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二手房中介公司的法律問題講解

隨著經(jīng)濟市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介公司在市場中發(fā)揮很大經(jīng)濟效益，成為二手房買賣過程中一個不可缺少的信息服務行業(yè)，下面我們淺談房產(chǎn)中介行業(yè)運營中的存在的法律問題，主要體現(xiàn)在一下幾方面：

一、房產(chǎn)中介公司是依據(jù)《民法典》424條：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！本娱g合同條款為客戶提供服務，在這里需要我們注意的不單單是簡單地商業(yè)服務，還要注意在商業(yè)服務中的法律問題，以免將來給自己公司造成不必要的損失，在交易過程前首先要審查雙方的身份是否是本人，另外要審查賣方是否是對房子具有所有權(quán)，如果是代理人的需要看有沒有房主的授權(quán)委托書。

二、在二手房交易過程中最常見的就是跳單，所謂跳單，又稱逃傭、跳傭，是指買方或賣方通過委托中介公司找到自己合適的房子或出價合適的買家，撇開中介，或者通過其他中介成交，目的是為少交傭金或不交傭金。在表面看來我們沒有促成該交易，其實不然，我們實際上已經(jīng)促成該交易行為，但卻不能收取我們應當?shù)玫降膱蟪?，這種情況下我們有的經(jīng)紀人想動粗，但是動粗是沒有用的不能根治該現(xiàn)象的發(fā)生。要解決此問題就要從法律層次上尋找，那就是把手續(xù)完善，筆者認為應當在看房確認單上完善，有利于維護經(jīng)紀人及中介公司的勞動成果?？蛻籼鴨沃饕幸韵聨追矫嬉蛩兀?/p>

1、在《看房確認單》上簽訂的信息不詳細，認為將來成為被告找不到他。

2、在《看房確認單》上沒有把各方面的損失寫清楚如律師費等費用，客戶認為大不了公司贏了官司在傭金。

3、客戶會找個第三方中介公司來成交，依據(jù)在第三方公司成交作為對抗依據(jù)，客戶這樣想是錯誤的，最總的是不會勝訴的，關(guān)鍵看中介公司怎么答辯，這是最關(guān)鍵的一步。

三、定金問題

現(xiàn)在在二手房交易過程中買方交的定金基本都在中介公司放著，從合同上看似沒有什么問題，但從實際情況來看有很大問題，這個問題對于中介公司是個大隱患，中介公司手中的定金在交易從簽訂合同后到過完戶后才能成為傭金，這就是問題了，為什么?因為在交易中存在很多不確定性，試想如果一方違約，導致最總房子不能過戶，傭金怎么收取，如合同上有關(guān)傭金的收取可以打官司，反之，中介公司將不能收取傭金，到頭來沒得到任何報酬，這對中介公司很不公平，明明提供服務并且已簽訂合同，反而得不到任何報酬。這個問題不是不存在，只是大家都不重視，所以會給公司造成不必要的損失，這個問題怎么解決呢?關(guān)鍵是合同的約定

四、傭金問題

在很多中介公司眼里自己就認為交易完成(房產(chǎn)過完戶才能收取傭金)其實不然，在《民法典》424條：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同?！蔽覀円罁?jù)該條可以明確看出只要簽訂合同就是視為交易完成，就可以收取傭金，有很多中介公司在合同簽訂后，由于買賣雙方其中一方違約導致沒有過戶，傭金沒有收到，打官司在合同中又沒有加以明確，所以在法院認為得不到支持，在此強調(diào)把合同關(guān)鍵意思加進合同。