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一、商品房的購房合同是不是能修改

商品房購房合同可以修改，但是需要經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致，一方不得擅自單方面修改合同，否則修改內(nèi)容無效。

合同內(nèi)容修改后，需要當事人在修改的地方按手印以顯示對修改內(nèi)容的認定，防止日后發(fā)生糾紛。

《民法典》第五百四十三條

當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

二、只有購房合同的話能不能賣房

只有購房合同不能賣房。房產(chǎn)證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進入市場進行交易。

房產(chǎn)證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

不能賣的原因是即使只有購房合同，沒有房產(chǎn)證就賣房的，可能會構(gòu)成違約，還可能會出現(xiàn)一房多買的情況。

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

具體的來說，房產(chǎn)證有以下用途：

1、能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承；

2、可以進行質(zhì)押、典當?shù)龋?/p>

3、證明依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；

4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。

一般來說下列這些房屋不可買賣：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

《中華人民共和國民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第五百四十三條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。