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可以繼承農(nóng)村宅基地使用權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 16:53:29 248 人看過

農(nóng)村宅基地使用權不可以繼承。非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

一、宅基地自建房能買賣嗎？

可以，據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進行。一、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。四、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。五、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第二十條個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規(guī)定辦理土地使用權登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

二、農(nóng)村建設用地能確權嗎

農(nóng)村集體建設用地經(jīng)營性用地個人是不可以確權的。集體土地的所有權，并不是分到每一戶擁有所有權，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織負責經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權的確權發(fā)證，就是要將集體土地所有權確認到每一個集體經(jīng)濟組織。而集體建設用地、宅基地，相對應的組織或農(nóng)戶個人是有使用權的，確權就是要明確其使用權。

三、集體建設用地可以轉(zhuǎn)讓或者出售的嗎？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，集體土地所有權不可以轉(zhuǎn)讓或出售，但是集體用地的使用權可以轉(zhuǎn)讓或出售，但是土地使用權也僅能轉(zhuǎn)讓出售給本集體成員，且這塊土地也不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)相關法律規(guī)定，企業(yè)用地的土地使用權可以作為企業(yè)的資產(chǎn)，破產(chǎn)、兼并時對企業(yè)的資產(chǎn)處置應當包括土地使用權。因此，雖然法律規(guī)定集體土地使用權不可以轉(zhuǎn)讓給集體之外的成員，但是現(xiàn)實中也是存在使用權轉(zhuǎn)移至集體之外成員上的情況，只需要注意轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓土地符合土地利用總體規(guī)劃，且該土地使用權必須是依法取得的建設用地使用權，并隨廠房等一同轉(zhuǎn)移，如果是農(nóng)用地，或土地上沒有房屋等設施的也是不得轉(zhuǎn)讓的。

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