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一、買拆遷安置房好還是商品房好

買拆遷安置房好還是商品房好，要具體分析。

1．拆遷安置房?jī)r(jià)格通常比同小區(qū)的商品房便宜很多，所以從價(jià)格上來說，安置房比商品房好。

2．安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤(rùn)，安置房建筑設(shè)計(jì)不會(huì)多考究，同時(shí)為了提高容積率甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶，所以從這方面考慮商品房比較好。

3．拆遷安置房物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)于商品房而言低一點(diǎn)，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。

4．商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。商品房買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

二、安置房買賣的程序

安置房買賣流程是：

1．查實(shí)身份。即安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)；

2．選房確認(rèn)。即購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號(hào)確認(rèn)單上簽字確認(rèn)；

3．辦理過戶登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房有房產(chǎn)證。

因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。