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夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。

一、婚前房產(chǎn)婚后是否屬于共同財產(chǎn)嗎

婚前房產(chǎn)婚后不屬于共同財產(chǎn)，但是雙方有約定的除外，具體如下：

1、夫妻的共同財產(chǎn)是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，男女雙方可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有；

2、如果沒有約定的，婚前財產(chǎn)結(jié)婚后不會變成夫妻共同財產(chǎn)。

婚后房產(chǎn)如何分配要看情況：

1、 婚后雙方父母全款買房，如果雙方有協(xié)議就按協(xié)議分割，如果沒有協(xié)議就按照雙方父母出資的比例分割；

2、 婚后共同財產(chǎn)買房，離婚時要平均分割；

3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資全款買房，房屋屬于個人財產(chǎn)，不予分割。

婚后債務(wù)糾紛需要分情況進(jìn)行處理：

1、 夫妻婚后債務(wù)糾紛，可以由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可由法院判決；

2、 夫妻共同債務(wù)，首先應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財產(chǎn)償還；

3、 當(dāng)夫妻共同財產(chǎn)不足以清償夫妻共同債務(wù)，或不存在夫妻共同財產(chǎn)的情況下，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)以其個人財產(chǎn)償還共同債務(wù)。

總而言之，婚前房產(chǎn)婚后一般不屬于共同財產(chǎn)。夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

二、農(nóng)村的住房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

農(nóng)村的住房不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果有約的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理，如果沒有約定的，按照以下情況處理：

1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。

5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。

6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。