蓋違法的真實目的，一旦被查出，不但要補足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂房屋買賣合同的過程中，做低房價表面上看是省錢了，實則是法律陷阱，一旦落入，煩惱無窮。2、假收入證明不可信，做高房價不可取從各個銀行對于購房貸款的審批要求上看，月還款額需要匹配的收入證明，比如月收入是月還款額的一倍。一些購房者的收入可能無法達到銀行的要求，于是只能做假的收入證明用于購房貸款。而提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進入不2023-03-03199人看過 -
行政合同行政合同是在非平等主體之間簽訂的、以實現(xiàn)某種行政管理為目的新型合同，它具有合同的一般共性，同時又是行政主體行使的區(qū)別于一般權(quán)力性質(zhì)的一種特殊形式的具體行政行為。因而對行政合同的司法審查，既要遵循行政訴訟的基本原則，對行政合同行為的合法性進行審查，又要遵循合同的一般規(guī)則，對合同的效力予以審查和認定，以達到最終解決合同糾紛的目的。1、經(jīng)濟利益平衡原則這一原則是對與行政主體簽訂合同的對方當事人來說的。這一原則既維持了合同雙方當事人法律地位的平衡，同時又維護了雙方的經(jīng)濟利益，使行政主體的特權(quán)和相對人的權(quán)利在實現(xiàn)國家行政管理目的的宗旨下相輔相成，體現(xiàn)了行政合同的功能與目的，實現(xiàn)了國家或公共利益與私人利益的平衡，也適應(yīng)了行政訴訟司法審查的需要。2、調(diào)解原則我國行政訴訟法第五十條規(guī)定，人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解。依法行政原則并非像自然科學那樣客觀準確，而是存有較大的自由裁量空間。在許多情況下，在法2023-06-15163人看過 -
法律綜合知識購房合同終止的情形如下：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；3、出賣人交付使用的房屋面積誤差比絕對值超過3％的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。購房合同終止應(yīng)當將購房款返還買方。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。2024-05-05305人看過
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審查合同主體時，應(yīng)注意審查對方當事人的主體資格是否合法，其中包括相應(yīng)資質(zhì)條件是否符合法律規(guī)定和履約能力等。合同審查除了要注意對方的主體資格外，還應(yīng)該對合同內(nèi)容、合同條款、簽訂手續(xù)等方面進行審查，確保合同的有效性。一、審查合同主體時，應(yīng)注意審查哪些？審查合同主體時，應(yīng)注意審查對方的主體合法性資格，包括營業(yè)執(zhí)照，法律規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，具體如下：首先，要審查對方的營業(yè)執(zhí)照及年檢的情況，以了解其主體的合法性（如是否合法注冊、是否存在未年檢導致被吊銷營業(yè)執(zhí)照等）和經(jīng)營范圍，必要時應(yīng)當?shù)较嚓P(guān)部門調(diào)查資產(chǎn)狀況、工商登記以及不動產(chǎn)登記等；其次，對法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同項目，要根據(jù)合同內(nèi)容審查對方的資質(zhì)現(xiàn)狀，即有否獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效力情況等；第三，要對對方的履約能力進行必要評估，以保證簽約后能夠順利履行合同。綜上所述，審查合同主體時應(yīng)注意審查合同當事人的主體資格是否合法，也就是審查當事人是否2022-09-04407人看過 -
法律綜合知識一、合同審查涉及到哪些具體方面合同審查包括以下方面：1．合同主體，合同當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事行為能力；2．合同意思表示的真實性；3．合同內(nèi)容，合同不能違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗；4．合同條款，合同內(nèi)容應(yīng)當詳盡規(guī)范。二、合同審查的方法有哪些1．合同條款的審查。基本的步驟和方法就是合同條款的審查。全面細致地對合同條款逐一審查，這是審查合同的基本方法。但審查應(yīng)該有重點。有三方面內(nèi)容必須審查：一看合同的主體，二看合同的標的，三看合同的數(shù)量條款。此三者為合同的必備條款。無此三者則合同不能成立。對于特定合同按照特定合同的特點和要求對其必備條款進行審查，查漏補缺。2．文字審查，合同是文字的游戲，使用規(guī)范的語言能夠避免誤會防止爭議的發(fā)生。3．合法性審查。主要審查是否違反法律強制性規(guī)定，合同的無效問題。4．涉他權(quán)利審查。合同標的可能涉及他人知識產(chǎn)權(quán)或者其他利益，應(yīng)該進行審查，避免侵權(quán)2023-09-14343人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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