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建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸誰(shuí)所有
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-23 03:40:20 406 人看過(guò)

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸業(yè)主共有。例如物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如占用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地停車(chē)收費(fèi)、利用外墻做廣告收費(fèi)等等，此類(lèi)收益應(yīng)屬于業(yè)主共有。

一、哪些屬于小區(qū)銷(xiāo)售廣告收入？

小區(qū)共有的建筑物及附屬設(shè)施，均是全體業(yè)主所共有，也只有業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)有權(quán)處分或利用小區(qū)的共有公有建筑及附屬設(shè)施，因此產(chǎn)生的收益亦歸全體業(yè)主所有。

所以，凡是在小區(qū)內(nèi)的共有建筑火災(zāi)附屬設(shè)施上張貼海報(bào)、展報(bào)、電梯等廣告的收益，以及一些小區(qū)的地面停車(chē)位、樓宇廣告等的收入，都屬于小區(qū)的公共收益范疇，歸屬權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共同所有。

二、什么是業(yè)主的共有物權(quán)？

業(yè)主共有物權(quán)是指區(qū)分所有建筑物，除專(zhuān)有部分以外的其他部分及不屬于專(zhuān)有部分的附屬物，是全部業(yè)主專(zhuān)有物權(quán)以外的建筑物其他部分的物權(quán)。道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有的道路或者用于停放汽車(chē)的車(chē)位，一般屬于全體業(yè)主共有。

三、民法典中無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位歸誰(shuí)所有？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

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  • 物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入歸誰(shuí)所有
    物業(yè)公司利用共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益歸業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司如果存在不公開(kāi)公共收益和拒不分配公共收益的侵權(quán)行為，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)承擔(dān)民事責(zé)任。成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主向法院提起民事訴訟。業(yè)委會(huì)既可以請(qǐng)求物業(yè)將扣除合理成本后的公共收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以請(qǐng)求物業(yè)返還扣除合理成本后的公共收益，再根據(jù)約定或者沒(méi)有約定的按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定進(jìn)行分配。另外，業(yè)主或業(yè)委會(huì)還可以向有關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴舉報(bào)。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的上述行為除了構(gòu)成民事侵權(quán)外，同時(shí)還構(gòu)成行政違法。相關(guān)主管部門(mén)可以對(duì)其作出罰款的行政處罰。律師補(bǔ)充：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯
    2023-05-06
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  • 固定了業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有和共有部分所享有的權(quán)利
    新修訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于業(yè)主共有部分予以明確，增加了對(duì)于小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬的約定。在此之前，業(yè)主除了自己房屋的一畝三分地之外，往往不清楚小區(qū)內(nèi)的哪些設(shè)施、車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所屬于業(yè)主共有，新版買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)此明確之后，使得業(yè)主可以更好地行使權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分的共有部分包括哪些1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所等，如何歸屬建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)如何歸屬建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。但是，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。3、業(yè)主的建筑物區(qū)分的專(zhuān)有部分
    2023-08-17
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  • 集體土地上建筑物歸誰(shuí)所有
    集體土地上建筑物歸個(gè)人所有，但集體土地歸集體所有，村民只有使用權(quán)。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。一、集體土地使用權(quán)具有哪些法律特征？(1)集體土地所有權(quán)是一種由“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人”或“農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織”享有的所有權(quán)，農(nóng)民個(gè)人不享有所有權(quán)。(2)集體土地所有權(quán)是集體組織全體成員的共有權(quán)。集體所有權(quán)既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權(quán)，而是指集體組織全體成員共同對(duì)集體財(cái)產(chǎn)直接享有的所有權(quán)，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權(quán)是集體組織成員的共有權(quán)。(3)集體土地所有權(quán)
    2023-02-18
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  • 建筑物區(qū)分所有權(quán)侵權(quán)糾紛案例解析
    案情簡(jiǎn)介：原告：某房產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)公司）。原告：某棟樓19戶(hù)住戶(hù)。被告：江蘇某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)業(yè)公司）。該棟樓，底層為商業(yè)用房，層高4．2米，建筑面積362．04平方米，產(chǎn)權(quán)屬被告實(shí)業(yè)公司所有。二至六層為居住房，由原告鐘某等19戶(hù)居住使用，產(chǎn)權(quán)部分屬原告房產(chǎn)公司所有，部分由住戶(hù)按房改政策購(gòu)買(mǎi)。1998年3月，被告將底層部分的填充墻拆除，地面部分下挖至0．9—1．2米深，準(zhǔn)備增建夾層，由此引起與原告方的糾紛。同年6月，被告委托某市房屋安全鑒定處（下稱(chēng)安鑒處）就其在該樓底層增設(shè)夾層進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：夾層施工對(duì)主體未造成明顯的結(jié)構(gòu)性損壞，目前不影響居住和使用安全，但夾層設(shè)計(jì)、施工中存在問(wèn)題，建議被告采取有關(guān)整改措施。此后，被告按照安鑒處提出的要求進(jìn)行整改。同年9月，被告又委托安鑒處對(duì)其增設(shè)夾層方案進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：現(xiàn)經(jīng)持證設(shè)計(jì)單位出具的正規(guī)施工圖，能滿(mǎn)足安全使用要求，建設(shè)施工期間被
    2022-04-28
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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