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因房價上漲，開發(fā)商違約時，購房者首先可以要求開發(fā)商按照約定履行合同，在開發(fā)商拒絕履行時，可以向人民法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任或者繼續(xù)履行合同。由于開發(fā)商與購房者已經(jīng)簽訂了合法的購房合同，該購房合同受到法律保護，購房者應當勇于拿起法律武器保護自己的合法權(quán)益。

一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算

（一）實際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：

1、正常延期交付

比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后就可以收房了。

并且，因為這也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。

2、非正常延期交付

比如由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋，如果是因為這樣導致延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。

（二）主張延期交房違約金時需要按照以下規(guī)定計算：

1、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。

并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。

2、購房合同中未做約定的，可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金并予以追償。

二、出售期房，為什么遲遲不能交房

期房并不是現(xiàn)成的房屋，如果雙方當事人簽訂了房雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同?！爱旈_發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。按照國家相關(guān)法律，如寬限期滿后，開發(fā)商仍不能交房，那么，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。屋買賣合同，開發(fā)商是需要在約定的時間交付房屋的，但是在實踐中，總是有很多開發(fā)商延期交房，這是一種違約。

三、簽購房合同時需約定好的事項是什么？

簽購房合同時需約定好的事項是違約責任以及購房款等問題。

在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此購房者應當爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。