1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是需要對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，房屋評(píng)估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
2、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)的房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，其中的分戶評(píng)估報(bào)告由房屋征收部門轉(zhuǎn)交被征收人手中。補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收者可自行選擇其中的一種補(bǔ)償方式。房屋拆遷中還有安置補(bǔ)助的概念，安置補(bǔ)助是按人口或說(shuō)戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規(guī)定有按人口或說(shuō)戶口給予的安置補(bǔ)助，即對(duì)于在被拆遷的房屋內(nèi)戶口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應(yīng)貨幣的安置補(bǔ)助。綜上，房屋征收的補(bǔ)償與戶口無(wú)關(guān)，與戶口有關(guān)的是安置補(bǔ)助。也就是說(shuō)，在房屋征收拆遷的情況下，補(bǔ)償與房屋有關(guān)，與戶口無(wú)關(guān)，而安置補(bǔ)助與戶口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補(bǔ)助。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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法律綜合知識(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的。但是登記機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有提出評(píng)估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?！睹穹ǖ洹返诙僖皇龡l規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。2024-05-09210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋征收評(píng)估后多久公示我國(guó)相關(guān)法律沒(méi)有規(guī)定房屋征收評(píng)估后多久公示，取決于相關(guān)部門的工作效率在相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)征收的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估以后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將初步的評(píng)估結(jié)果向被征收人及時(shí)公示?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十二條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按2024-02-04265人看過(guò) -
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無(wú)租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽2023-04-10358人看過(guò)
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根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，才可以通過(guò)多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。關(guān)于評(píng)估價(jià)格，2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下幾點(diǎn)：1、市場(chǎng)價(jià)格是補(bǔ)償?shù)拙€，補(bǔ)償可以高于或者等于市場(chǎng)價(jià)格，但不能低于市場(chǎng)價(jià)格；2、價(jià)格基準(zhǔn)日是房屋征收決定公告之日；3、類似是指結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似；4、市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)2023-07-0452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)繼承公正必須評(píng)估嗎首先，關(guān)于遺產(chǎn)繼承過(guò)程中是否需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的問(wèn)題，在遺產(chǎn)繼承訴訟中，若提出實(shí)體分配方案，則不需進(jìn)行估價(jià)；而若是涉及到財(cái)產(chǎn)劃分問(wèn)題，且雙方對(duì)于房屋市值未能達(dá)到共識(shí)，此時(shí)便需要進(jìn)行評(píng)估工作。至于遺產(chǎn)的分割方式、時(shí)機(jī)以及份額大小，應(yīng)由各繼承人共同商定；如無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可尋求人民調(diào)解委員會(huì)的協(xié)助或直接向人民法院提起訴訟。關(guān)于房屋評(píng)估的具體操作流程如下：1．任何進(jìn)行房屋評(píng)估并作出定價(jià)的機(jī)構(gòu)及個(gè)人，均需持有相關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申報(bào)，由該部門指派專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。2．評(píng)估人員需對(duì)房屋圖卡資料進(jìn)行詳細(xì)復(fù)查與核對(duì)，進(jìn)行實(shí)地考察、測(cè)繪、評(píng)議等環(huán)節(jié)，精確測(cè)量房屋的建筑面積、使用面積，了解房屋的建造年代、朝向、樓層以及用途等信息，依照房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察記錄，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度、新舊狀況以及房屋增值或貶值情況。3．整理上述勘察記錄，2024-07-20488人看過(guò) -
購(gòu)買房改房不一定需要評(píng)估。當(dāng)交易雙方對(duì)成交價(jià)格有分歧或爭(zhēng)議時(shí)，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這種評(píng)估對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，只能做為參考價(jià)格，最終價(jià)格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價(jià)格為準(zhǔn)。房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說(shuō)決定著人們的生活質(zhì)量。進(jìn)行房屋評(píng)估，只是進(jìn)一步保障房屋的質(zhì)量和居住的安全性。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房改房怎么買根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：1.各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。2.對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。3.對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上2023-05-01263人看過(guò) -
近年來(lái)，我市棚戶區(qū)改造進(jìn)展順利，市民居住條件和生活環(huán)境得到進(jìn)一步改善。但隨著形勢(shì)的變化，現(xiàn)行征收補(bǔ)償安置辦法已難以適應(yīng)主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收的需要，特別是主城區(qū)就地或就近安置房源不足，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，對(duì)原有的危舊房改造辦法進(jìn)行調(diào)整十分必要。近期，市政府出臺(tái)了《青島市主城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)原來(lái)的危舊房補(bǔ)償辦法進(jìn)行了調(diào)整，突出鼓勵(lì)異地房屋安置和貨幣補(bǔ)償。新《辦法》的出臺(tái)，將對(duì)平穩(wěn)推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，切實(shí)改善居民居住條件起到積極推動(dòng)作用，對(duì)加快調(diào)整城市功能布局，提升城市品質(zhì)，促進(jìn)老城區(qū)發(fā)展，有著深遠(yuǎn)意義。統(tǒng)一房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《辦法》明確了主城區(qū)棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償?shù)倪m用范圍，延續(xù)了原主城區(qū)危舊房征收補(bǔ)償辦法的規(guī)定，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)等主城區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償，適用本《辦法》。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨市、膠州市、平度市和萊2023-06-08218人看過(guò)
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一、房屋征收評(píng)估需要注意哪些方面?1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問(wèn)題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問(wèn)題。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))乘以戶均安置面積/戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益。3、評(píng)估方法錯(cuò)誤問(wèn)題。市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第十四條規(guī)定：拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。評(píng)2023-06-15398人看過(guò) -
一、房屋征收評(píng)估價(jià)就是補(bǔ)償價(jià)了嗎是的。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估的結(jié)果是會(huì)直接影響到拆遷補(bǔ)償數(shù)額的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、房屋評(píng)估的內(nèi)容是什么建筑物折舊是指建筑物因時(shí)間推移而造成的損失。建筑損失可分為有形損失和無(wú)形損失。建筑折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地的成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平就是水、電、路通了，土地2023-06-15321人看過(guò) -
拆遷評(píng)估第一、征地拆遷主管部門要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理和指導(dǎo)，打造征地拆遷評(píng)估公信力。要嚴(yán)格征地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，凈化征地拆遷評(píng)估市場(chǎng)。要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和征地拆遷評(píng)估人員的職業(yè)道德教育和誠(chéng)信教育，保證征地拆遷評(píng)估的公正公平。要完善征地拆遷評(píng)估行業(yè)的自律機(jī)制，維護(hù)征地拆遷評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)秩序。要加強(qiáng)對(duì)征地拆遷評(píng)估公司、評(píng)估人員的管理力度和房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理，強(qiáng)化懲誡手段，健全評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任追究制度，引入拆遷評(píng)估市場(chǎng)誠(chéng)信機(jī)制和機(jī)構(gòu)退出機(jī)制。要向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的征地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇，保證征地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的公開(kāi)、透明。要完善征地拆遷評(píng)估報(bào)告救濟(jì)機(jī)制，推薦素質(zhì)好資質(zhì)高的技術(shù)專家和法律專家成為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)委員，健全房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)機(jī)構(gòu)及其運(yùn)行。第二、要打破征地拆遷主管部門和拆遷人對(duì)征地拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的壟斷和控制。征地拆遷2023-06-10252人看過(guò) -
1、從公示到拆遷一般要不得少于30日。2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。3、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。一、與土地征收有關(guān)的案例介紹2007年10月16日，株洲市房產(chǎn)管理局向湖南冶金職業(yè)技術(shù)學(xué)院作出株房拆遷字［2007］第19號(hào)《房屋拆遷許可證》，楊瑞芬的部分房屋在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷許可期內(nèi)未能拆遷。2010年，株洲市人民政府啟動(dòng)神農(nóng)大道建設(shè)項(xiàng)目。2010年7月25日，株洲市發(fā)展改革委員會(huì)批2023-04-06372人看過(guò)
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被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)征求公眾的意見(jiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。由此可以看出，拆遷人對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)，并不是拒絕，因?yàn)榫芙^不能解決實(shí)際問(wèn)題，解決問(wèn)題的2023-05-31467人看過(guò) -
房屋征收一、房屋征收怎樣評(píng)估是正確的？對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷評(píng)估的價(jià)格是按征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定的。如果被征收房屋的類似房產(chǎn)發(fā)生交易，應(yīng)選擇市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估;被征收房屋或其類似不動(dòng)產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)采用收益法評(píng)估;如果被征收房屋是在建工程，應(yīng)選擇假設(shè)的開(kāi)發(fā)方式進(jìn)行評(píng)估。如果可以同時(shí)選擇兩種或兩種以上的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)，則應(yīng)選擇兩種或兩種以上的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各種評(píng)價(jià)方法的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)和比較后，合理確定評(píng)價(jià)結(jié)果。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，2023-06-15140人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋登記機(jī)關(guān)能要求必須評(píng)估房產(chǎn)嗎北京在線咨詢 2023-09-17房屋登記機(jī)關(guān)不能要求必須評(píng)估房產(chǎn)。房屋價(jià)值的確定可由雙方當(dāng)事人協(xié)議或經(jīng)有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定，房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)房屋進(jìn)行登記，在權(quán)利人沒(méi)有提出評(píng)估要求的情況下不得強(qiáng)制要求評(píng)估。 -
內(nèi)資企業(yè)收購(gòu)必須評(píng)估嗎貴州在線咨詢 2022-10-27是的，必須經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 -
房產(chǎn)抵押必須通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-26看情況的，銀行基本上都會(huì)，因?yàn)樗旧頉](méi)有人力去評(píng)估，但是有些機(jī)構(gòu)是不用的，因?yàn)樽陨碛袕?qiáng)大的系統(tǒng)或者是是根據(jù)一些官方網(wǎng)站給出的定價(jià) -
征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告嗎？寧夏在線咨詢 2023-12-06征收中必須要有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，不管是市縣級(jí)政府作出的房屋征收決定，都應(yīng)當(dāng)先按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，而且還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，征求民眾意見(jiàn)。 -
股權(quán)收購(gòu)必須做資產(chǎn)評(píng)估嗎廣西在線咨詢 2023-02-28股權(quán)收購(gòu)不是必須做資產(chǎn)評(píng)估。 但是下列情況，一般要做資產(chǎn)評(píng)估： 1.個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓的。股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估合理確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并委托相關(guān)代理機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 2.企業(yè)重組。 3.國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。為防治國(guó)有資產(chǎn)流失，保護(hù)所有者、經(jīng)營(yíng)者、使用者的合法權(quán)益，對(duì)于涉及到國(guó)有資產(chǎn)一切經(jīng)濟(jì)變動(dòng)行為，都應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
