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1、因?qū)崪y面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%要求退房；

2、因開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期要求退房；

3、因開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的要求退房；

4、因開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋要求退房；

5、因開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的要求退房；

6、因不能按期辦理產(chǎn)權過戶的要求退房。

一、商品房退房條件

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權證。

6、房屋面積誤差超過3％。

7、房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。

9、開發(fā)商將房子抵押。

10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

11、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。

二、退房條件及退房流程是怎么樣的

在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果滿足以下八種退房條件之一，購房人可提出退房。

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

退房流程：首先購房人通過掛號信、傳真或電話(最好是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。