買房辦理按揭貸款要注意什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-12 08:01:45
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1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。4、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
一、公積金貸款提前還款劃算嗎？
住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對(duì)沒有，組合貸款過程中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。最初一年不要提前還款。要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)提前還貸。不可盲目跟風(fēng)提前還款。住房貸款屬于長(zhǎng)期貸款，其利率是一年一調(diào)，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余－錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的選擇。
二、上海市貸款還款規(guī)定
正常還款方式及規(guī)定
提取住房公積金歸還貸款（簡(jiǎn)稱“沖還貸”）方法：
1、一次性還款法（簡(jiǎn)稱“年沖”）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡(jiǎn)稱“月沖”）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。
采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸；采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。
提前還款手續(xù)
提前歸還住房公積金貸款
申請(qǐng)范圍：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。
辦理場(chǎng)所：住房公積金貸款放款銀行。
辦理所需資料：借款人應(yīng)提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。
辦理時(shí)限：提前與放款銀行預(yù)約辦理，申請(qǐng)資料齊全符合辦理?xiàng)l件，辦理期限不超過3個(gè)工作日。
注意事項(xiàng)：
1、借款人申請(qǐng)辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時(shí)間限制；
2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
提前還款流程
1、正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對(duì)賬單、還款賬戶（并存入現(xiàn)金）、原借款合同等前去原貸款銀行申請(qǐng)辦理；
2、根據(jù)各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對(duì)賬單上的聯(lián)系電話和地址，電話或者書面提出預(yù)約申請(qǐng)，直接辦理或按照預(yù)約時(shí)間辦理部分提前還款手續(xù)。
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按揭買房購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)（一）購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。（二）銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。（三）根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記2023-03-02192人看過 -
律師事務(wù)所一、按揭買房須注意哪些問題貸款買房應(yīng)注意的問題有：1、借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。2、貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。3、不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。4、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。提前償還全部貸款后購(gòu)房者千萬不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。5、貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。6、還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長(zhǎng)2023-02-20498人看過 -
按揭貸款買房要注意這些：1、提供真實(shí)資料。如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。2、小心貸款申請(qǐng)不成功，讓開發(fā)商沒收購(gòu)房定金。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。3、最好不要簽訂連帶違約條款。一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂連帶違約條款。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。4、出租抵押房，要履行告知義務(wù)。投放2023-06-1060人看過 -
一、購(gòu)房按揭是什么意思按揭，是指購(gòu)房人將與出賣人之間簽訂的商品房買賣合同的標(biāo)的抵押于銀行，銀行將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購(gòu)房人，并以購(gòu)房人的名義將款項(xiàng)交與房地產(chǎn)商的法律行為。商品房買賣按揭的法律特征有：1、主體包括三方：即購(gòu)房者、房地產(chǎn)銷售商及按揭銀行。2、按揭法律關(guān)系的內(nèi)容有三點(diǎn)，即購(gòu)房者與房地產(chǎn)銷售商之間的買賣合同關(guān)系、購(gòu)房者與按揭銀行之間的借款合同關(guān)系和購(gòu)房者與按揭銀行之間的民法典律關(guān)系。3、按揭法律關(guān)系的標(biāo)的物與擔(dān)保合同的標(biāo)的物具有同一性，這是按揭的最大法律特征。4、按揭權(quán)人實(shí)現(xiàn)按揭權(quán)可采取兩種方式，一種是折價(jià)或以拍賣變賣標(biāo)的物所得價(jià)款優(yōu)先受償；一種是在合同中約定回購(gòu)條款，由房地產(chǎn)銷售商向銀行回購(gòu)標(biāo)的物，并以回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行貸款。二、按揭貸款購(gòu)房要辦理哪些手續(xù)1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦2023-03-01233人看過
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法律綜合知識(shí)一、郵局貸款按揭房需要什么條件郵局貸款按揭房需要滿足如下條件：1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）。2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。4．借款人沒有不良征信。5．有抵押或者有擔(dān)保人。二、貸款按揭房辦理流程貸款按揭房辦理流程具體如下：1．填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。2．簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。3．簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，與發(fā)展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同。5．辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。三、貸款按揭房與抵押貸款的區(qū)別貸款按揭房與2022-07-09118人看過 -
一、買房子主要買的是什么1、買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)(1)確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。(2)學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。(3)積累買房首付款(4)篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。(5)節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。(6)購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。2、買房注意事項(xiàng)(購(gòu)買階段)(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。2023-06-02279人看過 -
結(jié)婚證一、買房子貸款有什么條件(1)借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。(2)需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身2023-04-17477人看過 -
律師事務(wù)所說起按揭貸款，相信大家都不會(huì)感到陌生，如今的年輕人很多都是通過按揭貸款的方式來進(jìn)行提前消費(fèi)的。那么從法律上面來講，什么是按揭貸款呢？購(gòu)房的情況下最常出現(xiàn)按揭貸款，那么此時(shí)該如何辦理購(gòu)房按揭貸款呢？本文將針對(duì)這兩個(gè)問題為你做詳細(xì)介紹。一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況2023-05-03172人看過
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銀行貸款其實(shí)在買房的時(shí)候只考慮解決首付的公民并不是沒有，買房絕對(duì)不能夠存在著攀比的心態(tài)，看見別人都有自己的實(shí)際能力不夠的情況下也要向銀行貸款買房。房貸將是自己在日后的工作和生活當(dāng)中需要長(zhǎng)期背負(fù)的不可推卸的責(zé)任。因此，決定貸款買房之前就要知道，在我國(guó)按揭買房子要注意什么?在我國(guó)按揭買房子要注意什么?1、辦理按揭要選對(duì)銀行對(duì)于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。2、向銀行提供真實(shí)的資料對(duì)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。3、申請(qǐng)額度要量力而行申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。4、2023-02-04343人看過 -
一、購(gòu)房者如何辦理按揭貸款(一)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(二)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(三)簽訂銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《、銷售合同》。(四)簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(2023-02-16244人看過 -
結(jié)婚證一、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20％以上；3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20％以上房款收據(jù)；2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月2023-02-1157人看過 -
結(jié)婚證一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購(gòu)房流程：1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無房證明等等）；3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。一、買房按揭需要注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、2023-03-31465人看過
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法律綜合知識(shí)如何辦理按揭買房，主要內(nèi)容如下：一、提交申請(qǐng)資料購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。二、提供相關(guān)證件銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。三、辦理流程根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以2024-01-20250人看過 -
法律綜合知識(shí)有的。購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2024-04-2661人看過
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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按揭貸款買房需要哪些手續(xù)，按揭貸款買房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)北京在線咨詢 2022-02-27一、按揭貸款買房需要哪些手續(xù)？所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付 -
按揭貸款購(gòu)買二手房步驟是什么, 按揭貸款購(gòu)買二手房要注意哪些問題安徽在線咨詢 2022-02-27按揭貸款購(gòu)買二手房步驟如下：1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人(買方)提供(1)二手房按揭貸款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。(2)二手房按揭貸款申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。)(3)申請(qǐng)人婚姻狀況證明。(4)申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明(如：存折)(5)同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。(6)供款存折。(7)付首期款證明(收 -
什么是按揭買房？按揭買房要注意什么問題？需要注意的問題有哪些？廣東在線咨詢 2022-02-27按揭通俗的來講就是想要買房但是因房款不夠，而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，這種按揭買房的貸款，是要以所購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)或有價(jià)證券、契約等作為抵押的，在獲得銀行貸款并依照與銀行所簽訂的合同將貸款付清本息后，銀行才會(huì)歸還抵押的房屋產(chǎn)權(quán)或有價(jià)證券、契約等?，F(xiàn)在按揭以及不僅僅是可以買房了，按揭還可以買車、買手機(jī)、甚至是買衣服了。各種形式的按揭都接踵而至，但是按揭貸款買房并不是小事，所以我們?cè)谝浞值目紤]，而且按揭買房 -
按揭貸款買房要注意什么？按揭貸款對(duì)借款人來說有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎吉林省在線咨詢 2022-03-24核心提示：按揭貸款買房要注意什么？按揭買房過程中要注意提供真實(shí)資料，還要小心貸款申請(qǐng)不成功，讓開發(fā)商沒收購(gòu)房定金。此外還要注意最好不要簽訂連帶違約條款；出租抵押房，要履行告知義務(wù)；認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款等，下面由法律經(jīng)驗(yàn)在本文為您詳細(xì)介紹。 按揭貸款對(duì)借款人來說有風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 按揭貸款對(duì)于借款人來說是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，具體如下： (1)對(duì)自身收入預(yù)期存在偏差。由于借款人對(duì)自己的收入期望 -
請(qǐng)問按揭貸款買房要注意些什么？需要簽合同嗎？新疆在線咨詢 2022-05-01按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下： 1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 3.按揭貸款買房，簽訂合同
