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拆遷安置房質量不好怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-23 14:10:20 122 人看過

1、拆遷安置房質量不好可以要求拆遷方給予相應的補償款

在我國，工程項目須通過質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收才可以。所以被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題的時候要及時聘請專業(yè)鑒定機構進行質量鑒定，也可以去調(diào)查安置房是否通過竣工驗收程序。質量確實不符合標準的，被拆遷人就有權利拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

2、在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。

一、如何對拆遷房屋進行補償

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產(chǎn)權調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合。

1、產(chǎn)權調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合

產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

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一、解決拆遷安置房質量差的建議途徑1．拆遷安置房質量不好可以要求拆遷方給予相應的補償款。在我國，工程項目須通過質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收才可以。所以被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題的時候要及時聘請專業(yè)鑒定機構進行質量鑒定，也可以去調(diào)查安置房是否通過竣工驗收程序。質量確實不符合標準的，被拆遷人就有權利拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。2．在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收。二、房屋拆遷補償應注意的法律問題1．補償標準以房屋所有權證所列數(shù)據(jù)為準。拆遷人應當按照規(guī)定賠償被拆遷房屋及其附屬設施的所有人。補償對象以房屋所有權證所列信息為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑，或者拆除通知公告后改建、擴建、裝修的設施，以及原約定不予補償?shù)钠渌糠?，不予補償。2．搬遷費和臨時安置費。搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額一般由

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