租住豪宅遭遇漏水事故洋房客狀告房東索賠
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:41:27
319 人看過
美國女專家安娜（化名）與上海房東簽約租了市中心豪宅，由于樓上漏水造成她無法居住，在借住賓館時(shí)又因帶來的小狗不能入內(nèi)，只得找地方寄養(yǎng)。因?yàn)殚_銷劇增，安娜找房東算賬，結(jié)果與房東打起了官司。日前，靜安區(qū)法院對(duì)這件民事案作出了判決。
安娜是去年3月受上海東方傳媒集團(tuán)有限公司邀請(qǐng)，擔(dān)任上海電視臺(tái)語言顧問。為了工作便利，她看中了電視臺(tái)附近一處高檔住宅區(qū)，與房東陸女士夫婦簽訂了為期1年的租賃合同，月租金為1.3萬元。這一年的7月1日凌晨，因樓上鄰居衛(wèi)生間熱水閥門未關(guān)引起滲漏，造成安娜入住的房屋進(jìn)門處衛(wèi)生間頂部電線管滲水，頂面起殼、滴水，南陽臺(tái)和主臥頂面滲水。
因房屋無法居住，安娜于7月1日至7月10日入住附近的上海中凱豪生酒店，住宿費(fèi)為9450元。最令安娜煩惱的是，她從美國帶來的寵物狗無法住進(jìn)酒店，只能將其寄養(yǎng)在某寵物沙龍，為此她還支付了2000元住宿費(fèi)。緊接著，安娜立即致電房東陸女士，要求解除租賃合同，但未得到對(duì)方的同意。
由于雙方協(xié)商不成，同年10月20日，安娜訴至法院，請(qǐng)求法院判令房東陸女士歸還租賃保證金20367元，支付其酒店住宿費(fèi)、寵物寄宿費(fèi)，并賠償其衣物損壞費(fèi)3000元，退還衛(wèi)星電視費(fèi)用1600元。
陸女士夫婦稱《房屋租賃合同》未解除，安娜在沒有經(jīng)協(xié)商的情況下，擅自入住五星級(jí)酒店，擴(kuò)大了損失，對(duì)此不予認(rèn)可。涉及養(yǎng)犬的問題，雙方?jīng)]有約定，也不同意承擔(dān)。陸女士夫婦還反訴，要求安娜支付房租16774元，違約金2.6萬元及公用事業(yè)費(fèi)753.75元。
經(jīng)查，合同簽訂當(dāng)日，安娜支付了租賃保證金2.6萬元、1個(gè)月的租金1.3萬元、衛(wèi)星電視費(fèi)用1800元以及加熱器費(fèi)用600元。陸女士向安娜交付了房屋，并將衛(wèi)星電視費(fèi)用1800元支付給了主管通訊公司。之后，安娜又分別兩次支付了2010年4月18日至6月17日的租金。
面對(duì)這樁訴訟，法官認(rèn)為：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，房屋交付時(shí)存在缺陷，影響承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金；危及承租人安全的，承租人可以解除租賃合同。本案漏水事件造成房屋墻面多處起殼、滲水，需要對(duì)房屋頂面及墻體整體修復(fù)，即使是質(zhì)量較好、氣味較小的乳膠漆，其散發(fā)的有毒氣味仍然會(huì)危及人體健康，故安娜有權(quán)解除租賃合同。
日前，靜安區(qū)法院判決陸女士歸還安娜租賃保證金20367元，賠償酒店住宿費(fèi)5676元、寵物寄宿費(fèi)損失2000元及衛(wèi)星電視費(fèi)用1200元，陸女士丈夫承擔(dān)連帶責(zé)任；安娜支付陸女士房租5633元及公用事業(yè)費(fèi)753.75元。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
租房子遇到漏雨怎么向房東索賠
313人看過
-
鄰居狀告房屋漏水事件
81人看過
-
房東房子漏水租客是否有權(quán)利退房
183人看過
-
灶間住租客出事房東賠
328人看過
-
租房出現(xiàn)漏水如何索賠
67人看過
-
住處漏水成因未明，租客與房東誰能負(fù)責(zé)？
467人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多違約金相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、出租房漏水房東賠還是租戶賠錢出租房漏水房東賠還是租戶賠錢的情況如下：1．如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)有房東負(fù)責(zé)。2．由于水管老化、管件松動(dòng)而漏水，房東沒有及時(shí)更換，并且租客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個(gè)是房東的責(zé)任，租客不承擔(dān)責(zé)任。3．租客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時(shí)更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任，租客負(fù)次要責(zé)任。4．如果是租客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。二、出租房漏水現(xiàn)象時(shí)是否可以解除合同出租房漏水現(xiàn)象時(shí)是可以解除合同的。租賃的房屋漏水的，由出租人負(fù)責(zé)修繕，修繕好后不用解除合同，如果無法修繕或者不修繕，影響承租人使用的，承租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未2023-12-0184人看過 -
一跛腳男子收取兩承租者萬余元后消失，警方已介入zcG廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)來電顯示：市民杜女士向本報(bào)熱線63190000反映：一個(gè)月前，她在海淀區(qū)志新北里租了一套房屋，入住半月，一男子稱自己才是真一跛腳男子收取兩承租者萬余元后消失，警方已介入來電顯示：市民杜女士向本報(bào)熱線63190000反映：一個(gè)月前，她在海淀區(qū)志新北里租了一套房屋，入住半月，一男子稱自己才是真正的房東，讓她立即離開。杜女士10月底在海淀區(qū)志新北里租了一套房屋，入住半月后，一男子稱自己才是真正的房東，要求她離開。昨天，杜女士仍然住在房子里，她說還有一位租房者交了6000元，而帶他們看房子的都是同一撥人。目前，兩名承租者已報(bào)警。房產(chǎn)證地址與所租房屋不符被同時(shí)出租給兩人的房子位于海淀區(qū)學(xué)院路志新北里16號(hào)院西塔樓603室。杜女士說，10月29日，她在路上看到一則租房小廣告，兩名男子帶她去看了房，其中一人跛腳、23歲左右，東北口音。兩天2023-02-12251人看過 -
業(yè)主房東是有責(zé)任的，一般情況下，這些維修條款在你的租房合同里都會(huì)有。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)擔(dān)相應(yīng)減少租金或者延長租期”規(guī)定。承租人原因?qū)е碌模隙ú荒苷曳繓|。頂樓的太陽能漏水物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎樓頂漏水可申請(qǐng)房屋維修基金進(jìn)行維修。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，5年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)。超過保修期，樓頂漏水等情形應(yīng)當(dāng)通過動(dòng)用公共維修資金來維護(hù)。而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。?dāng)事人首先向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同2023-08-08262人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果是水管自身原因爆裂的，租客不需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，如果是租客原因造成水管破裂的，租客要承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以補(bǔ)充約定。出租屋內(nèi)租客死亡，房東要負(fù)責(zé)嗎租客在出租房里身亡房東不一定有責(zé)任。如果租客死亡的原因是由于房屋內(nèi)設(shè)備、電器、家具等房?jī)?nèi)設(shè)施老化、存在質(zhì)量問題導(dǎo)致的；或者是由于房屋本身存在安全隱患，房東沒有告知租戶導(dǎo)致的，則房東需要對(duì)租客的死亡承擔(dān)責(zé)任。如果租客死亡時(shí)由于自身疾病，使用設(shè)備不當(dāng)?shù)葌€(gè)人以及第三人原因?qū)е碌模瑒t房東不需要對(duì)租客的死亡承擔(dān)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。2023-07-16259人看過
-
法律綜合知識(shí)根據(jù)租賃的房屋出現(xiàn)漏水問題的責(zé)任歸屬規(guī)定,若房屋結(jié)構(gòu)問題、水管老化、管件松動(dòng)且未及時(shí)更換是房東的過錯(cuò),則房東承擔(dān)責(zé)任;若租戶未關(guān)好水管或使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水,則租戶承擔(dān)責(zé)任;若第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致漏水,則第三人承擔(dān)責(zé)任。租賃的房屋出現(xiàn)漏水問題，責(zé)任歸屬有以下規(guī)定：若房屋結(jié)構(gòu)問題、水管老化、管件松動(dòng)且未及時(shí)更換是房東的過錯(cuò)，則房東承擔(dān)責(zé)任；若租戶未關(guān)好水管或使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水，則租戶承擔(dān)責(zé)任；若第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致漏水，則第三人承擔(dān)責(zé)任。 房 屋 結(jié) 構(gòu) 問 題 由 誰 負(fù) 責(zé) ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋結(jié)構(gòu)問題由建筑物的所有人或者管理人負(fù)責(zé)。這意味著，房屋的所有者或管理員需要確保房屋的結(jié)構(gòu)安全，并采取必要的措施來保護(hù)房屋免受自然災(zāi)害等事故的影響。此外，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋租賃合同中，承租人也有責(zé)任確保房屋的安全和結(jié)構(gòu)。因此，房屋租賃雙方都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，以確保房屋的安全和完好?？傊?，房2023-09-03168人看過 -
司法鑒定機(jī)構(gòu)租的房子漏水房東不管，可以找物業(yè)進(jìn)行投訴。如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。因?yàn)樗芾匣⒐芗蓜?dòng)而漏水，房東沒有及時(shí)更換，并且房客剛搬來并不知情。漏水致使樓下?lián)p失，這個(gè)是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時(shí)更換，造成樓下的損失，應(yīng)由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。店面漏水找誰投訴1．首先，消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商，要注意在保護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地描述所出問題，對(duì)賠償結(jié)果要求合理，這樣問題容易解決。2．行業(yè)協(xié)會(huì)，其次，消費(fèi)者可以找有關(guān)單位和部門，如一些地方會(huì)有建筑裝飾協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)，底下的會(huì)員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題，業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會(huì)反映，很多協(xié)會(huì)都會(huì)出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問題。這種維權(quán)方式是通過民間第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。3．消費(fèi)者協(xié)會(huì)，這個(gè)消費(fèi)者維權(quán)號(hào)2023-07-03487人看過 -
房屋租賃過程中，因房屋本身問題，非人為原因造成的水管漏水，應(yīng)當(dāng)由房屋出租人負(fù)責(zé)修理，相關(guān)費(fèi)用由房屋出租人承擔(dān)。因?yàn)榉课葑赓U合同中，房屋出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相關(guān)費(fèi)用求的情況，房屋出租人有義務(wù)負(fù)責(zé)修理。但如果雙方的租賃合同約定由承租人負(fù)責(zé)維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。一房二租造成的損失是由房東負(fù)責(zé)嗎一房二租造成的損失是否由房東負(fù)責(zé)在一房二租中，因?yàn)樽罱K只能安排一個(gè)人住進(jìn)去，所以一般沒法搬進(jìn)去的人就會(huì)遭受損失，損失包括租金損失等。雖然說租客沒法入住是因?yàn)橛辛硪粋€(gè)人進(jìn)去住了，但是實(shí)際上主要原因是在房東身上，明明已經(jīng)租給了別人，或是在租給之后又租了別人，并給別人搶占先機(jī)搬進(jìn)去了，于是有人認(rèn)為因?yàn)橐环慷庠斐傻膿p失應(yīng)該找房東負(fù)責(zé)。實(shí)際中，一房二租一般是因?yàn)榉繓|的錯(cuò)誤造成的，如果在其中真造成什么損失的話，那么租客找房東負(fù)責(zé)就是無可非議的。但是，雖然房東對(duì)損失有不2023-07-1684人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房子漏水發(fā)霉租客不告訴房主會(huì)怎樣若住宅發(fā)生漏水、長霉現(xiàn)象，且租戶未及時(shí)向屋主告知此事，則該租戶恐涉入一定程度的法律責(zé)任。依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，承租者應(yīng)妥善維護(hù)租賃的房產(chǎn)資源。如因租戶疏于管理，導(dǎo)致屋宇出現(xiàn)漏水、生霉等問題，無疑租戶需負(fù)擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。從這個(gè)角度來說，租戶負(fù)有義務(wù)及時(shí)通報(bào)屋主并采取合理行動(dòng)防止損害進(jìn)一步擴(kuò)大。但須注意，若該住宅的漏水和生霉問題源于房屋自身的質(zhì)量缺陷或屋主的過失行為，那么租戶或許無需承擔(dān)此項(xiàng)責(zé)任。在此種情形下，屋主理當(dāng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)工作并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用支出。總而言之，住宅發(fā)生漏水、生霉現(xiàn)象，租戶未能及時(shí)告知屋主，可能導(dǎo)致其面臨一定程度的法律責(zé)任，但具體責(zé)任歸屬取決于漏水、生霉的成因及租戶是否已采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施。因此，我們建議您在遭遇此類狀況時(shí)，務(wù)必及時(shí)與屋主取得聯(lián)系并咨詢相關(guān)法律意見，以保障您的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國民法典》2024-07-04150人看過
-
法律綜合知識(shí)一、出租房漏水是房東的責(zé)任還是租客的責(zé)任在探討出租房漏水責(zé)任歸屬時(shí)，我們需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。1．如果漏水問題是由于承租人保管使用不當(dāng)造成的，那么根據(jù)一般的法律原則，應(yīng)由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。這是因?yàn)槌凶馊俗鳛榉课莸氖褂谜撸辛x務(wù)妥善保管并合理使用租賃物。2．如果房屋在出租時(shí)，出租人明確承諾對(duì)房屋進(jìn)行維修，那么在出現(xiàn)漏水等問題時(shí)，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3．在實(shí)際情況中，有時(shí)漏水的原因可能并不明確，且雙方對(duì)此存在爭(zhēng)議。在這種情況下，可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定。4．一般而言，由法定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告可以作為直接的事實(shí)客觀依據(jù)，有助于明確責(zé)任歸屬。5．根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定：（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。同時(shí)，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。（2）如果出租人未履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修2024-07-12361人看過 -
財(cái)產(chǎn)損失一、住宅房頂漏水誰來賠償損失住宅房頂漏水開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人來賠償損失。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問題由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。二、樓上漏水樓下如何處理樓上房屋漏水糾紛的處理方式有：可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)，如警察、鄰居、物業(yè)等；可以向樓上下戶主直接索賠；可以收集整理相關(guān)證據(jù)，根據(jù)爭(zhēng)議向人民法院提請(qǐng)進(jìn)行民事訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十五條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。第二百九十六條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。三、漏水最高賠償金額是多少漏水最高賠償金額是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。房屋漏水造成損失的2023-04-30285人看過 -
保險(xiǎn)責(zé)任如因他人房屋漏水導(dǎo)致當(dāng)事人單位房屋受損的，當(dāng)事人可以根據(jù)損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)修理價(jià)格向侵權(quán)責(zé)任人索要賠償費(fèi)用，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以請(qǐng)第三方從中調(diào)解，也可以向人民法院提起民事訴訟，由人民法院判決。因未碰撞造成車輛損失如何理賠車輛未碰撞卻造成損失保險(xiǎn)公司應(yīng)該賠償。當(dāng)事人責(zé)任險(xiǎn)是否理賠與否，不是看車輛是否相撞或者是否人車相撞，而是要看保險(xiǎn)車輛是否是造成事故的責(zé)任方，是否對(duì)事故負(fù)有責(zé)任。只要事故是保險(xiǎn)車輛在正常使用過程中引發(fā)的，并造成了當(dāng)事人的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)的直接損毀，都屬于保險(xiǎn)責(zé)任，都可以要求保險(xiǎn)公司賠償。《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保2023-07-02108人看過 -
出租房屋漏水，一般情況下由房東負(fù)責(zé)。但由于合同上自來水滴漏由乙方負(fù)責(zé)，因?yàn)槁┧o樓下造成損失的話，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)。出租房是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。此外，承租人在經(jīng)出租人同版意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。因樓上漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失索賠我國法律規(guī)定，發(fā)生侵權(quán)行為后可以主張侵權(quán)一方進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。如果樓上存在漏水的情況下，可以要求其進(jìn)行相應(yīng)的賠償，賠償?shù)慕痤~為損失的金額，同時(shí)受害方還可以請(qǐng)求對(duì)方停止侵害，即要求對(duì)方盡快修復(fù)，防止繼續(xù)漏水?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同2023-07-02388人看過
-
合同內(nèi)容房屋租賃過程中，因房屋本身問題，非人為原因造成的水管漏水，應(yīng)當(dāng)由房屋出租人負(fù)責(zé)修理，相關(guān)費(fèi)用由房屋出租人承擔(dān)。因?yàn)榉课葑赓U合同中，房屋出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相關(guān)費(fèi)用求的情況，房屋出租人有義務(wù)負(fù)責(zé)修理。但如果雙方的租賃合同約定由承租人負(fù)責(zé)維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。一、租房合同應(yīng)該如何才能具有法律效力？租房合同應(yīng)該是出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款才能具有法律效力。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租2023-03-31219人看過 -
租客違約不可以強(qiáng)制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同租房合同房客違約可以不租了嗎在租房時(shí)，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。（2）對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意什么1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首2023-07-11477人看過
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#違約金
相關(guān)咨詢
-
住宅租賃期間，房客遭受意外事故，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任？湖南在線咨詢 2024-11-26在房屋租賃期間,如果承租人遭受意外傷害,房東可能需要承擔(dān)如下責(zé)任: 首先,如果房東提供的房屋設(shè)備在尚未使用或正常使用過程中出現(xiàn)故障,導(dǎo)致承租人受到傷害,那么房東應(yīng)當(dāng)為此負(fù)責(zé)。 其次,由于房屋老化等因素,導(dǎo)致天花板墜落等狀況的發(fā)生,使承租人受到傷害,此時(shí)房東也須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 再者,如果房屋設(shè)計(jì)存在缺陷,且房東并未向承租人進(jìn)行充分說明,使得承租人在使用電器或其他設(shè)備時(shí)遭遇觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等 -
出租房漏水索賠辦法山東在線咨詢 2022-10-28由誰負(fù)責(zé)賠償，關(guān)鍵在于對(duì)該損害結(jié)果，誰有過錯(cuò)。出租房漏水，屬于房東交付房屋不合格，若你在正常合理規(guī)范的情況下用水，由房東承擔(dān)賠償責(zé)任；但是你應(yīng)及時(shí)通知房東，并采取相應(yīng)的措施，否則將會(huì)就未及時(shí)通知房東、未采取相應(yīng)的合理措施造成擴(kuò)大損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任 -
租客狀告二房東所需文件上海在線咨詢 2024-11-05在處理房屋租賃合同糾紛時(shí),二房東具有提起訴訟的合法權(quán)益。具體的訴訟程序包括以下幾個(gè)步驟: 1. 二房東需向法院提出正式的法律請(qǐng)求,并提交詳細(xì)的起訴書和相關(guān)的證據(jù)資料。 2. 根據(jù)被告的數(shù)量,二房東還需向法院提交相應(yīng)份數(shù)的起訴書副本和證據(jù)副本。 3. 二房東需將所有準(zhǔn)備齊全的材料提交至法院。 4. 法院的立案庭將接收二房東提交的書面材料。立案庭負(fù)責(zé)立案的法官會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)這些文件進(jìn)行詳細(xì)審 -
乘客乘坐出租車遭遇交通事故應(yīng)該向誰索賠山東在線咨詢 2023-03-03乘坐出租車發(fā)生交通事故，在確定民事賠償主體時(shí)，首先應(yīng)該確定交通事故的責(zé)任劃分，根據(jù)責(zé)任劃分分為兩種情形。一是承運(yùn)人負(fù)有事故的主要責(zé)任、次要責(zé)任或同等責(zé)任的情形下，承運(yùn)方與事故的其他方構(gòu)成共同侵權(quán)，共同侵害了乘車人的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)，兩方都是民事賠償主體。二是承運(yùn)人對(duì)事故的發(fā)生無責(zé)任，其他方負(fù)有事故全部責(zé)任的情形下，就發(fā)生了侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任的競(jìng)合，出租車乘客既可要求事故其他方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可要求出
-
租房，房屋漏水但沒滴水，沒及時(shí)告知房東要賠償嗎天津在線咨詢 2022-10-09房東有讓房屋保持適于居住和履行房屋維修的義務(wù)，承租人對(duì)房屋漏水沒有過錯(cuò)的，不需賠償。《合同法》第216條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
