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一)不動產(chǎn)的四種登記制度1?權(quán)屬登記：(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(2)依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。(3)不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2?更正登記、異議登記(1)申請異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請更正登記是申請異議登記前置程序。(2)異議登記的效力：申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。功能類似訴

新年伊始，業(yè)界對不動產(chǎn)登記條例的關(guān)注度不斷升溫。國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上表示，今年，我國將出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺，加快組建不動產(chǎn)登記局開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。去年2月28日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知，其中要求出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并提出在2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。徐德明表示，為實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土資源部將按中央部署，協(xié)調(diào)有關(guān)部門逐個落實統(tǒng)一登記機構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺這四項主要內(nèi)容。重點是做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計，制度安排。首先落實好統(tǒng)一登記機構(gòu)和統(tǒng)一登記依據(jù)，盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局，機構(gòu)人員要到位，以加強工作支撐。不動產(chǎn)登記制度曾被認(rèn)為是達成房地產(chǎn)調(diào)控效果的重要手段。一方面，有

農(nóng)村不動產(chǎn)登記就是對農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)、林木和房屋等,進行依法確權(quán)登記。不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記,是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)對整個社會都具有重大意義，不動產(chǎn)物權(quán)，在各國都是法律最重要的內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)的重要意義和作用，又與不動產(chǎn)登記制度有著緊密的聯(lián)系。此外，不動產(chǎn)物權(quán)登記還可以派生出不動產(chǎn)物權(quán)登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)外，法律認(rèn)為記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。這既是不動產(chǎn)物權(quán)交易安全性和公正性的需要，也是不動產(chǎn)物權(quán)公示原則的必然要求。因此，對相信不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利而取得該項權(quán)利的人，法律認(rèn)可其權(quán)利取得有效并予以保護。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長孫立堅6月27日在中國國際廣播電臺環(huán)球資訊廣播《早間第一資訊》節(jié)目中稱，不動產(chǎn)登記工作是國家對樓市的一種制度建設(shè)，早晚都會推動這樣一個政策的出臺。他表示，這一制度目前在18個城市先行，預(yù)計未來很快就會推向全國，因一種制度建設(shè)如果覆蓋面局限性較大，制度套利就會更加嚴(yán)重，房地產(chǎn)走向健康的道路就會更困難。因此，孫立堅認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度有利于稅收力度的調(diào)整和把握，對貪污腐敗的灰色資金有較強震懾力;如果經(jīng)查房地產(chǎn)行業(yè)主要由灰色的投機資金支撐，這對房價的沖擊將不可想象。

2013年3月，國務(wù)院辦公室發(fā)布通知通知要求，出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是由2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺四統(tǒng)一。2013年3月28日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于實施〈國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務(wù)分工的通知》，對《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》提出的各項任務(wù)進一步細(xì)化，并明確了部門分工和時間表?！锻ㄖ芬?，整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責(zé)，出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例?！锻ㄖ分赋?，黨的十八屆二中全會和十二屆全國人大一次會議審議通過了《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，各地區(qū)、各部門要統(tǒng)一思想

動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，自古以來即為占有和交付——標(biāo)的物占有的現(xiàn)實移轉(zhuǎn)，羅馬法如此，日耳曼法也概莫能外。近代以來，登記制度雖然被較為普遍地采用，作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，但由于動產(chǎn)物權(quán)的種類及交易形態(tài)，遠較不動產(chǎn)豐富與復(fù)雜，而且動產(chǎn)物權(quán)的價值，很大程度上體現(xiàn)在其流通性上，如均須以登記為公示，不僅不可能，而且由于近代交易頻繁，動產(chǎn)物權(quán)若也采登記，將不勝煩累，不符交易迅速的需求。有鑒于此，動產(chǎn)物權(quán)變動便不得不以占有與交付為其公示方法。占有是指對于物有事實上的管領(lǐng)力，為享有動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。一般而言，占有公示的物權(quán)類型，應(yīng)視占有人的意思而定，以所有的意思占有標(biāo)的物者，其公示的物權(quán)為所有權(quán)，以行使他物權(quán)的意思占有標(biāo)的物者，其公示的物權(quán)類型為他物權(quán)。交付是依法律行為讓與動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，交付不獨包括現(xiàn)實交付，也包括簡易交付、占有改定及指示交付等觀念交付。占有與交付具有密切的關(guān)系，占有是交付的前提

機動車需要登記的材料：1、機動車注冊登記、轉(zhuǎn)入申請表；2、機動車登記業(yè)務(wù)流程記錄單；3、機動車所有人的身份證明，個人為居民身份證，單位為組織機構(gòu)代碼證；4、機動車來歷證明，其中全國統(tǒng)一的機動車銷售發(fā)票、協(xié)助執(zhí)行通知書和國家機關(guān)出具的調(diào)拔證明；5、機動整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證；6、車輛購置稅完稅證明或者免稅憑證；7、機動車第三者責(zé)任強制保險憑證；8、車輛識別代號拓印膜，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機動車注冊登記時提交的其他證明、憑證。機動車登記證書如何申請機動車登記證書需要本人攜帶身份證，填寫申請表，交驗機動車。汽車大本就是車輛登記證書。登記證書是車輛所有權(quán)的法律證明，由車輛所有人保管，可以不用隨車攜帶。辦理轉(zhuǎn)籍、過戶等任何車輛登記時都要求出具汽車大本，并在其上記錄車輛的有關(guān)情況，相當(dāng)于車子的戶口本。申請注冊登記的，機動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：（一

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是立法的重大進步，有十分重大的意義。目前，我國實行的是對口多頭登記制度。據(jù)人民銀行研究局不完全統(tǒng)計，針對不動產(chǎn)、動產(chǎn)抵押、有關(guān)權(quán)利質(zhì)押的登記部門，分散在15個部門進行。其中，動產(chǎn)抵押登記部門最為混亂，共有9個。而且這些登記部門相互之間，甚至同一部門內(nèi)部各地區(qū)之間，互不聯(lián)網(wǎng)，難以查詢。因此，一方面由于登記機關(guān)過于分散給當(dāng)事人登記造成極大的不方便，增加了交易成本;另一方面，也嚴(yán)重影響了登記的公示效果，直接導(dǎo)致登記的公信力不強的后果。為解決這一問題，必須建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度，即統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機關(guān)、統(tǒng)一登記效力、統(tǒng)一登記程序和統(tǒng)一權(quán)屬證書的五統(tǒng)一制度。具體的統(tǒng)一登記制度現(xiàn)正在積極論證，在登記機構(gòu)上存在問題有兩個，一是由哪個部門進行登記;二是沒有解決分級登記的問題。在登記范圍上存

引言：任何一項制度的設(shè)立都是有利有弊的，關(guān)鍵問題在于通過利益衡量來確定在法律上是否有必要設(shè)立某一制度。在我國設(shè)立實質(zhì)審查制度利大于弊，其主要原因在于：第一，它是市場經(jīng)濟發(fā)展初期的必然要求。我國正處于市場經(jīng)濟發(fā)展初期，整個社會面臨著從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，在這個過程中秩序比較混亂，信用低下，欺詐行為時有發(fā)生。如果對登記的事項不進行實質(zhì)審查，極易造成欺詐現(xiàn)象。第二，它有利于保護交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。在實踐中，由于登記機關(guān)不實行實質(zhì)審查，常常發(fā)生登記錯誤，而使交易當(dāng)事人蒙受損害。如果建立實質(zhì)審查制度，就可極大地減少交易當(dāng)事人的損害，保護交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。第三，它有利于強化登記機關(guān)的責(zé)任感。登記的實質(zhì)審查主義與登記機關(guān)的責(zé)任是聯(lián)系在一起的，如果實行形式審查則在發(fā)現(xiàn)登記錯誤以后很難確定登記機關(guān)的責(zé)任。而在實行實質(zhì)審查以后，因登記機關(guān)的故意或重大過失導(dǎo)致登記錯誤，造成相對人的損失時，登記機關(guān)應(yīng)

房產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要環(huán)節(jié)，其中權(quán)利人和義務(wù)人各自承擔(dān)不同的責(zé)任。權(quán)利人是房屋的所有者，應(yīng)當(dāng)持有房屋權(quán)屬證明；而義務(wù)人是協(xié)助權(quán)利人完成初始登記的義務(wù)人，通常是開發(fā)商。當(dāng)房屋權(quán)利人收到他項權(quán)證時，他項權(quán)利人也有權(quán)處置房產(chǎn)。房產(chǎn)登記權(quán)利人,是房屋的所有者,登記義務(wù)人則是協(xié)助權(quán)利人完成初始登記的義務(wù)人。房產(chǎn)證上登記的名字就屬于房屋的權(quán)利人，那義務(wù)人就是當(dāng)初在辦理房產(chǎn)登記的時候，一般是開發(fā)商有義務(wù)去協(xié)助業(yè)主登記的，當(dāng)然，房屋權(quán)利人有的時候收到他項權(quán)證的約束，他項權(quán)利人也有權(quán)處置房產(chǎn)。 房 產(chǎn) 登 記 義 務(wù) 人 是 誰 ？根據(jù)我國的《民法典》第208條規(guī)定，房產(chǎn)登記義務(wù)人是房屋的所有權(quán)人。房屋的所有權(quán)人是指在依法登記后，享有房屋所有權(quán)的人。這意味著，只有依法登記，所有權(quán)人才能夠?qū)Ψ课菹碛袡?quán)利和承擔(dān)義務(wù)。另外，《民法典》第209條規(guī)定，房屋空置無主動產(chǎn)權(quán)利人或者權(quán)利人確知無主動產(chǎn)權(quán)利人，權(quán)

昨日,江蘇徐州,姜*明(中)為邢*鋒夫婦頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。據(jù)新*社電3月1日,我國《不動產(chǎn)登記暫行條例開始施行。國土資源部部長姜*明當(dāng)天上午在江蘇省徐州市為申請領(lǐng)證的市民頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書,這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記。徐州市民邢*鋒領(lǐng)到了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書后激動地告訴記者,自己非常高興,001號不動產(chǎn)權(quán)證書對自己居住的這個商品房很有意義。國土資源部部長姜*明指出,2015年,不動產(chǎn)權(quán)登記將繼續(xù)圍繞實現(xiàn)機構(gòu)、簿冊、依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”,按照統(tǒng)籌兼顧、科學(xué)安排,因地制宜、分類指導(dǎo)的原則,健全配套制度,確保平穩(wěn)有序、統(tǒng)一規(guī)范地實施。國土資源部同時表示,不動產(chǎn)登記從分散走向統(tǒng)一有一個過程。今后依法頒發(fā)的新版證書:因沒有完成職責(zé)和機構(gòu)整合,不具備頒發(fā)新版證書條件,繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及《不動產(chǎn)登記暫行

【3月1日起實施不動產(chǎn)登記制度】實際上，今年年初，各地的不動產(chǎn)登記相關(guān)工作已經(jīng)快速展開。公開資料顯示，截至目前，全國已有近20個?。▍^(qū)、市）明確由國土部門牽頭負(fù)責(zé)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。點擊進入：【關(guān)于不動產(chǎn)登記】一、不動產(chǎn)登記是什么？-簡單來說，就是不動產(chǎn)信息被統(tǒng)一登記納入國家信息管理平臺，并實現(xiàn)各層級政府和財政、稅務(wù)等各部門登記信息實時共享。原則上，不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。二、不動產(chǎn)登記實行的第一批城市有哪些？據(jù)了解，首批實行不動產(chǎn)登記的城市有15個，分別是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳。也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”。三、新的“不動產(chǎn)證”上包含哪些信息？外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容包

一、不動產(chǎn)登記規(guī)定第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)