安置房只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證是否能買(mǎi)賣(mài)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 15:02:01
239 人看過(guò)
安置房只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，不能受到法律保護(hù)。
一、買(mǎi)房簽合同的名字是房產(chǎn)證的名字嗎
辦理房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的姓名，幾個(gè)人姓名，是依據(jù)購(gòu)房合同上姓名來(lái)定，不能增減和更改。你貸款按揭已經(jīng)支付，不能變更購(gòu)房合同姓名了。只有你還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證和契稅證以及土地證之后，再有你爹和你兄弟把他們名下房產(chǎn)份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶給你，繳納過(guò)戶稅費(fèi)，才可以重新辦理你一人姓名房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)要一致的。但夫妻可以到市房地產(chǎn)交易登記核心通過(guò)辦理預(yù)告登記變更的方式減少購(gòu)房人，合同變更中有涉及到預(yù)告登記證明內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)申請(qǐng)預(yù)告登記變更。
二、公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎
公積金貸款的房子是可以賣(mài)的，但是出賣(mài)前首先要確定是否有房產(chǎn)證。
二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。
三、安置房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料
安置房房產(chǎn)證的辦理分2種情況：一是被安置人為自己辦理；二是被安置人將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)人辦理。
（1）安置人為自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的：余姚提供拆遷賠償協(xié)議；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；相關(guān)證明材料；被拆遷人身份；安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
（2）購(gòu)買(mǎi)人辦理的：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；土地證原件及復(fù)印件；房屋平面圖；購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；申請(qǐng)人身份原件及復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；完稅證明。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
安置房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證是否有要求？
136人看過(guò)
-
安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)有何不同？
194人看過(guò)
-
有證的安置房能否買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)無(wú)證安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
185人看過(guò)
-
安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)證能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
457人看過(guò)
-
政府安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)，政府安置房有房產(chǎn)證嗎
437人看過(guò)
-
安置房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下來(lái)是否可以買(mǎi)賣(mài)？
75人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多土地證相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房交易要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：1、政策風(fēng)險(xiǎn)如果安置房因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、人為因素有的拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。3、價(jià)格因素目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的2023-07-0759人看過(guò) -
安置房沒(méi)房產(chǎn)證，原則上是不可以買(mǎi)的。國(guó)家對(duì)于不具備房產(chǎn)證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對(duì)于沒(méi)有兩證的房產(chǎn)交易簽訂的協(xié)議不予公證。購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房的話，交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦能夠辦理兩證，可能會(huì)出現(xiàn)出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。按《民法典》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的2023-07-07486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別2024-01-28246人看過(guò) -
看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苌鲜薪灰?土地證性質(zhì)是國(guó)有是能上市是可以買(mǎi)的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤(pán)建2023-02-27386人看過(guò)
-
房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)無(wú)房產(chǎn)證怎么辦。2。對(duì)于涉及特定資格的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，建議不購(gòu)買(mǎi)合同權(quán)利，因?yàn)榛谔囟ㄉ矸莸暮贤瑱?quán)利的個(gè)人依附。集體土地上的安置房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具有同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格。對(duì)交易標(biāo)的描述不明確、拆遷房屋尚未定位、拆遷指標(biāo)不能更名的安置房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)慎重考慮。除與被拆遷人簽訂合同外，還應(yīng)盡量取得被拆遷人的書(shū)面同意，防止因安置房共有人的疏漏而引發(fā)糾紛。離婚安置房如何分割。（1）被拆遷房屋為私有房屋的，安置中的房屋補(bǔ)償是原私有房屋的改造形式，仍歸原房屋所有人所有。但其他形式的補(bǔ)貼或收費(fèi)，如過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、提前簽訂合同等，屬于補(bǔ)貼性質(zhì)，按規(guī)定應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）拆遷款是拆遷人以同一居民身份取得的補(bǔ)償安置款的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的補(bǔ)償，而不是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，所以應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚前租住的公房拆遷款如何分配，主要取決于公房雙方是否有居住權(quán)和使用權(quán)。如果是這樣2023-05-02213人看過(guò) -
遺贈(zèng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。安置房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎？安置房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實(shí)際中大多數(shù)時(shí)候是沒(méi)有公證的，因?yàn)楣C是比較麻煩的。不過(guò)公證了，可以防反悔或加價(jià)2023-07-0291人看過(guò) -
安置房沒(méi)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)不會(huì)受法律保護(hù)，安置房即使取得產(chǎn)權(quán)證了，其買(mǎi)賣(mài)也受到法律的嚴(yán)格限制，取得產(chǎn)權(quán)證的安置房未居住滿五年的，一般不允許轉(zhuǎn)讓。安置房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用根據(jù)民事主體的性質(zhì)有所不同，買(mǎi)受人需要交納契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，出賣(mài)人需要交納交易費(fèi)和個(gè)人所得稅。一、安置房沒(méi)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)嗎安置房沒(méi)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)一般是不受法律保護(hù)的。如果安置房是有產(chǎn)權(quán)的，只是還沒(méi)來(lái)得及辦理，那么交易的時(shí)候最好先辦理公證手續(xù)。安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，除了受法律法規(guī)的規(guī)范下，還有地方政府政策約束。一般即使取得產(chǎn)權(quán)證的安置房五年內(nèi)都是不可以作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的。如果在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的情況下買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法順利過(guò)戶的，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)很難保障自己的合法權(quán)益。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用安置房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)具體如下：1．買(mǎi)房人需要的費(fèi)用（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納2022-06-14328人看過(guò) -
房產(chǎn)證安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買(mǎi)賣(mài)。安置房是政府在開(kāi)展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為被拆遷戶安置的房屋。買(mǎi)賣(mài)安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過(guò)戶手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買(mǎi)賣(mài)政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜。對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部2023-08-06241人看過(guò)
-
安置房有產(chǎn)權(quán)證的，權(quán)利人可以攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、測(cè)繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證、村委會(huì)證明及資格審查意見(jiàn)等材料向縣、市土地管理部門(mén)提出拆遷安置房登記申請(qǐng)，到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。安置房過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算安置房過(guò)戶費(fèi)怎么算：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契2023-08-03423人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、公證安置房的買(mǎi)賣(mài)是否安全1、公證安置房的買(mǎi)賣(mài)相對(duì)安全。安置房買(mǎi)賣(mài)的公證可以確保房產(chǎn)交易確系行為人所為、確系本人真實(shí)意思的表示，可以確保房產(chǎn)交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，可以使得安置房買(mǎi)賣(mài)合同的設(shè)立、變更或終止具有更強(qiáng)的證據(jù)力2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二條的公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十九條經(jīng)過(guò)法定程序公證證明的法律事實(shí)和文書(shū)，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。二、安置房是否可以自由買(mǎi)賣(mài)2023-05-17239人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)公證沒(méi)有土地證可以辦理，但是因?yàn)橥恋刈C是房屋所有人擁有房屋所屬土地使用權(quán)的證明，所以沒(méi)有土地證的情況下，是不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。房屋買(mǎi)賣(mài)辦理公證需買(mǎi)賣(mài)雙方帶身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料到公證部門(mén)申請(qǐng)公證，公證部門(mén)工作人員核實(shí)材料真?zhèn)?，詢?wèn)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明，是否自愿買(mǎi)賣(mài)房屋、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等事項(xiàng)，確認(rèn)無(wú)誤后受理，并進(jìn)入調(diào)查程序，待調(diào)查核實(shí)，分管人員批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以領(lǐng)取公證書(shū)。但是需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，同時(shí)，《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。辦理房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)，并不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何作出公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證申請(qǐng)表》；申2023-07-11133人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有劃撥土地安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有劃撥土地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。在轉(zhuǎn)讓此類(lèi)國(guó)有劃撥土地時(shí)，必須得到具備相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府的正式審批文件支持，并需明確持有該國(guó)有土地之上的所有建筑物及其他各類(lèi)附屬物品的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓者還需持有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)以及已經(jīng)支付完畢的土地使用權(quán)出讓金憑證，并且在與受讓方達(dá)成共識(shí)后，雙方要以書(shū)面形式簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益2024-03-17479人看過(guò)
-
一、安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，而且整個(gè)交易流程和常規(guī)的商品房也沒(méi)有太多差別。但是安置房買(mǎi)賣(mài)有幾點(diǎn)問(wèn)題大家需要注意：1、需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的安置房是否已經(jīng)年滿五年?，F(xiàn)在很多地區(qū)的的安置房都需要居住滿五年后才能上市交易，如果大家要購(gòu)買(mǎi)，可以提前打聽(tīng)一下地方安置房交易規(guī)則，進(jìn)一步核實(shí)下該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋沒(méi)有達(dá)到交易年限，請(qǐng)不要輕易買(mǎi)賣(mài)。如果觸犯了相關(guān)法律是違法，買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)只能自己承擔(dān)，賠了錢(qián)財(cái)還沒(méi)受到法律保護(hù)。2、買(mǎi)賣(mài)安置房需要縮短購(gòu)房時(shí)間?，F(xiàn)在買(mǎi)房講究一個(gè)時(shí)效性，最好是越快越好，省時(shí)省力。購(gòu)房戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)，變數(shù)越多。所以大家購(gòu)買(mǎi)安置房也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續(xù)，準(zhǔn)備好各種需要的證件和資料，防止買(mǎi)家方反悔。購(gòu)房的時(shí)候，一定要到公證處進(jìn)行公正，免得日后產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。由于這幾年各地區(qū)房?jī)r(jià)的飛升，導(dǎo)致現(xiàn)在的房?jī)r(jià)變化也特別大，很有可能在臨交易前出現(xiàn)大幅度2023-03-31297人看過(guò) -
房產(chǎn)證安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的，法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合法定的條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。安置房房產(chǎn)證過(guò)戶流程拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。（一）個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。（二）申辦材料1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開(kāi)發(fā)商的法人委托2023-08-01262人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地證
詞條
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
#土地證
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-05 -
2023-11-26 -
2023-11-25 -
2023-11-18
#土地證
相關(guān)咨詢
-
買(mǎi)房沒(méi)有房權(quán)證只有土地使用證只有土地使用證是否可以買(mǎi)賣(mài)重慶在線咨詢 2022-02-08買(mǎi)房沒(méi)有房權(quán)證只有土地使用證不可以買(mǎi)，不受法律保護(hù)；法律規(guī)定沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而建議不要買(mǎi)。參看房地產(chǎn)管理法第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） -
有土地證沒(méi)房產(chǎn)證的房，私人買(mǎi)賣(mài)住房，土地證能否過(guò)戶河北在線咨詢 2023-10-07房產(chǎn)局規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過(guò)戶的。過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案， -
單位房改房是否只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證江蘇在線咨詢 2022-06-121、其實(shí)不是的，有的城市要求購(gòu)買(mǎi)商品房包括房改房除辦理房產(chǎn)證外必須辦理土地證,有的城市未做強(qiáng)制要求,具體就要看所在城市的要求了。 2、另外，單位的房改房在出售時(shí)是要具備房產(chǎn)證大證和土地證大證的,各戶未辦土地證,只是未從單位的土地證大證上分割辦理各戶的。 -
能賣(mài)安置沒(méi)有和土地證的房子嗎廣西在線咨詢 2022-11-01根據(jù)XX現(xiàn)行法律規(guī)定，這類(lèi)房產(chǎn)不具備上市交易條件，建議最好不買(mǎi)。如需買(mǎi)，注意把合同完善。 -
只有土地證的房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎山西在線咨詢 2022-06-23只有土地證的房屋，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證，把房屋賣(mài)了之后，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，那物權(quán)就不會(huì)發(fā)生效力，對(duì)方就不能取得該房屋的物權(quán)。
