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商品房訂購合同修改后可以解除嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-02 01:10:24 208 人看過

商品房訂購合同修改后是可以解除的，但是當(dāng)事人需要與開發(fā)商進行協(xié)商達成合意，或者根據(jù)法定的原因造成了合同的無效、撤銷、解除才能向房管局申請撤銷。在購房合同簽訂了之后，合同雙方可以進行雙方的協(xié)商一致解除合同，也可認(rèn)定合同無效或申請撤銷合同。如果出現(xiàn)了合同約定的解除條件，可以按照合同約定解除合同。商品房訂購合同修改后可以解除嗎的法律依據(jù)

《民法典》第五百六十三條第一款

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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2024-08-05

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商品房按揭貸款合同未能訂立，商品房買賣合同是否可以解除

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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簽訂合同后,裝修公司臨時加價可以解除合同嗎

可以解除合同，屬于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的情形。一、單方解除合同是否違約在下列情形下，單方解除合同的，不屬于違約：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、土地租賃合同的法定解除條件是什么土地租賃解除合同的條件有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。三、公司總

2023-06-25

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修改商品房合同的名稱

商品房買賣合同簽訂后，如果沒有備案登記，雙方協(xié)商一致就可以進行更名。如果已經(jīng)進行預(yù)告登記，就需要先撤銷預(yù)告登記后，重新簽訂合同進行備案。預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記更名應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商一致撤銷預(yù)告登記，申請新名字。商品房合同更名要多少錢目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了首付款的；三是簽

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(1)商品房認(rèn)購書與購房合同房地產(chǎn)關(guān)系商品房認(rèn)購書不事務(wù)所購房合同房地產(chǎn)從合同。商品房認(rèn)購書商定房地產(chǎn)事務(wù)所一種行為義務(wù)，并不依靠于將來可能洽商房地產(chǎn)購房合同房地產(chǎn)效力。將來雙方不洽商購房合同，也不會導(dǎo)致商品房認(rèn)購書房地產(chǎn)無效，不影響雙方應(yīng)當(dāng)履行房地產(chǎn)善意洽商義務(wù)房地產(chǎn)存在，所以它事務(wù)所一種獨立房地產(chǎn)合同，而不事務(wù)所購房合同房地產(chǎn)從合同。(2)具備商品房買賣合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容房地產(chǎn)商品房認(rèn)購書房地產(chǎn)法律性質(zhì)在商品房認(rèn)購書具備購房合同主要內(nèi)容房地產(chǎn)條件下，假如開發(fā)商收受了購房款房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)把商品房認(rèn)購書認(rèn)定為購房協(xié)議。這種觀點得到了司法解釋房地產(chǎn)支持。商品房解釋第5條劃定“商品房房地產(chǎn)認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售治理辦法》第十六條劃定房地產(chǎn)商品房買賣合同房地產(chǎn)主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照商定收受購房款房地產(chǎn)，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！彼痉ń忉尫康禺a(chǎn)觀點表明，固然《商品房銷售

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一、解除購銷合同協(xié)商一致可以解除嗎可以的，約定解除其靈活性一般較強只要不違反法律或者行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)范，只要不損害國家利益或者社會公共利益一般都可生效。雙方約定解除的自雙方約定解除的合意發(fā)生之時即產(chǎn)生效力。違約只是條件之一，具體需要看合同類型，比如買賣合同雙方不存在違約，但合同標(biāo)的物在合同履行之前因客觀情況比如因地震等不可抗力因素導(dǎo)致標(biāo)的物損毀不能交付而解除。合同約定解除的條件，即指由雙方當(dāng)事人在合同中約定未來可能出現(xiàn)的解除合同的條件，是當(dāng)事人以將來客觀上不確定的事實作為合同是否解除的條件。因此合同當(dāng)事人約定的解除合同的條件首先必須是一個事實，這個事實將來也許會發(fā)生，也許不會發(fā)生。二、協(xié)議解除合同流程是什么?(1)協(xié)議解除的程序，是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點是：合同的解除取決于當(dāng)事人雙方意思表示一致，而不是基于當(dāng)事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以

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