久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

在商品房預(yù)售登記之前，如有需要變更購(gòu)買(mǎi)者姓名或者增設(shè)購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，相對(duì)而言操作流程并不繁瑣。首先，購(gòu)房者需首先同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)溝通協(xié)商，通常而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)欣然接受購(gòu)買(mǎi)者的更名請(qǐng)求。若所購(gòu)房產(chǎn)尚處于未竣工驗(yàn)收階段，購(gòu)買(mǎi)者需前往相應(yīng)的管理部門(mén)開(kāi)具尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收的證明文件，隨后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供合同更名所需的申請(qǐng)理由，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)便可完成更名步驟。若所購(gòu)房產(chǎn)已順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，那么此時(shí)將無(wú)法進(jìn)行更名處理，但可以待產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)之后再行進(jìn)行更名事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒(méi)有做出這樣的約定,那么該合同就是無(wú)效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒(méi)有備案,該合同也是有效的。根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒(méi)有做出這樣的約定,那么該合同就是無(wú)效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒(méi)有備案,該合同也是有效的。 【 預(yù) 售 合 同 法 律 效 力 】 未 備 案 是 否 影 響 合 同 效 力 ？根據(jù)素材2中的內(nèi)容可以得知,中標(biāo)無(wú)效的法律行為自始沒(méi)有法律約束力,因此中標(biāo)后簽訂的合同也無(wú)效。同時(shí),如果中標(biāo)無(wú)效導(dǎo)致受到行政處罰和刑事責(zé)任,相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,中標(biāo)無(wú)效確實(shí)可能會(huì)影響合同效力,并且相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房預(yù)售合

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，應(yīng)要求在合同中寫(xiě)明：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，規(guī)劃條件和已作出的設(shè)計(jì)是合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。在合同中加上“因容積率、建筑層數(shù)、建筑密度、建筑層高、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)參照前兩款執(zhí)行”的內(nèi)容。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房預(yù)售許可證辦理手續(xù)有：開(kāi)發(fā)商持相關(guān)資料向房管局提交申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批，符合條件的由審核人員制作許可證書(shū)，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。一、廣州市公租房申請(qǐng)條件有哪些2022年廣州市公租房申請(qǐng)條件：1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。一、公租房申請(qǐng)流程：1、審核配租。首先審查自己條件是否符合申請(qǐng)公租房的相關(guān)政策，如果你符合申請(qǐng)的條件，要想成功申請(qǐng)公租房，必須要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)程序；2、受理。將申請(qǐng)材料遞交，申請(qǐng)受理單位審查申請(qǐng)材料是否齊全，對(duì)于符合條件的申請(qǐng)者，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證；3、初審。自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審，不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由；4、復(fù)審。市公租房管理局自接收到初

在預(yù)售商品房糾紛案件中，開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售商提供的商品房預(yù)售契約或補(bǔ)充契約中多規(guī)定了在發(fā)生情勢(shì)變更情形時(shí)開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售商可以免于承擔(dān)預(yù)期交房的法律責(zé)任。我國(guó)法律迄今尚無(wú)關(guān)于如何適用情勢(shì)變更原則的具體規(guī)定，因此，在審判工作中，如何適用情勢(shì)變更原則公平合理地解決因此而引起的預(yù)售商品房糾紛，切實(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，具有重要意義。一、預(yù)售商品房糾紛中適用情勢(shì)變更原則的要件和內(nèi)容情勢(shì)變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更，致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同或解除合同。在預(yù)售商品房糾紛適用這一原則時(shí)，應(yīng)把握以下幾個(gè)要件：首先，情勢(shì)變更的發(fā)生，須是買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)所不能預(yù)見(jiàn)或不可能預(yù)見(jiàn)的。確定當(dāng)事人預(yù)見(jiàn)力，應(yīng)根據(jù)預(yù)售商品房時(shí)的市場(chǎng)、價(jià)格、交易政策等方面進(jìn)行客觀考察。其次，情勢(shì)變更的發(fā)生，須是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由。如果當(dāng)

轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房要辦理哪些手續(xù)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，實(shí)質(zhì)上是在預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來(lái)講，國(guó)家對(duì)這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進(jìn)行倒買(mǎi)倒賣(mài)的炒作行為是不允許的。內(nèi)銷(xiāo)商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過(guò)以下手續(xù)進(jìn)行辦理：（l）簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買(mǎi)方（轉(zhuǎn)讓方）與新買(mǎi)方（受讓方）要簽訂轉(zhuǎn)讓合同（該合同也是一式四份）。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售契約的價(jià)格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章；（2）轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：辦理時(shí)，雙方應(yīng)持原預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)（一般為區(qū)、縣房屋土地管理局）進(jìn)行，經(jīng)該部門(mén)審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批；（3）經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅：轉(zhuǎn)讓雙方

預(yù)售商品房合同發(fā)生情勢(shì)變更原因復(fù)雜，且與一些相關(guān)法律概念界限模糊，應(yīng)加以區(qū)分。1.情勢(shì)變更與不可抗力。情勢(shì)變更和不可抗力都是當(dāng)事人意志以外的原因造成的，都是合同訂立以后發(fā)生的。但兩者存在明顯區(qū)別。不可抗力一般是重大自然災(zāi)害造成的，如地震、水災(zāi)等，而情勢(shì)變更一般是由重大社會(huì)事件引起的，如國(guó)家法律變化、政策調(diào)整等。不可抗力發(fā)生后，只要義務(wù)人履行了法律規(guī)定的有關(guān)義務(wù)，即可免責(zé)，而情勢(shì)變更發(fā)生后，則根據(jù)公平原則，由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。2.情勢(shì)變更與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。情勢(shì)變更的事由在當(dāng)事人訂立合同時(shí)當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)，而商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)雙方當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的。如物價(jià)變化、貨幣貶值等情況屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，如當(dāng)事人沒(méi)有預(yù)見(jiàn)而發(fā)生了上述事由，應(yīng)當(dāng)歸責(zé)于一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)。如果物價(jià)變化是由國(guó)家政策干預(yù)的，是當(dāng)事人意志以外的原因，則屬于異常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，異常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)適用情勢(shì)變更原則，若這種意志以外的原因造成合同不能履行，由

一、備案合同變更條件：預(yù)購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案變更手續(xù)：1、姓名錄入錯(cuò)誤；2、身份證號(hào)碼錄入錯(cuò)誤；3、增加共有權(quán)人；4、更改付款方式；5、變更抵押金額(限2個(gè)月內(nèi))；6、直系親屬間的變更(有證明材料)；7、貸款不能通過(guò)審批(限2個(gè)月內(nèi))；8、其它原因(含退房)。二、審批流程：(一)提交材料：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案變更申請(qǐng)表》；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件)1份；3、雙方當(dāng)事人就合同變更簽訂的協(xié)議及相關(guān)法律文件(申請(qǐng)直系親屬增名的，提交親屬證明)；4、當(dāng)事人身份證明；5、申請(qǐng)人因貸款不能通過(guò)審批的。(銀行出具證明；因不良記錄不能辦理貸款的，需提供個(gè)人信用報(bào)告；有效期1-2個(gè)月)。(二)審批流程：開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)→交易中心窗口人員受理→交易中心初審→主管局長(zhǎng)復(fù)審→局長(zhǎng)審批(三)審批時(shí)限：10個(gè)工作日辦結(jié)。三、購(gòu)房合同備案更名所需材料(一)辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料1、由質(zhì)

對(duì)于購(gòu)房合同在離婚后的變更事宜，我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中有著明確規(guī)定：1、若買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成一致意見(jiàn)，經(jīng)由法院審查批準(zhǔn)后可予以變更合同；2、如買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同變更的具體內(nèi)容無(wú)法達(dá)成明確共識(shí)，應(yīng)被視為未發(fā)生任何變更；3、倘若買(mǎi)賣(mài)雙方就變更事項(xiàng)未能達(dá)成一致，則可向法院提出訴訟請(qǐng)求，即通過(guò)訴訟途徑實(shí)現(xiàn)變更，由人民法院依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況、婚姻狀況及子女撫養(yǎng)等多方面因素進(jìn)行裁決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

在商品房預(yù)售登記環(huán)節(jié)之前，若購(gòu)房者有意變更買(mǎi)受人姓名或增設(shè)買(mǎi)受人，整體流程并不繁瑣。首先，購(gòu)房者應(yīng)有意與開(kāi)發(fā)商先行商議，大多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商也都會(huì)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度予以積極回應(yīng)和配合。倘若目標(biāo)商品房尚且處于建設(shè)階段尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，則須到有關(guān)部門(mén)開(kāi)具相應(yīng)的未竣工檢查報(bào)告，同時(shí)由開(kāi)發(fā)商提交合同更名申請(qǐng)的詳細(xì)理由，并支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。然而，若該商品房已順利完成竣工驗(yàn)收，那么便無(wú)法進(jìn)行更名操作，但可以待產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式頒發(fā)之后再行辦理更名事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

1、商品房合同名稱(chēng)如何變更。辦理了更名手續(xù)后，房產(chǎn)自然會(huì)轉(zhuǎn)到更名后的人名下。商品房合同變更名稱(chēng)在理論上是可行的，變更名稱(chēng)一般會(huì)產(chǎn)生一定的成本。商品房合同改名有兩個(gè)好辦法：（1）找開(kāi)發(fā)商改名。先取消網(wǎng)簽，然后再取消。這種方式對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況，一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。首先要收回網(wǎng)簽，然后去房管局簽新材料，再?gòu)男碌膫浒钢泻炐潞贤Ｒ驗(yàn)閲?guó)務(wù)院禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商也存在網(wǎng)簽率收回的問(wèn)題，所以一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。這取決于你如何溝通。（2）房產(chǎn)證下來(lái)后，把房子換成人。如果現(xiàn)在有什么問(wèn)題，只能以協(xié)議的形式來(lái)確定。夫妻之間的更名只是成本，如果不是夫妻，就要按照權(quán)屬轉(zhuǎn)移計(jì)算相應(yīng)的稅費(fèi)，相當(dāng)于買(mǎi)了一部分房子，辦理了二手房的手續(xù)。二是商品房合同能否更名？我國(guó)法律對(duì)更名程序有明確規(guī)定，下面我就詳細(xì)介紹一下：一是根據(jù)國(guó)家七部委出臺(tái)的《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，明確確定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未

商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定是，如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對(duì)此有約定的，則合同無(wú)效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍然是有效的。一、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同不付定金有效嗎1、如果在合同中沒(méi)有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒(méi)有法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印

關(guān)于購(gòu)房合同補(bǔ)辦的詳細(xì)流程，主要分為以下幾個(gè)步驟：首先，購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)積極且富有建設(shè)性的溝通和協(xié)商，以對(duì)涉及購(gòu)房的各項(xiàng)事宜達(dá)成共識(shí)并加以明確；其次，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)前往預(yù)售登記機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)，請(qǐng)求注銷(xiāo)先前已經(jīng)簽署的舊版合同，同時(shí)重新簽訂一份全新的合同，并及時(shí)履行相應(yīng)的登記備案手續(xù)；最后，在法律法規(guī)的框架下，遵循相應(yīng)的流程要求進(jìn)行后續(xù)處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

若需注銷(xiāo)或修改商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記備案信息，請(qǐng)務(wù)必填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表格。在填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)，請(qǐng)確保每一項(xiàng)都填寫(xiě)齊全且無(wú)遺漏。當(dāng)您需要填寫(xiě)變更登記表時(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述合同條款修改之后的具體內(nèi)容即可，無(wú)需再重復(fù)書(shū)寫(xiě)原始內(nèi)容。值得注意的是，如注銷(xiāo)及變更登記備案的合同曾進(jìn)行過(guò)抵押登記，則必須首先撤銷(xiāo)該抵押登記；對(duì)于注銷(xiāo)登記備案的合同而言，還須攜帶撤銷(xiāo)抵押?jiǎn)蔚脑捌鋸?fù)印件。在辦理注銷(xiāo)登記備案手續(xù)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必?cái)y帶所有相關(guān)合同文件；而在辦理變更登記備案時(shí)，僅需攜帶一份合同即可。此外，所有合同文件均需由雙方簽字并加蓋公章，否則將無(wú)法予以受理。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。