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二手樓買賣的“3大紀律8項注意”！

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:31:42 196 人看過

昨天接到一個朋友的電話，咨詢有關二手樓買賣的過程中款項何時支付的一些問題。作為在二手樓行業(yè)里面做了這么多年的我，理所應當幫他一一解答。答完之后，感覺到一般人遇到二手樓買賣的時候，還真的有點犯暈乎。所以我覺得有必要寫寫給大家做一個參考：

第一大紀律：簽約前一定要查冊；

房地產交易，交易的是房屋本身。但同時又是權屬變更的過程。在看好要買的房屋后，準備簽約前，一定要拿著原業(yè)主的產權證，要房管局查冊！

目的就是看看產權是否清晰。何謂清晰，就是注意：

1.業(yè)主名字是否屬實；（冒充業(yè)主賣屋的案件就是沒有核實業(yè)主身份造成的。）

2.是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；（共有人不同意出售的話，這宗交易還是完不成。）

3.房屋有沒有抵押，有沒有被查封；（有抵押，有查封的房屋不能賣。）

4.是不是房改房、經濟適用房、限價房等非完全產權的房屋；（限制產權房屋交易有條件，打不成上市條件也不能賣的。）

第二大紀律：成功交易登記遞件后才付款；

在確定上述清晰后就可以簽署《買賣合同》，過定金給業(yè)主，在買賣合同中可以約定交易遞件的時間了。一般來說，在交易遞件前除了定金外，不再支付款項給業(yè)主。第一筆款項的支付時間，一般在成功交易登記遞件的當天。

這里要注意的是：

5.遞件前，業(yè)主的產權一般是清晰的。沒有抵押、查封等情況。如果有抵押，那么遞件當天是先辦理涂銷抵押登記后在辦理交易遞件登記，所以不要以為涂銷抵押登記的遞件就是交易登記的遞件。

6.成功交易登記遞件并不等于交易成功，要等繳稅后才算基本交易成功。在廣州，很多區(qū)是可以交易遞件后即可辦理繳稅的，但是還有很多區(qū)沒有做到這一點。所以在成功繳稅后，在支付款項也是買賣雙方可以商定的。

第三大紀律：留取尾款，做為交樓后支付；

一般來說，在繳稅后很多買家都將全款付清，其實這里是需要注意的：

7.留取一定比例的尾款，作為成功交樓后再支付是必要的。因為交樓后很有很多事情辦理，如水電費、管理費、轉戶口、退押金等等；

8.保留好轉賬付款憑據、收款收據、繳稅發(fā)票、結清費用的單據是非常必要的。如果辦理銀行貸款，這些都是非常必須的文件資料提交給銀行方便審批！

其實看似簡單的三大紀律8項注意，在實際操作中還需要靈活運用。希望你置業(yè)時可以所有幫助！

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