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第一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于選擇裝飾公司，正規(guī)的裝飾公司內(nèi)部都有完整的質(zhì)量控制體系、有嚴(yán)格的質(zhì)量管理辦法，裝飾公司嚴(yán)格按著程序和工藝進(jìn)行施工是質(zhì)量保證的前提和基礎(chǔ)，所以選擇一家有能力、有資質(zhì)、信譽(yù)好的裝飾公司是客戶實(shí)施事前控制的關(guān)鍵。第二個關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于與裝飾公司簽訂正式的裝修合同，這是對客戶權(quán)利保障的關(guān)鍵，也是處理質(zhì)量問題的法律依據(jù)。第三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是對設(shè)計的合理性進(jìn)行審查。具備這些條件基本上就可以開工了。工人入場后就進(jìn)入了事中控制階段。首先要對入場材料進(jìn)行驗(yàn)收，看是不是符合您的要求、是不是裝飾公司履行了承諾、是否環(huán)保，這是質(zhì)量控制的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。再有就是關(guān)注一下裝修過程中容易出現(xiàn)問題的隱性工程，關(guān)注工程隊是否按正常工藝施工，關(guān)注監(jiān)理人員的責(zé)任心。木工收口進(jìn)行下一步工作前要對整個工程進(jìn)行系統(tǒng)的驗(yàn)收，這是一個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，是影響整個工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。剩下的就是工程竣工驗(yàn)收這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)了，這時整個裝修效果應(yīng)

房屋的裝修質(zhì)量保修書一般是指：根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求特制定的質(zhì)量保證書。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交環(huán)保說明書和裝修質(zhì)量保修書。什么是裝修質(zhì)量保修書的法律依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗(yàn)收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗(yàn)收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年；如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但最低也要按三年計算。一、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求

一、裝修質(zhì)保一般幾年裝修工程質(zhì)量責(zé)任保障期設(shè)定為兩年。在考慮到正常使用環(huán)境的前提下，建設(shè)工程的最低保證期限如下：（一）對于基礎(chǔ)設(shè)施工程以及房屋建筑物的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)部分，其維修保養(yǎng)年限應(yīng)遵循設(shè)計文件所規(guī)定的合理使用年限進(jìn)行評估；（二）對于屋面防水工程、具有防水需求的衛(wèi)生間、房間及室外墻壁的防滲透部分，其保修維護(hù)期限要求為五年；（三）針對供熱與供冷系統(tǒng)，其保修優(yōu)化期需要為兩個采暖季節(jié)或供冷階段；（四）而對于電力電纜線路、供水及排水管道的設(shè)備安裝及裝飾工程部分，其保修優(yōu)化期則需制定為兩年。至于其他相關(guān)項目的保修期限，發(fā)包單位與承包商可經(jīng)協(xié)商確定?？偟膩碚f，建設(shè)工程的保修期應(yīng)當(dāng)從竣工驗(yàn)收合格之日開始計算?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）

通常來說，針對業(yè)主購買的物業(yè)的保修期限問題，其具體計算方式是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋竣工驗(yàn)收完畢且向全體業(yè)主正式交付使用的那一天起開始計算。在簽訂買賣合同的環(huán)節(jié)上，每一位購房者都應(yīng)該充分理解并明確知曉該房屋在最終交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所有經(jīng)過精心挑選與采購的裝修材料以及家具的品牌名稱、特定型號以及規(guī)格屬性等詳細(xì)信息均需進(jìn)行明確標(biāo)注。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況未能達(dá)到合同中所約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么作為業(yè)主便需要做好充分的準(zhǔn)備，搜集相關(guān)證據(jù)資料，并以此為依據(jù)，拒絕辦理收樓手續(xù)，直到通知開發(fā)商在合理的時間范圍內(nèi)完成相應(yīng)的修繕工作為止。倘若雙方在溝通過程中未能達(dá)成共識，業(yè)主有權(quán)依法采取法律訴訟手段對房屋開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益免受侵害?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度》第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的

住宅建筑品質(zhì)缺陷主要體現(xiàn)在以下幾個重要層面：（一）主體結(jié)構(gòu)施工過程中所呈現(xiàn)出的技術(shù)水平低于設(shè)計要求，進(jìn)而有可能引發(fā)建筑物在承載負(fù)荷上產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性損傷、變形、倒塌等危險狀況；（二）對居民日常生活及使用功能造成嚴(yán)重影響的品質(zhì)問題，例如生活用水與電力供應(yīng)不穩(wěn)定、隔音效果未達(dá)預(yù)期等情況；（三）其他普遍存在于各類住宅建筑中的品質(zhì)問題，如滲漏、地面膨脹、墻面表面剝落等現(xiàn)象。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

中國法院網(wǎng)訊市民胡先生購買了一套樣板房，不料該房裝修質(zhì)量差，還未入住地板邊角翹起，餐廳墻體已剝落。為此，胡先生將房產(chǎn)商某置業(yè)公司和獲得27萬元“裝修費(fèi)”的王某告上法庭，要求返還錢款。近日，上海市松江區(qū)人民法院認(rèn)定王某取得該差價合法有據(jù)，判決駁回胡先生的訴訟請求。2008年初，胡先生前往松江新開盤的某小區(qū)售樓處看房。在售樓處業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下，胡先生被一套三室兩廳的樣板房裝修所吸引，富麗堂皇的客廳、溫馨的主臥、活潑的兒童房、正氣的書房，這正是胡先生夢寐以求的裝修格局。同時，他曾聽朋友說起過，一些開發(fā)商樣板房的裝修都是贈送的，只是價格比毛坯房稍貴一些。胡先生向業(yè)務(wù)員詢問后得知，這間樣板房是開發(fā)商老板的一個朋友王某的，他獲得了該房的優(yōu)惠價購買資格，現(xiàn)在正好委托售樓處出售該房屋，這間樣板房的總房款是114萬元，但買房人需另外支付王某差價27萬元。胡先生算算如果自己買毛坯房裝修成這樣的話，肯定不止27萬

房地產(chǎn)糾紛作為一種常見的民事訴訟案件，通常由位于爭議房產(chǎn)所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ壕哂泄茌牂?quán)予以裁決。當(dāng)法院接收到起訴書之后，將會在七天之內(nèi)對該申請作出回應(yīng)，以確定是否可以正式立案展開審理。若是采用簡易程序進(jìn)行審理則必須在三個月內(nèi)完成審判流程，若選擇采用普通程序則需要在六個月之內(nèi)完成整個訴訟過程。房地產(chǎn)糾紛起訴的具體步驟如下：首先要明確被告是何人。對于個人被告的情況，可以前往被告常住地的戶籍管理部門獲取其戶籍證明文件；而對于法人或其他組織主體形式的被告，則需前往工商行政管理局查詢并打印出相關(guān)的企業(yè)注冊登記信息。其次，撰寫民事訴訟狀。接著，將整理好的訴訟狀及相關(guān)證據(jù)材料提交至人民法院立案庭，正式啟動訴訟程序。在案件被法院受理之后，法院會向原告方發(fā)放《案件受理通知書》以及《舉證通知書》，同時告知原告繳納訴訟費(fèi)用的截止時間。若在七日之內(nèi)未能按時繳納訴訟費(fèi)用，法院有權(quán)裁定將此案視為原告主動撤訴處理。在立案之

購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。一、關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。二、關(guān)于房屋面積方面的條款公攤面積要規(guī)劃清楚商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。三、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面補(bǔ)充協(xié)議一般附在購房合同之后，是對房屋購買合同里沒

一、房屋裝修質(zhì)量保證書怎么寫住宅質(zhì)量保證書格式本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：（一）本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂椒矫?。（二）本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。（三）本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。（四）本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、屋面防水層3年；2、墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年；3、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年；4、室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；5、門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年；6、給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年；7、管道堵塞2個月。（五

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。一、房屋裝修質(zhì)量保修期如何計算根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗(yàn)收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就

一、商品住宅工程質(zhì)量保修多少年?建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。二、法律規(guī)定1)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。"因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作

裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對承包事項的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭議。2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。裝修合同質(zhì)量保修書的內(nèi)容是什么？在一個工程項目招投標(biāo)結(jié)束后，會確定承包方，而承包方承包工程以后對工程的完成沒有依照招投標(biāo)文件的要求或者其他原因，進(jìn)而分包方和承包方可能會產(chǎn)生工程質(zhì)量方面的糾紛。工程建設(shè)過程中，在注重工程建設(shè)速度的同時，更要注重工程建設(shè)的質(zhì)量。因?yàn)樵诠こ毯贤袝s定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若不滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生工程質(zhì)量糾紛就在所難免了，就可能承擔(dān)違約責(zé)任。裝修工程質(zhì)量保修書范本如下：一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的

第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié)熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子－－收房時才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標(biāo)注清楚。精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。簽訂