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購房交定金要不要簽協(xié)議？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 08:00:38 69 人看過

目前就隨便一套普通的房，價款都不是一個普通人能夠隨隨便便拿出來的。因此，如果購房過程中有需要涉及較大筆資金的，最好就要及時簽訂紙面協(xié)議，避免“有憑無據(jù)”。因此，購房說要交定金的也是如此。

事實上，所謂簽訂書面定金合同，主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責任的依據(jù)，以有效地維護雙方的合法權(quán)益。

因此，如果確定買房，對方要求給購房定金的，就要及時簽好購房協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

同時，在簽訂定金合同的時候，需要注意下面幾個問題：

1、先審查購房合同的效力。

實際中，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂的開發(fā)商要一致

定金合同簽訂時的主體應(yīng)當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同則無法起到擔保的作用。

3、定金合同以書面的形式簽訂

定金應(yīng)當以書面形式約定，就是不能口頭約定，不能只交錢就行。

4、在合同中明確約定交付的期限

合同當事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式。

6、數(shù)額不得超過主合同標的額的20%

定金的具體數(shù)額一般是由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

7、明確款項的性質(zhì)，標明“定金”字樣

簽訂定金合同應(yīng)當標明“定金”字樣?！坝喗稹薄ⅰ罢\意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質(zhì)，不發(fā)生定金的效力。

8、合同中約定的違約金和定金不能混淆

違約金屬于違約責任，定金則屬于擔保方式，兩者不能混同。

9、違約責任的約定需要具有可操作性

在合同中違約責任的約定應(yīng)當具有可操作性，在發(fā)生爭議時才能便于執(zhí)行。

10、合同中明確約定合同解除、終止條款

合同中沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的狀況。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細化、全面。

還是那句話，現(xiàn)在買房不管是交定金還是付首付，都不是一筆小數(shù)目，關(guān)乎財產(chǎn)利益的問題最好就要立個憑證，避免不必要的糾紛。要是不知道怎么寫購房定金合同，或是擔心雙方的定金合同有什么漏洞的，建議可以的話就及時找個專業(yè)的擅長解決房屋買賣合同糾紛的律師介入處理。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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購房定金可以退嗎簽了不退定金協(xié)議

首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商。一、合同定金可以退嗎合同定金可以要求退還，但是能否全部退回需要看具體的情況。定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。二、沒有合同的定金能退嗎沒簽合同定金能不能退，這個問題不能一概而論，最重要的是看那個交易情形是不是適用定金罰則的。如果適用，那就是不能退的了。當事人可以約定一方向?qū)?/div>

2023-06-25

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倘若您希望取消購買房產(chǎn)所支付的定金，您應(yīng)該嘗試與出售方進行友好協(xié)商解決。具體而言，只有在以下五大特殊情況下，購房者才有可能成功要回此前支付的定金：首先，若開發(fā)商在購房者簽訂認購意向書后規(guī)定的期限內(nèi)，將已經(jīng)被購房者認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他第三方，從而導致購房者無法順利完成正式簽約手續(xù)，那么開發(fā)商必須按照法律法規(guī)的要求，以雙倍金額退還購房者的定金；其次，如果開發(fā)商未能獲得相關(guān)商品房銷售的合法資質(zhì)證明，或者是因為開發(fā)商自身的原因?qū)е码p方無法簽署正式的購房合同，甚至因此使得合同最終被判定為無效，那么開發(fā)商有責任全額退還購房者的定金，并且賠償購房者因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；再者，如果雙方僅因為正式合同或相關(guān)補充協(xié)議中的某些條款無法達成共識，但這些問題與認購意向書的內(nèi)容無關(guān)，進而導致正式簽約失敗，那么雙方均無任何違約行為，開發(fā)商也需要全額退還購房者的定金；此外，如果認購意向書中對于房價、建筑面積以及戶型等關(guān)鍵性

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一、小產(chǎn)權(quán)定金糾紛怎么起訴涉及小產(chǎn)權(quán)房糾紛的司法程序啟動之時，首要步驟需先呈遞立案訴狀。此后，依據(jù)“誰主張、誰舉證”之基本原則，原告方需有序地向法庭提供雙方之主體資格證明文件、司法訴求及其佐證材料等資料。原則規(guī)定，當事人須自接獲受理通知書次日起的七日內(nèi)，預先繳納案件受理費以及其它訴訟相關(guān)費用以保證案件流程順利進行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、小產(chǎn)權(quán)房糾紛怎樣起訴按照以下流程起訴：1、準備好起訴狀，起訴狀包括原告、被告的身份信息以及訴求。2、將起訴狀遞交到被告所在地法院。3、法院受理后，同時需要繳納訴訟費用。4、法院會向被告送達起訴狀副本、開庭通知書等。5、等待開庭審理即可?！睹袷略V訟法

2024-03-20

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定金能退嗎簽了購房協(xié)議

關(guān)于購房合同所涉及到的定金能否退還，需依據(jù)具體情況來分別處理：1．若在訴訟之前開發(fā)商尚未獲得商品房預售許可證，那么該份房屋認購書即為無效之舉，相應(yīng)的定金理應(yīng)予以退還；2．若買方未依照認購書所約定的日期和地點前往簽署合約，此種情形便屬于買方違約，定金將無法得到返還；反之，若賣方在認購書所規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售給他人從而導致未能正式簽署合約，這便構(gòu)成了賣方違約，此時賣方應(yīng)當向買方雙倍返還定金。3．若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽署了合同，那么在買方履行合約義務(wù)之后，定金可以抵扣為樓款或者予以收回；在雙方履行正式合同的過程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，均應(yīng)適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則。4．若買賣雙方均未出現(xiàn)上述第一項中所述的違約行為，僅僅是因為對于預售（銷售）契約以及補充協(xié)議的內(nèi)容難以達成共識，最終未能成功簽署合約，那么賣方應(yīng)當將定金全部返還給買方。5．若在正式簽署合同時，一方對認購

2024-05-18

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購房協(xié)議定金和違約金要給多少

在簽訂合同并執(zhí)行的整個過程當中，如果有任何一方當事人嚴重違反了他們對這份合同作出的承諾和保證的話，另一方就擁有法定的權(quán)利去取消或者解約這份合同。并且這個時候，有權(quán)讓背信棄義的那一方全額返還所有已經(jīng)支付的定金以及其產(chǎn)生的利息，同時還要承擔相應(yīng)的違約責任。另外，如果因為銀行辦理按揭手續(xù)的原因，導致貸款被劃轉(zhuǎn)到了開發(fā)公司指定的賬戶里，那么這筆款項應(yīng)該被視為已經(jīng)支付給了開發(fā)商。在這種情況下，購房者有權(quán)依據(jù)合同中的具體條款以及房屋的總價值，向開發(fā)公司提出賠償要求。而且，這類權(quán)益是受到法律充分保護的。一般而言，每日的違約金比例在千分之一到百分之五之間，僅供參考?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金

2024-08-01

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交付定金后簽訂購房協(xié)議之后怎么做

在簽署了購房協(xié)議之后，您需要遵循以下步驟完成相關(guān)手續(xù)：首先，請前往所在地的房地產(chǎn)交易中心進行登記備案，以便確保協(xié)議具有法律效力；其次，您需根據(jù)所在地區(qū)的法規(guī)要求，到房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)變更事宜；最后，根據(jù)購房合同以及其他相關(guān)證明文件，向指定銀行提出貸款申請，以籌集所需款項。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2024-05-06

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購房者交定金時注意什么，簽補充協(xié)議時要注意什么？

一、定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹笔侵府斒氯思s定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙

2023-03-17

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購房定金協(xié)議不是本人所簽有效嗎

一、購房定金協(xié)議不是本人所簽有效嗎購房定金協(xié)議不是本人所簽經(jīng)授權(quán)有效。本人授權(quán)第三人代簽的、或本人雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽的定金協(xié)議有效；第三人未經(jīng)本人授權(quán)用其名義代簽合同，代簽的定金協(xié)議對本人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。二、

2024-02-02

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草簽購房協(xié)議定金規(guī)定是什么

關(guān)于購房定金問題的相關(guān)法律規(guī)定如下：根據(jù)法律規(guī)定，定金是指當事人雙方在簽訂合同時，為了確保合同義務(wù)的順利履行所設(shè)定的支付款項或其他形式的擔保，并由約定的支付一方事先向另一方支付一定金額的貨幣或其他形式的資產(chǎn)。對于定金的具體數(shù)額雖可由當事人自由協(xié)商決定，但是不得超過主合同總價款的20％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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簽購房合同前定金需要交嗎

定金乃指在合約協(xié)議訂立乃至執(zhí)行過程中，通過支付事先指定數(shù)額的資金或其他等價物作為擔保手段的金融行為。向合同另一方支付定金的當事人即稱為定金支付方，而接受定金的一方則被劃定為定金受方。根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)，各方可協(xié)商決定由甲方向乙方支付的定金，用以保障債權(quán)的實現(xiàn)。在債務(wù)方嚴格履行其應(yīng)盡義務(wù)后，該定金將被用于抵扣貨款；反之，若出現(xiàn)違約情況，定金需被原數(shù)收回。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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沒有合同就沒有必須買房的義務(wù)，在沒有成立主合同的情況下，可以退房，只是會承擔定金、違約金等責任。如果認購書存在不公平、不合理的條款，買房人可以和開發(fā)商協(xié)商變更內(nèi)容，協(xié)商不成的，那也可以因為不能歸于買方的責任，主張開發(fā)商返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。

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簽了購房協(xié)議全款交了備案要多久

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一、開發(fā)商沒給辦土地證怎么辦？開發(fā)商不給辦土地證，可以與之協(xié)商，也可以到人民法院起訴該開發(fā)商。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。二、新手買房前需要做好什么準備新手買房前需要做好的準備工作如下：1、確定有足夠的購房資金；2、如申請貸款，應(yīng)確認是否滿足貸款條件；3、是否具有購房資格；4、了解開發(fā)商

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