小產(chǎn)權(quán)房的解釋和說明
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 09:31:48
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小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產(chǎn)權(quán)的證明不是國家房管部門發(fā)的，而是當(dāng)?shù)卣l(fā)放，不會在國土房管局當(dāng)中備案。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房“?！毙‘a(chǎn)權(quán)房“不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
一、購買小產(chǎn)權(quán)房子需要以下手續(xù)：
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購買房產(chǎn)，三天后若購買則需交首付或定金，不想購買則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時(shí)間，若取消購買則定金可以不予退還；
2、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、過戶申請時(shí)間、交房日期、違約責(zé)任，確定內(nèi)容后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
3、公正。買賣雙方需前往律師事務(wù)所進(jìn)行第三方見證，簽署《律師見證書》；
4、貸款。小產(chǎn)權(quán)房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據(jù)個(gè)人征信，收入或公積金基數(shù)發(fā)放貸款；
5、房屋過戶。村委統(tǒng)建樓需要統(tǒng)一過戶的，農(nóng)民房僅需簽《合同和作見證》；
6、以上手續(xù)完成后可以交房。
二、買小產(chǎn)權(quán)房需要注意：
1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等；
2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃；
3、買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購買的資格；
4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟(jì)條款要在購房合同中明確。
綜上所訴，小產(chǎn)權(quán)房一般多數(shù)出現(xiàn)在農(nóng)村中，有些小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時(shí)是沒有登記的，屬于無產(chǎn)權(quán)房，不能進(jìn)行過戶登記，所以購買小產(chǎn)權(quán)房面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。
什么是小產(chǎn)權(quán)房呢
小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)不同的房屋，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待。已購公房購房人只需要補(bǔ)齊土地出讓金，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于使用權(quán)房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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財(cái)產(chǎn)公證婚后財(cái)產(chǎn)公證是指夫妻雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，到公證處辦理財(cái)產(chǎn)公證。協(xié)議離婚的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在領(lǐng)取離婚證后自動生效，無需財(cái)產(chǎn)公證。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?；楹筘?cái)產(chǎn)公證如何辦理一、準(zhǔn)備好以下材料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚夫妻辦理財(cái)產(chǎn)公證需要帶上結(jié)婚證；2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票；3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況；財(cái)產(chǎn)的名稱2023-07-03426人看過
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涉外婚姻涉外婚姻公證是指具有涉外公證業(yè)務(wù)的公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人法律婚姻事實(shí)真實(shí)性和合法性的活動?！痘橐龅怯洍l例》規(guī)定，辦理婚姻登記的外國人應(yīng)當(dāng)出具下列證明材料：1、本人有效護(hù)照或其他有效國際旅行證件；2、經(jīng)中華人民共和國駐華使館認(rèn)證或者駐華使館認(rèn)證的本人無配偶的證明，或國駐華使館出具的本人無配偶證明。涉外婚姻公證包括哪些方面涉外婚姻公證包括結(jié)婚公證、未婚公證、未再婚公證和離婚公證四類公證。1、結(jié)婚公證，結(jié)婚公證申請人一般應(yīng)親自辦理，申請人不能親自辦理的可以委托他人辦理并應(yīng)提交相關(guān)的證件和材料。2、未婚公證，未婚公證當(dāng)事人必須親自到公證處在公證員面前發(fā)表未婚聲明書，并提交相應(yīng)的材料。申請人也可以到本人戶籍所在地的民政部門開具無婚姻登記記錄證明提交公證處，由公證處出具無婚姻登記記錄證明復(fù)印件與原件相符的公證書。3、未再婚公證，未再婚公證當(dāng)事人必須親自到公證處在公證員面前發(fā)表未再婚聲明書，并提交相應(yīng)的2023-07-0555人看過 -
損害賠償人身損害賠償是指公民因生命、健康、身體遭受他人侵害，而有權(quán)要求侵權(quán)行為實(shí)施人（或其他賠償義務(wù)人）承擔(dān)民事賠償義務(wù)，并由賠償義務(wù)人履行賠償義務(wù)的行為。這種賠償?shù)闹黧w是應(yīng)當(dāng)履行賠償義務(wù)的侵權(quán)行為實(shí)施者，侵犯的客體是公民的生命、健康權(quán)利，賠償?shù)膬?nèi)容為致害行為造成的財(cái)產(chǎn)損失及精神損害二個(gè)部分，要求賠償?shù)臋?quán)利人，是因侵權(quán)行為或者其他致害原因（飼養(yǎng)狗傷人等）直接遭受人身損害的受害人，依法由受害人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的被扶養(yǎng)人以及死亡受害人的近親屬。而賠償?shù)牧x務(wù)人則是指因自己或者他人的侵權(quán)行為以及其他致害原因依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人，或者其他組織。人身損害賠償由誰來賠民法典人身損害賠償由賠償義務(wù)人賠償。未殘疾應(yīng)賠償遭因看病所需要各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工而產(chǎn)生減少的一切費(fèi)用，包括誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)。其他費(fèi)用賠償義務(wù)人根據(jù)受害人的受傷情況都應(yīng)當(dāng)予以賠償。2023-07-0770人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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新司法解釋對房產(chǎn)問題的進(jìn)一步說明解釋上海在線咨詢 2022-10-26新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書面約定，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”新婚姻法司法解釋里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明，“第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；(二)一方 -
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是不是說明在深圳買賣湖北在線咨詢 2023-04-291.深圳小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。 2.小產(chǎn)權(quán)房定義： 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所 -
159商標(biāo)適用范圍說明和解釋廣西在線咨詢 2022-08-08根據(jù)問題所述，這群充滿理想的大學(xué)生準(zhǔn)備成立自己的公司，設(shè)計(jì)了自己的商標(biāo)，但是要明白159商標(biāo)使用范圍。商標(biāo)法是確認(rèn)商標(biāo)專用權(quán)，規(guī)定商標(biāo)注冊、使用、轉(zhuǎn)讓、保護(hù)和管理的法律規(guī)范的總稱。它的作用主要是加強(qiáng)商標(biāo)管理，保護(hù)商標(biāo)專用權(quán)，促進(jìn)商品的生產(chǎn)者和經(jīng)營者保證商品和服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)商標(biāo)的信譽(yù)，以保證消費(fèi)者的利益，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 -
重大過失司法解釋和案例說明海南在線咨詢 2023-01-29重大過失的司法解釋是一般人都能預(yù)見，作為有相應(yīng)工作能力的人員卻沒有預(yù)見或預(yù)見到但輕信不會發(fā)生而造成事故或損失的一種主觀心態(tài)。對于重大過失，當(dāng)事人一般不得事先約定免除責(zé)任；但在損害的發(fā)生系由受害人的重大過失所引起而致害人只有一般過失時(shí)，則可免除致害人的賠償責(zé)任。 -
自住小產(chǎn)權(quán)怎么處理買房說明香港在線咨詢 2022-07-01購買了小產(chǎn)權(quán)房，如果并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明，可以協(xié)商能不能解除合同。如果已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定使用即可。對于小產(chǎn)權(quán)房可以自住。但是由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，還是存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的； （三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定
