租賃合同在什么情況下無(wú)效終止？
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時(shí)間： 2023-03-10 17:31:28
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租賃合同無(wú)效的情形：1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效。2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。
一、房屋租賃合同按季度支付租金行嗎
雙方協(xié)商一致就可以按照季度來(lái)進(jìn)行支付，房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。
租賃合同的內(nèi)容可以由雙方協(xié)商確定，在協(xié)商的時(shí)候，需要注意以下會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效的情形出現(xiàn)：
（一）與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效
《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效?！?/p>
（二）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無(wú)效
《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。”
（三）惡意串通簽署的合同無(wú)效
《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效?！?/p>
二、房屋租賃合同按季度支付租金行嗎？
雙方協(xié)商一致就可以按照季度來(lái)進(jìn)行支付，房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。
租賃合同的內(nèi)容可以由雙方協(xié)商確定，在協(xié)商的時(shí)候，需要注意以下會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效的情形出現(xiàn)：
1、與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效
《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效?！?/p>
2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無(wú)效
《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。”
3、惡意串通簽署的合同無(wú)效
《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。”
三、二房東合同有法律效力嗎
二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來(lái)定：
1、在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時(shí)間不能超過承租人和出租人的租賃合同的時(shí)間；
2、如果沒有經(jīng)過出租人的允許，承租人私自轉(zhuǎn)租房子，出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道的半年內(nèi)，可以以承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租為理由，請(qǐng)求解除與承租人的房屋租賃合同，或者請(qǐng)求法院確認(rèn)，承租人和次承租人之間的租賃合同無(wú)效。
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合同終止合同終止的事由主要包括：清償;解除;抵銷;提存;免除;混同等。1、清償，清償是按照合同的約定實(shí)現(xiàn)債的目的的行為。2、解除，解除包括單方解除和雙方解除，單方解除指當(dāng)事人一方通過行使解除權(quán)而使合同歸于消滅的意思表示，雙方解除是指雙方協(xié)議消滅原有的合同。解除還包括約定解除和法定解除。3、抵銷，是指二人互負(fù)債務(wù)時(shí)，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)之清償，而使其債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在對(duì)等額內(nèi)相互消滅。提出抵銷的債權(quán)，為主動(dòng)債權(quán);被抵銷的債權(quán)，為被動(dòng)債權(quán)。抵銷根據(jù)其產(chǎn)生原因不同，有法定抵銷和合意抵銷之分。4、提存，是指由于債權(quán)人的原因而無(wú)法向其交付合同標(biāo)的物時(shí)，債務(wù)人將該標(biāo)的物交給提存部門保存以消滅合同權(quán)利義務(wù)的法律制度。5、免除，即債權(quán)人拋棄債權(quán)從而消滅合同關(guān)系的意思表示。6、混同，是指?jìng)鶛?quán)人和債務(wù)人同歸于一人，致使合同關(guān)系消滅的法律事實(shí)。在以上事由出現(xiàn)時(shí)，均會(huì)導(dǎo)致合同關(guān)系消滅。一、債權(quán)債務(wù)關(guān)系解除的前提是什么呢債權(quán)2023-03-07456人看過 -
保險(xiǎn)合同人身保險(xiǎn)合同的存續(xù)期間，基于下列特定事由的發(fā)生，而使其效力自終止之日起，歸于消滅。(1)保險(xiǎn)期限屆滿。(2)保險(xiǎn)事故發(fā)生，保險(xiǎn)公司給付完保險(xiǎn)金后，保險(xiǎn)合同效力終止。(3)被保險(xiǎn)人非因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致死亡。因保險(xiǎn)標(biāo)的已不存在，故保險(xiǎn)合同終止。(4)投保人提出終止保險(xiǎn)合同。根據(jù)《保險(xiǎn)法》規(guī)定，投保人原則上可隨時(shí)解除保險(xiǎn)合同。相關(guān)致死：人身保險(xiǎn)合同中的權(quán)利保險(xiǎn)人主權(quán)利保險(xiǎn)人除了有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利外，還具有依法拒付保險(xiǎn)金的權(quán)利。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)發(fā)生下列情形之一時(shí)，保險(xiǎn)人有權(quán)拒絕給付保險(xiǎn)金：1、投保人、受益人故意造成被保險(xiǎn)人死亡、傷殘或者疾病，保險(xiǎn)人不承當(dāng)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任。不過，如果投保人已交足了2年以上保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向其他享有權(quán)利的受益人退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。2、在以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的合同中，被保險(xiǎn)人在合同成立之日起2年內(nèi)自殺的，保險(xiǎn)人不承擔(dān)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但保險(xiǎn)人應(yīng)2023-06-09321人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、在什么情形下，公有住房租賃合同可以提前終止房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的；5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。二、房屋租賃合同糾紛，房東有權(quán)終止合同嗎承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房2024-01-24158人看過
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法律綜合知識(shí)合同符合以下條件有效，不符合以下條件的無(wú)效：訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-22180人看過 -
在融資租賃交易中，由于租賃物和供貨商都是由承租人自行選擇，并且專供承租人使用的，因此，在融資租賃合同履行過程中，承租人一般無(wú)權(quán)單方面提前解除合同。導(dǎo)致融資租賃合同解除的原因一般有以下幾種：1.承租人出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為嚴(yán)重違約行為又稱實(shí)質(zhì)違約行為，是指承租人的違約行為在根本上損害了出租人關(guān)于租賃資產(chǎn)的物權(quán)或債權(quán)利益的行為。承租人出現(xiàn)如下行為時(shí)，一般認(rèn)為是屬于嚴(yán)重違約：(1)租人因供貨商所提供賃物與合同不符或存在瑕疵等情況而拒付租金;(2)承租人因財(cái)務(wù)狀況惡化而無(wú)法支付租金，多次拖欠租金或拖欠租金金額較大;(3)承人未經(jīng)出租人同意而擅自處置租賃物;(4)承租人企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)因兼并、收購(gòu)、股權(quán)置換等而發(fā)生重大變化;(5)承租人破產(chǎn)。2.租賃設(shè)備由于不可抗力或人為因素導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p壞或滅失，無(wú)法繼續(xù)使用當(dāng)承租人發(fā)生違約行為，尤其是嚴(yán)重違約行為時(shí)，就令直接導(dǎo)致出租人的債權(quán)利益發(fā)生損害。當(dāng)租賃物損毀滅失時(shí)，也2023-04-26416人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在租賃合同無(wú)效情況下是否有權(quán)要求賠償在租賃合同無(wú)效情況下有權(quán)要求賠償。對(duì)于無(wú)效的租賃合同如果給當(dāng)事人造成損失的，受損失的一方是可以要求賠償?shù)?，其可以向存在過錯(cuò)的一方索賠；如果雙方都存在過錯(cuò)的，則應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、什么情況下租賃合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效如下情況下租賃合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：1．簽訂房屋租賃合同的主體不適格；2．租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：3．租賃的房屋屬于違法違章建筑；4．房屋租賃期限超過20年的超過部分；5．承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。三、租賃合同訂立過程租賃合同的簽訂流程是：1．2023-11-01376人看過 -
法律綜合知識(shí)一、哪些情況下合同會(huì)終止根據(jù)《民法典》第五百五十七條的規(guī)定，合同在下列情形之一即告終止：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同被解除；3、債務(wù)相互抵銷；4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5、債權(quán)人免除債務(wù)；6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。二、合同終止后該如何履行合同終止，是使合同關(guān)系不復(fù)存在，同時(shí)使合同的擔(dān)保及其他權(quán)利義務(wù)也歸于消滅。合同的擔(dān)保，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。其他權(quán)利義務(wù)，如違約金債權(quán)、利息債權(quán)等。負(fù)債字據(jù)為合同權(quán)利義務(wù)的證明。合同權(quán)利義務(wù)終止后，債權(quán)人應(yīng)將負(fù)債字據(jù)返還給債務(wù)人。債權(quán)人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應(yīng)向債權(quán)人出具債務(wù)消滅的字據(jù)，此字據(jù)應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)等認(rèn)證。合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)（《民法典》第五百五十八條）例如，離職的受雇人仍應(yīng)為廠家或其雇主保守營(yíng)業(yè)秘密；房屋的出租人在租賃合同2024-01-06194人看過
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解除勞動(dòng)合同用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，或者勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位的，可以解除勞動(dòng)合同；勞動(dòng)合同期滿，勞動(dòng)者死亡，用人單位被依法宣告破產(chǎn)的情形下，勞動(dòng)合同終止。一、法律規(guī)定提出離職多久可以走法律規(guī)定辭職提前30日通知用人單位才能走。用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。 勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。辭職是勞動(dòng)者向用人單位提出解除勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系的行為。辭職一般有三種情形：一是依法立即解除勞動(dòng)關(guān)系，如用人單位對(duì)職工有暴力或威脅行為強(qiáng)迫其勞動(dòng)、不按合同約定支付工資等，職工可以隨時(shí)向用人單位提出解除勞動(dòng)合同的要求；二是根據(jù)職工自己的選擇，提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動(dòng)合同；三是向用人單位提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致解除合同。二、公司解散后員工怎么辦公司解散后，員工與公司的勞動(dòng)合同終止，員工可以依法2023-03-26445人看過 -
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法律綜合知識(shí)在租賃合同簽訂過程中，導(dǎo)致其效力喪失的情況主要包含如下幾點(diǎn)要素：首先，雙方或單方面在簽署租賃協(xié)議時(shí)并未具備相應(yīng)的民事行為能力；其次，倘若雙方向?qū)Ψ奖磉_(dá)的意愿在締約之時(shí)并非出自內(nèi)心深處，而是受到欺騙、威脅等諸多因素干擾所致；再者，合同條文如果與現(xiàn)行法律和行政管理制度相沖突，或是與公眾普遍遵守以及公認(rèn)的道德規(guī)范背道而馳的話，也將由此引發(fā)租賃合同的無(wú)效化問題。最后，值得注意的是，租賃合同的有效期限如果已經(jīng)超出了二十年的標(biāo)準(zhǔn)，那么超出此范疇的任何條款都將被判定為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-03296人看過 -
法律綜合知識(shí)一、終止合同什么情況1．合同解除之情形；2．當(dāng)合同已完整履行之時(shí)；3．在合同的雙方當(dāng)事人中，任一方行使抵銷權(quán)的情況下；4．在合同的雙方當(dāng)事人中，其中某一方免除另一方的債務(wù)的情況下；5．在合同之需履行債務(wù)一方在特定條件下將其債務(wù)提存的情境里；6．合同中的各項(xiàng)債權(quán)和債務(wù)同時(shí)落于同一方當(dāng)事人手中的狀況下；7．依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或各方約定而出現(xiàn)違約行為的情景。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、終止合同需要什么手續(xù)在正常情況下，合同的解除無(wú)需實(shí)際辦理相關(guān)的實(shí)名手續(xù)，僅當(dāng)出現(xiàn)下列幾種特定情形時(shí)，該合同才會(huì)自動(dòng)終止：首先，是由當(dāng)事人雙方完全、徹底地履行完畢后，合同方宣告徹2024-07-12452人看過
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第九十一條有下列情形之一的：，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)終止：（1）債務(wù)已按照協(xié)議履行（2）合同終止（3）債務(wù)相互抵銷（4）債務(wù)人依法存放標(biāo)的物（5）債權(quán)人撤銷（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形第九十二條合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行告知義務(wù)，第九十三條當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。第九十四條有下列情形之一的，解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同：，雙方可終止本合同：（1）由于不可抗力而無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同的目的（2）在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務(wù)（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行（4）一方延遲履行其義務(wù)或犯下其他違約行為（五）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限，逾期不行使的，法律規(guī)定的其他情形，如果法律沒有規(guī)定或雙方當(dāng)事人對(duì)行使撤銷權(quán)的期限沒有達(dá)成一致意見，2023-05-0768人看過 -
一,。從理論上講，融資租賃業(yè)務(wù)不僅可以在法人和公民之間進(jìn)行，也可以在法人和公民之間進(jìn)行。但是，從目前國(guó)內(nèi)管理體制和相關(guān)規(guī)定來(lái)看，對(duì)專門從事融資租賃的出租人主體資格仍有限制，具體為：（1）未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)不得從事融資租賃業(yè)務(wù)。（2）經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)設(shè)立的專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外融資租賃公司，其營(yíng)運(yùn)資金主要來(lái)自外國(guó)股東或外資金融機(jī)構(gòu)，不得從事其他金融業(yè)務(wù)。（3）為促進(jìn)產(chǎn)品銷售和流通，經(jīng)國(guó)家內(nèi)貿(mào)局批準(zhǔn)，生產(chǎn)流通部門成立了專業(yè)租賃公司。這些公司直接依賴制造商，也開始以銷售租賃作為營(yíng)銷手段。其流動(dòng)資金主要為自有資金或銀行貸款，未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，不得從事任何其他金融業(yè)務(wù)2。如果融資租賃標(biāo)的物屬于國(guó)家法律明確限制的財(cái)產(chǎn)（如武器和設(shè)備）以及一些日常消費(fèi)品和生產(chǎn)材料，則融資租賃標(biāo)的物是非法的，導(dǎo)致合同無(wú)效，融資租賃合同將無(wú)效。其他動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)可通過融資租賃進(jìn)行交易。承租人和賣方惡意串2023-05-07245人看過
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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租賃合同可以提前終止嗎? 房屋租賃合同在什么情況下可上海在線咨詢 2022-04-17房屋租賃合同提前終止的條件 一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn) -
在租賃合同中哪種情況下合同無(wú)效香港在線咨詢 2023-03-061、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。 2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。 -
租賃合同無(wú)效的情形有哪些, 什么情況下租賃合同無(wú)效無(wú)效合同如何判青海在線咨詢 2022-04-25租賃合同無(wú)效的情形： 1、出租人不具有出租權(quán)利 房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。 2、違法建蓋的房屋出租 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承 -
在非正常情況下融資租賃合同可以終止嗎湖北在線咨詢 2022-06-06融資租賃合同非正常終止的情形如下： 1、承租人沒有按時(shí)支付租金，在催告履行期滿后承租人不支付的； 2、買賣合同不具有法律效力且沒有簽訂新的買賣合同； 3、租賃物損滅，且無(wú)法修復(fù)替代等。根據(jù)《民法典》第七百五十四條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同： （一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同； （二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、 -
房東在哪些情況下可以單方面終止租賃合同？黑龍江在線咨詢 2024-12-14根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,即使是作為房屋出租者的房東,也不能任意終止合同。應(yīng)當(dāng)視合同履行時(shí)的具體情形、合同約定來(lái)確定。如合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,明確約定了終止的事由,并且該事由符合法律規(guī)定,則可依法終止。否則,房東不得隨意終止該合同。 根據(jù)《民法典》第七百一十一條規(guī)定,如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 根據(jù)《民法典》第七百二十
