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買精裝房質量有保證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 01:06:40 196 人看過

首先，您需確定適合的管轄法院。

根據(jù)法律規(guī)定，您可以在開發(fā)商的主要營業(yè)地或者合同約定的履行地點所在的法院提起訴訟。接著，您需要攜帶相關資料前往法院辦理立案手續(xù)。

其中包括：

①擬好的起訴書（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司則還需提供其工商登記信息；明確的訴訟請求，例如要求被告方支付逾期交房產(chǎn)生的違約金等；詳細的事實陳述以及理由說明；以及相關的證據(jù)及其來源，比如購房合同）；

②整理并備齊所有相關證據(jù)。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，會在完成審理前的調查取證、準備工作之后，按照法定程序進行開庭審理。對于適用普通程序的案件，法院應在立案之日起六個月內作出判決，若存在特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強烈建議您，在遇到類似于起訴開發(fā)商這樣的案件時，最好能夠聯(lián)合其他的購房者，共同維護自己的合法權益。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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在購買精裝房時如若發(fā)現(xiàn)質量存在瑕疵，您有權向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追究其法律責任并主張權益。您可要求該開發(fā)商針對所購房產(chǎn)出現(xiàn)的裂痕等問題進行及時修復和妥善處理，保證商品住宅的品質得到保障。若開發(fā)商未能履行修復義務或拒絕賠償，您還可以進一步請求開發(fā)商按照合同約定解除房屋買賣合同，收回購房款，以免給自身帶來更大損失。如果經(jīng)雙方協(xié)商無果，您也可以選擇尋求法律援助，向相關司法機構提起訴訟，以維護自己的合法權益。所謂精裝房，即是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房屋時已完成全面裝修工作，業(yè)主只需添置部分家具及生活用品便可入住的房屋，亦被稱為“成品房”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以

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武漢市的房屋質量檢驗工作主要由該地的建設工程質量監(jiān)督機構負責，其中包括質監(jiān)局、建設委員會等相關單位。盡管如此，當房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤建設完成后，他們仍然需要自行對房屋質量進行嚴格的檢測和評估。在對房屋質量問題進行判斷時，他們會尋找具有相關資質的專業(yè)鑒定機構協(xié)助進行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

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根據(jù)我國的相關法律法規(guī)，若精裝修商品房符合約定或者法定的質量標準，居住者有權向開發(fā)企業(yè)提出修繕要求或者賠償請求，然而這并不直接影響到物業(yè)管理費用的減免事項。物業(yè)管理費用主要用以維持小區(qū)內公共設施及服務的正常運作，與房屋質量問題屬于兩種性質截然不同的法律關系。盡管如此，業(yè)主仍然需要承擔相應的物業(yè)管理費用，但是可以針對質量問題尋求法律途徑來維護自身權益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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南京從今年10月1日開始，將對精裝修房進行分戶驗收，不少市民提出疑問，如果入住剛剛購買了不久的精裝修房遇到裝修質量問題怎么辦，買房贈送的空調壞了維修該找誰？對此記者進行了采訪。>>精裝修動了誰的奶酪？市民楊小姐近期急著想購買一套精裝修房，但前不久發(fā)生在其朋友身上的一件事讓她開始擔心起來。楊小姐告訴記者，她的一位好朋友花了50多萬元購買了一套全裝修房，住了不到半年，發(fā)現(xiàn)地板鋪裝開始不平整了，深淺不一有了很明顯的色差，廚房和衛(wèi)生間鋪設的水管也開始滲漏，導致餐廳頂部發(fā)霉起泡和衛(wèi)生間墻面發(fā)霉在朋友的一再要求下，開發(fā)商才上門維修了墻面，但朋友提出，開發(fā)商要么用同樣色彩、規(guī)格的地板來替換毀損的地板，要么賠償她的損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。然而讓楊小姐慶幸的是，從今年10月1日開始，南京開始對精裝修房進行分戶驗收了，開發(fā)商在裝修方面做手腳可要收斂了。但楊小姐還是擔心，如果通過分戶驗收的精裝修房自己入住后不

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