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一、建設(shè)工程合同中付款方式的約定

（一）工程預(yù)付款的額度

建筑工程的預(yù)付款一般不宜超過(guò)當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的50%但也不能低于30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加比例。安裝工程一般不宜超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的20%，安裝材料用量較大的工程可以適當(dāng)增加。

（二）工程預(yù)付款的扣回時(shí)間和方式

工程預(yù)付款應(yīng)在工程開(kāi)工后完成工程量達(dá)一定比例時(shí)在支付工程進(jìn)度款時(shí)扣回或折抵進(jìn)度款。折回或折抵的方式與比例應(yīng)在合同中明確約定，如約定：“在完成年工程量總造價(jià)xx%(以發(fā)包方代表簽字確認(rèn)的工程量報(bào)告為準(zhǔn))后的每月里，按每月工程進(jìn)度款的xx%扣回。在完成年工程量的xx%扣完?！薄\(yùn)用擔(dān)保手段降低風(fēng)險(xiǎn)

工程預(yù)付款支付的時(shí)間一般不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。為了能讓工程預(yù)付款全部用于工程中而不被挪作他用，防止承包方收到工程預(yù)付款后不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工，發(fā)包方可以在合同中約定由發(fā)包方對(duì)工程預(yù)付款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督的辦法。比如，規(guī)定特定的查帳方式或要求承包方提供購(gòu)買(mǎi)材料的合同和發(fā)票等。另外如果支付的工程預(yù)付款數(shù)額較大，雙方還可以協(xié)商約定承包方接受工程預(yù)付款的同時(shí)向發(fā)包方提供銀行保函。當(dāng)然，承包方也可以向業(yè)主要求出具支付保函。

一般來(lái)說(shuō)，承發(fā)包雙方如果能按以上三點(diǎn)要求，對(duì)工程預(yù)付款的數(shù)額及扣回方式進(jìn)行合理約定，并能夠采取有效措施切實(shí)履行這些約定，發(fā)包人支付工程預(yù)付款的風(fēng)險(xiǎn)和承包人被拖欠工程款的風(fēng)險(xiǎn)都是可以降低到合理的程度。

二、建設(shè)工程合同

工程建設(shè)合同原為承攬合同的一種，屬于完成不動(dòng)產(chǎn)工程項(xiàng)目的合同。但是由于建設(shè)工程合同不同于其他工作的完成，所以建設(shè)工程合同除具有一般承攬合同的特征以外，還具有一些自己的特點(diǎn)：

1、合同主體一般為法人。本條并沒(méi)有對(duì)合同當(dāng)事人的身份作出限制。但是，由于工程建設(shè)的特殊性，再加上我國(guó)有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)的要求，發(fā)包人一般只能是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建設(shè)工程的法人，承包人一般也只能是具有勘察、設(shè)計(jì)、施工資格的法人。

2、合同標(biāo)的僅限于工程的建設(shè)。所謂工程，是指比較大的復(fù)雜的土木建筑。為完成一般建設(shè)項(xiàng)目而訂立的合同不屬于建設(shè)工程合同，而應(yīng)屬于承攬合同。

3、國(guó)家管理的特殊性。建設(shè)工程合同因?yàn)樯婕俺鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃，標(biāo)的物為工程項(xiàng)目，完成的建設(shè)具有不能移動(dòng)的性質(zhì)。因此，國(guó)家對(duì)合同的簽訂到合同的履行，從資金的投放到最終的成果驗(yàn)收，國(guó)家都實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理。

4、具有計(jì)劃性和程序性。雖然在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，建設(shè)工程項(xiàng)目不像以前嚴(yán)格按計(jì)劃訂立，但是由于工程建設(shè)涉及到國(guó)計(jì)民生，建設(shè)工程合同仍然具有一定的計(jì)劃性。

5、建設(shè)工程合同為要式合同。

三、施工合同范本

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑工程公司

甲乙雙方本著平等互利的原則，就工程施工有關(guān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，并共同達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：

一、工程造價(jià)

1．土建工程造價(jià)按二類工程取費(fèi)，總價(jià)下?。撸撸撸撸撸撸ズ鬄榧滓译p方土建工程結(jié)算造價(jià)。

2．安裝工程造價(jià)按三類工程取費(fèi)，總價(jià)下?。撸撸撸撸撸撸ズ鬄榧滓译p方安裝工程結(jié)算造價(jià)。

3．材料價(jià)格計(jì)取劃分為土建結(jié)構(gòu)及安裝預(yù)埋材料計(jì)取階段（地下結(jié)構(gòu)至主體封頂）和建筑及水電安裝工程材料計(jì)取階段（主體封頂前一個(gè)月至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日），分段計(jì)算確認(rèn)，即雙方每月確定一次單價(jià)，該段工程完工后按月平均單價(jià)計(jì)算該段工程材料結(jié)算價(jià)值。

4．工程材料設(shè)備價(jià)格中信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額在正負(fù)＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元（指本合同工程單項(xiàng)材料總值差額，下同）區(qū)間以內(nèi)的工程材料按信息價(jià)計(jì)，信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額在正負(fù)＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元區(qū)間以外的工程材料，乙方須依據(jù)工程材料實(shí)際市場(chǎng)批發(fā)價(jià)書(shū)面報(bào)甲方確認(rèn)，并按雙方確認(rèn)價(jià)進(jìn)行工程結(jié)算。

5．乙方同意不收取下列費(fèi)用：工程搶工措施費(fèi)、工程質(zhì)量保證施工措施費(fèi)、擾民施工措施費(fèi)、場(chǎng)地不足施工措施費(fèi)、一般施工安全及技術(shù)施工措施費(fèi)（如在定額項(xiàng)目中已含，不再另行扣除，但也不額外追加）；現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施費(fèi)雙方另行協(xié)商。

6．由甲方分包的工程，乙方項(xiàng)目部按分包工程總價(jià)＿＿＿＿＿＿％（主要設(shè)備費(fèi)除外）收取總分包配合費(fèi)、管理費(fèi)，并由甲方從各專業(yè)工程工程款中扣付給乙方環(huán)慶花園項(xiàng)目部。

7．工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)以本協(xié)議相關(guān)條款，機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖及圖紙會(huì)審紀(jì)要、經(jīng)甲方工程主管部門(mén)、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更和經(jīng)甲方、監(jiān)理公司共同確認(rèn)的施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證為準(zhǔn)。

8．設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證均按本協(xié)議相關(guān)條款約定原則計(jì)量計(jì)價(jià)，乙方不得拒絕施工，也不得出要求單獨(dú)按包干價(jià)計(jì)價(jià)，除非甲方同意。

二、甲供工程材料、設(shè)備和甲分包工程

1．甲供材料有：鋼筋、商品砼。

2．甲供設(shè)備有：電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電柜、水泵。

3．甲分包專業(yè)工程有：鋁合金門(mén)窗制安工程、防火門(mén)制安工程（含入戶門(mén)）、裙房二次內(nèi)外裝飾及安裝工程、電梯供安工程、消防工程、燃?xì)夤こ獭⒖照{(diào)工程、高低壓配電工程、有線電視、電話工程、監(jiān)視對(duì)講系統(tǒng)工程、自動(dòng)抄水、電表系統(tǒng)工程。

三、工程款支付

1．在＿＿＿＿＿＿年以前施工的樁基工程的工程款支付及結(jié)算事宜：在工程出±＿＿＿＿＿＿及甲方領(lǐng)到項(xiàng)目預(yù)售許可證后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付足＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元，同時(shí)乙方應(yīng)將全部結(jié)算資料報(bào)甲方，甲方應(yīng)在＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)審核完畢，并在其后＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按月平均分三批付清工程結(jié)算尾款。

2．＿＿＿＿＿＿年以后施工的樁基工程結(jié)算事宜：樁基施工完畢經(jīng)質(zhì)檢合格后，乙方備齊全部工程資料及結(jié)算書(shū)，甲方收到齊全的工程資料后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)審核完畢，經(jīng)乙方確認(rèn)甲方審核結(jié)果后，甲方在三個(gè)月內(nèi)平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一審定結(jié)算款）。

3．地下室工程完工出±＿＿＿＿＿＿后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)乙方應(yīng)將結(jié)算資料報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在＿＿＿＿＿＿日內(nèi)審核完，并支付結(jié)算款的＿＿＿＿＿＿％，其余的＿＿＿＿＿＿％在扣除結(jié)算總價(jià)＿＿＿＿＿＿％的工程保修金后在主體封頂后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)支付。

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