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居住權(quán)屬用益物權(quán)，抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)通常不排斥彼此存在。設(shè)立居住權(quán)后，并未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，不動產(chǎn)所有人在該不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)之后，可以繼續(xù)以該不動產(chǎn)為他人設(shè)立抵押權(quán)。設(shè)立抵押權(quán)后，抵押人未喪失對抵押物的處分權(quán)。因此，已設(shè)立抵押的房產(chǎn)依然可以再設(shè)居住權(quán)。

若居住權(quán)設(shè)立在前，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先效力，當(dāng)債務(wù)人無法清償債務(wù)，抵押權(quán)人要求優(yōu)先受償?shù)盅何飼r，不應(yīng)將抵押物上的居住權(quán)進(jìn)行滌除。鑒于居住權(quán)須經(jīng)登記，具有物權(quán)公示效力，在后設(shè)立抵押權(quán)的抵押權(quán)人勢必已了解并接受抵押物存在設(shè)立居住權(quán)的狀態(tài)。因此若居住權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立，則實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)附帶居住權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，居住權(quán)不受抵押物轉(zhuǎn)讓本身帶來的影響。

若居住權(quán)設(shè)立在后，抵押權(quán)人在簽訂抵押合同時，需對抵押物設(shè)立居住權(quán)的期限予以約束。若居住權(quán)設(shè)立期限屆滿時間早于房屋抵押期限屆滿時間，則不會對抵押權(quán)人的抵押權(quán)實現(xiàn)產(chǎn)生不利影響。同時，在抵押期間，為防止抵押人不經(jīng)抵押權(quán)人同意肆意設(shè)立居住權(quán)，需對抵押房屋權(quán)利登記狀態(tài)予以關(guān)注。

律師補(bǔ)充：

居住權(quán)的設(shè)定，其目的旨在幫助解決特定的家庭成員和家庭服務(wù)人員之間的居住困難問題，為解決老人、離婚時處于弱勢的婦女及保姆等特殊人群的住房問題提供了制度上的支撐。除此以外，居住權(quán)還具有以下功能：完善住房保障體系，為“以房養(yǎng)老”提供制度支持，保障拆遷安置中的居住權(quán)益，保障家庭成員對公房享有的居住權(quán)，充分提升房屋的利用效率等。

抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式。抵押物不轉(zhuǎn)移其占有，那么它既可以發(fā)揮其擔(dān)保價值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務(wù)，使得債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。