房產(chǎn)土地可不可以抵押登記
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-11 05:37:01
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房產(chǎn)土地能抵押登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，一并按照規(guī)定辦理抵押登記。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條
土地使用權(quán)可以抵押。
第三十三條
土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十六條
抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
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《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第三十二條
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第三十三條
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這兩個(gè)不可以。即不受法律保護(hù)。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地在城市的屬于國家所有，在農(nóng)村的屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒有以正式的審批手續(xù)，那其占用的土地的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。而我國的房屋登記機(jī)關(guān)是按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則處理，對(duì)租賃土地上的房屋不予登記。既然租賃土地上的房屋目前尚無法進(jìn)行權(quán)屬登記，顯然也不能進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。租賃土地上的房屋可以確權(quán)嗎不能。租賃的土地不得建設(shè)永久性建筑物。因?yàn)樽赓U的土地沒有土地使用權(quán)，所以在該土地上建設(shè)的房屋無法確權(quán)。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。2023-08-17367人看過 -
根據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條的介紹，民眾自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（1）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（2）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（3）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（4）異議登記，1個(gè)工作日；公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。房產(chǎn)抵押登記的流程（1）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口；購買住房的合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料2023-07-0663人看過
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不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。首先沒有房產(chǎn)證的情況下是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的。其次房產(chǎn)證被抵押相關(guān)單位也不應(yīng)該辦不動(dòng)產(chǎn)證。因?yàn)樵诘盅旱那闆r下去辦理不動(dòng)產(chǎn)證也是不合規(guī)矩的。一、房產(chǎn)證加名字需要辦理什么手續(xù)呢？房產(chǎn)證加名字的手續(xù)大致如下：1、需要持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件以及相關(guān)房產(chǎn)證明的材料；2、向房產(chǎn)所在地的房管局申請辦理房產(chǎn)登記并繳納手續(xù)；3、申請登記成功后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需要的材料目錄和示范文本2023-02-25154人看過 -
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抵押登記國有土地使用權(quán)抵押；申辦材料；填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》；2、抵押雙方簽訂的抵押合同和貸款合同（原件）；3、抵押雙方法定代表人身份證明（原件，個(gè)人身份證復(fù)印件）；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、國有土地使用證（原件）；6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋）；8、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。關(guān)于土地抵押合法憑證。根據(jù)（1997）國土（籍）字第2號(hào)《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，而《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)的法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押證書。抵押權(quán)人扣押的土地證書無效，土地使用權(quán)人可以申請?jiān)恋刈C書作廢，并辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。過去有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證書，以為這樣保險(xiǎn)，實(shí)際上存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)。2023-08-07379人看過 -
房屋抵押一、土地及房屋抵押權(quán)首次登記登簿（一）申請。通過登陸“政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”等網(wǎng)辦渠道在線提出申請。選擇互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)抵押登記渠道辦理的，申請人可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的合作銀行通過互聯(lián)網(wǎng)直接辦理抵押登記，由合作銀行端口發(fā)起申請，通過系統(tǒng)推送至登記中心。（二）受理（即時(shí)）。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。（三）審核（1個(gè)工作日；抵押人為企業(yè)的，即時(shí)）。審核人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審核過程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請人補(bǔ)充材料。（四）記載于登記簿（即時(shí)）。將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。（五）制作并發(fā)放登記結(jié)果（即時(shí)）。由申請人選擇，核發(fā)電子證照或領(lǐng)取登記結(jié)果（含郵寄送達(dá)）。二、房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)怎2023-04-23105人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房抵押登記可以只抵押房屋不抵押土地嗎山西在線咨詢 2023-09-161、依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。 2、土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物等附著物隨之抵押。 3、當(dāng)?shù)厣辖ㄖ锖推渌街锉坏盅簳r(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將被抵押。 -
房地產(chǎn)抵押登記可以改為行政劃撥土地嗎遼寧在線咨詢 2023-09-05凡土地來源屬行政劃撥或減免地價(jià)的企業(yè)土地，在未向政府繳納地價(jià)或未繳足地價(jià)前，不能單獨(dú)以土地進(jìn)行抵押登記；若土地上的建筑物已合法登記，可以同意單獨(dú)以房屋作抵押，在處分抵押物時(shí)，必須委托深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣，不動(dòng)產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補(bǔ)交的土地價(jià)款。凡行政、事業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。 -
商品房住宅辦理抵押登記時(shí)，可以只抵押土地而不抵押房屋嗎廣東在線咨詢 2023-05-311、依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。 2、土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物等附著物隨之抵押。 3、當(dāng)?shù)厣辖ㄖ锖推渌街锉坏盅簳r(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將被抵押。 -
2022年房產(chǎn)抵押土地是否可以不抵押澳門在線咨詢 2022-11-20房產(chǎn)抵押土地不可以不抵押。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 -
房地產(chǎn)抵押(抵押權(quán)登記)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-28第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
